海开在海淀的第二个“颂”系产物栖海澐颂退场了。网友说，没点文化，可能连楼盘名字都念不全。
从土拍市场的高光时刻到产物入市的不竭热议，“永丰三兄弟(富华里富园、富华里汇园、栖海澐颂)”实是赚足了眼球。外界猎奇，海开PK中海，事实哪家强？中海富华里富园、汇园已率先开盘，栖海澐颂能否乘势而上？
非临铁盘，周边贸易气氛偏弱
◆ 商超：地块规划有贸易用地；2公里范畴内有中粮聪慧谷、海淀大悦城，后者仍在建立中；
◆ 交通：比来的地铁是16号线永丰站，约2.7公里，骑行15分钟摆布；项目周边有北清路、玉河路、后厂村路、永丰路、京藏高速、京新高速等，可以快速抵达永丰财产园区、翠湖科技园、中关村软件园以及上地、中关村等地；
◆ 病院：间隔北京大学国际病院、北京大学第六病院北院约3.5公里，驾车10分钟；
◆ 教育：间隔北京市海淀区尝试幼儿园、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)均2公里摆布；间隔中关村第三小学(科技园分校)约3.5公里；间隔清华大学从属中学永丰学校1.6公里；
◆ 公园：间隔中关村生命园智云体育公园4公里，骑行20分钟；
栖海澐颂的项目位置顺着永玉路自北向南延伸，“永丰三兄弟”依次摆列，最南端就是栖海澐颂的工地现场，地块朴直、规整。
栖海澐颂的工地围挡海淀历来都是开发商的实力竞技场，“永丰三兄弟”更是遭到多方逃捧。开发商垂青的是海淀的购置力。
那里有一批隐贵，不显山露珠，但购房实力堪比工具城，且对海淀那片热土情有独钟。别的，海淀的财产根底深挚并持续晋级，吸引了多量人流，可谓“人随财产走”。
有人、有钱，还愁房子卖不进来么？如斯看来，栖海澐颂也算含着“金钥匙”出生了。
从配套来看，间隔项目比来的贸易是中粮聪慧谷、海淀大悦城(在建)，均在2公里范畴内，周边的贸易气氛有待提拔。此外，在项目北侧规划有社区贸易，规划要求明白提出“鼓舞设置社区贸易综合体2000平方米”，可便利日常生活。
HD00-0403-0018地块规划为社区贸易究竟结果是大海淀，教育配套算栖海澐颂的扛把子。周边有北京市海淀区尝试幼儿园、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)、中关村第三小学(科技园分校)以及清华大学从属中学永丰学校等加持。
清华大学从属中学永丰学校医疗资本方面，间隔北京大学国际病院、北京大学第六病院北院约3.5公里摆布，驾车10分钟。
19号线北延有规划，落地时间待定
关于筹算动手“永丰三兄弟”的买房人而言，最存眷的莫过于三个项目周边规划的M19号线干线到底能不克不及落地以及何时落地。
地铁一响，黄金万两。有没有地铁线，房子保值增值的空间几乎天差地别。那种朴实的认知，购房人早已摸得透透的。
目前来看，间隔栖海澐颂比来的地铁是16号线永丰站，约2.7公里，轨道交通的便利性较差。
地铁16号线永丰站值得留意的是，M19号线干线的规划确实被写进了官方文件。
以栖海澐颂为例，招拍挂文件显示，“M19号线干线位于项目用地的东侧，该轨道线尚未不变。项目应为M19号线干线可能线位预留用地和施行前提”。
此外，另一份文件则透露，“项目附近的HD00-0403-029地块内规划建筑面积5000平方米的公交首末站及9000平方米的P+R泊车场”。
19号线开通后，北延的呼声不断很高。若是地铁能修到家门口，良多购房需求或许不消外溢至昌平。
至于19号线北延最末能不克不及落地，只能等时间给出谜底。官方文件的口吻也十分隆重，“该轨道线尚未不变”。
不外，有业内人士揣测，19号线北延确实定性很大，究竟结果区域内有永丰高新手艺财产基地、中科财产园等，并且海淀又是北京GDP的奉献大户。
中科财产园
海国永丰科技园H3C据海淀区2023年政府工做陈述显示，全区消费总值估计增长4%，全市占比25%，经济总量和增长奉献继续连结全北京市第一。
目前，19号线南延已经纳入北京地铁三期规划(2022年-2027年)，19号线北延有望在南延线落成后开工。
此外，13号线拆分红13A和13B，要优先修建，B线拆分工程已于2022年出场施工，而19号线北延只能列队等着。即使能落地，也得等良多良多年。
正面PK，哪家强？
根据规划前提，栖海澐颂地块的地上建筑规模9.69万平，容积率2.4，控高45米，规划为81平两居、87平两居、93平三居、121平四居、129平四居、148平四居、154平四居，兼顾刚需和改善。社区共887户，次要是洋房和小高层。
栖海澐颂地块HD00-0403-0019规划要求
海淀北部财产园：中关村壹号近年来，陪伴海淀区财产更迭，区域内的楼盘迎来了年轻的购置力，整体市场需求不容小觑。
间隔2公里摆布就是海淀北部财产园中关村壹号，入驻企业涵盖人工智能、金融科技、贸易航天、5G、大数据、游戏等，例如，拉卡拉、光大银行、小马智行、启元世界等。而中关村壹号周边也有快手、用友等大公司。
栖海澐颂把售楼处设在中关村壹号，相当于把本身搬到客户旁边，走过路过归正都不容许错过。
栖海澐颂在中关村壹号的道旗在营销方面，中海套路更深，富华里、汇智里、中海拾光展厅也设在附近。你没看错，那些项目任你挑选。不管看中哪个，中海都是赢家。
富华里、汇智里、中海拾光展厅从供应端来看，位于永丰板块的中海汇德里、幸福里润园于2022年3月开盘，销售势头不错。
周边二手房天阅西山2月的挂牌价为9.7万/平，因为户型偏大，总价较高。冠城大通百旺府则是的挂牌价仅为6.59万/平，但户型设想相对落后，栖身温馨度略差。
二手房天阅西山
二手房冠城大通百旺府因而，“永丰三兄弟”的入市刚好能够填补市场。比照来看，两家房企，一个是京城楼市的佼佼者，一个是海淀当地国企，可谓强龙赶上地头蛇，产物力都很出挑。
就营销节拍而言，中海已抢跑，筹算先收割一波客户。目前，“永丰三兄弟”的中海富华里富园、汇园均已入市。截至2月10日，两个项目已有网签数据，网签率别离为9.18%、1.87%。
从户型来看，富园的户型次要是80平两居、95平三居、125平三居，汇园的户型为99平三居、116平三居、138平四居。因为中海富华里与栖海澐颂有很多接近的户型面积，贴身肉搏天然少不了。
户型方面，中海以刚需为主，大面积的改善户型其实不多，在走量的同时可以很好地控造总价。栖海澐颂的户型跨度相对较大，总价也会随之拔高，后期的销售就取决于购房者承认了。
“永丰三兄弟”的地块情况栖海澐颂的销售指点价比中海富华里富园要低3000元/平。不异面积的户型中，栖海澐颂更有价格优势。
不能不说，价格是王道。不外，中海富华里富园的容积率比栖海澐颂低，仅为1.5，社区相对低密，栖身的温馨度更高。其实，任何选择都有两面性，买房也一样，就看更喜爱哪个项目了。（中国财经app）
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