心血来潮开个帖子，讲讲我刚刚在长沙买了二手房的履历，如今刚过了户，我用的公积金贷款，等放款之后正式交房。
我就想到啥说啥，渐渐啰烦琐嗦，我们一路讨论交换一下。
我为什么买二手房呢，最重要的一个原因是因为我穷，我没钱。其他原因很复杂，我渐渐说，也给你们一个参考。
先说一下长沙新房和二手房各自的优缺点。新房:全新，享遭到的一切都是全新的，全新那一点是大大都人看中的一点！在长沙政府限价的情况下，单价不高，地段很好的大要1.2-1.8万摆布，一般的大要0.9-1.2万，比力偏的0.6-1.0万。新房户型，绿化，小区内部规划可能更科学。缺点就是长沙新房根本要维权，良多开盘时的诱人宣传，交房时都没有，若是不是出格好的地段，周边生活根底设备要个四五年才气配齐，新房公摊大多20%，对我来说有点高，从买房到拆修到入住根本是3年摆布，那个时间我一方面要租房，一方面要还房贷，我其实是承担不起。
二手房的长处就是，选择良多良多！！有钱买大户型，没钱买小户型，各个区域都有二手房出卖，如今长沙新房小户型室第太少了，都是80-140平的，对我那种没钱的小年轻太不友好了。二手房交房时需要维权的处所业主已经维权了，处理不了的本身也不晓得，没那么糟心，周边的生活配套设备也完美了，相对新房便利良多，若是买楼梯房公摊小，那一点实的很爽，像我那种原来就只能买个小户型的再去掉那么大的公摊就更小了，价格说句实话，倒挂现象没那么严峻，必定是不克不及跟其时开盘价比的，只能说跟四周新开盘的差不多，那里请不要忽略拆修，如今拆修宝贵了。缺点显而易见，二手房，旧啊！长沙的二手房政策是新房拿到房产证后4年才气买卖，也就是说，如今市场上可以交易的二手房最新的也至少5年以上的楼龄了，并且根本那么新的价格都很高，市场上大多楼龄8-20年摆布的房子。别的，楼龄高的二手房物业根本不怎么样，但是物业费低。
（今天先说到那里吧，我上班去了，哈哈哈哈，有人看我就继续写，没人看我也继续写）
趁着中午午休，我又来更新了。
接下来说说我为啥买房以及选房的设法。我是独生女，我男伴侣是长沙的（筹算那两年成婚啦），我是在湖南一个十八线小县城，开车要5个小时，买那个房有两个原因，第一个，那是我爸妈买给我的嫁妆，希望我在长沙也能过的好。第二个，等我父母七十岁了我要把他们接到长沙来养老，就住那个房子。（我已经跟我男伴侣筹议好了，他也是独生子，所以十分能理解我的设法）。第三个，我想如今长沙有个落脚的处所，因为我男伴侣的房子买在宁乡，我觉得挺远的不便利。
那里提一下，在长沙买房外埠人需要交两年社保，是要在过去30个月里缴纳24个月的社保，买二手房能够补交6个月，新房不可，不克不及补交。（还有其他获得买房资格的体例，各人自行领会）
确定了我要买房后，就是确定本身的预算和设法，我家没钱，并且我如今在租房，买新房期待期太长，公摊大，拆修也是一大笔破费，综合考虑，我选择买总价不到50万，面积在40-70之间的楼梯二手房，而且拆修要好一点不克不及太差，因为我近几年内没钱创新拆修。
那里给各人的建议是:第一，要确定本身的预算以及买房最次要的考虑因素。量入为出，生活不只只要房子，为了买房子压的本身喘不上气不值得，要相信生活会越来越好，如今能买40平的房子以后就能买100平的房子，别想着一步到位，除非不差钱。考虑清晰买那个房子是为了什么，为了养老仍是小孩读书，仍是本身住就能够，没有十全十美的房子，出格是刚需还没什么钱的情况下，只要能满足你最次要的需求，那就是适宜的房子。
第二，要确定本身想买哪个区域，我选择岳麓区的原因是因为我男伴侣比力喜好岳麓区，我的工做也在岳麓区，河西那边是新开展的区域，道路规划，财产规划等都比河东愈加科学，以后必定还会不竭开展。河东的益处就是热闹，齐备，但是相对而言拥挤。那里各人要考虑本身的工做通勤时间，本身的爱好，以及本身对每个区域的观点。
第三，要清晰本身想买楼梯房仍是电梯房，大要买什么楼龄的房子，想买什么楼层的房子，多大面积的房子。楼梯房建议2-4楼，电梯房建议10-20楼，楼梯房就是楼龄老，起码10年以上，但是公摊小，不到10%，电梯房新一些，公摊根本20%。
那些是各人买二手房必然要心里有数的工具，不要自觉的看房子，二手房那么多看不外来的，只是在不竭消耗你的时间和精神。要带着目标去看房，在目的范畴内的房子要多看几套，至少要看10套房，多看房就能晓得差别的房子优缺点在哪里，户型，价格，学区，配套设备，交通等等方面停止横向和竖向的比力。
（答主又要上班去了，等我继续更新啊）
我来了我来了，我迈着小短腿又来了
说完了选择，我们来说说流程吧。简单的说，起首是看房，看中了然后谈价格，留意！那里谈价格我的建议呢，先把本身的心理价位再压低一些告诉中介，先让中介去谈，中介谈不下来再本身当面跟房东谈，良多人关心买二手房谈价格能谈下来几，那个要看房东急不急着用钱或者是腾资格，若是急着用钱或者急着腾资格买新房，价格就有必然的空间能够谈下来，若是房东不焦急，那个空间就很小了。别的，房子的价格影响因素也良多，不要单纯的看单价，还要考虑楼层，采光，户型，拆修等等，贵有贵的事理，廉价有廉价的理由。
谈好了价格就能够两边找个时间签合同了，签合同之前必然要再三确定好房子能否有抵押能否有纠纷能否发作过变乱，签合同要留意有良多工具要写清晰，好比家电家具必然要摄影附清单型号，户口能否迁走，学位能否利用，若是要赎楼由哪方来出那个钱等等，那里不建议各人本身出钱给房东赎楼，风险比力大，能够叫房东本身找什么担保贷款公司之类的本身处理。
签合同的同时要交定金和中介费以及贷款办事费，我看到良多人说中介费不要一次付清，免得中介后面不管事，那个各人本身考虑。长沙中介费是成交价的2个点，贷款办事费是贷款金额的3个点，都是能够打折的，我最初是整体打了8.5折。若是本身在银行有人的话，能够选择本身去贷款就能够不消交那个贷款办事费。
长沙市公积金贷款额度是账户余额的13倍，只能贷整数，好比50万51万那种，更低首付两层。
签完合同交完钱，各人必然要保管好合同和收条，接下来就是期待公积金贷款资格的审核，我等了两周，大要12个工做日。等审核没问题了中介通知你，约时间去过户。
过户就不细说了，全程中介会带着搞，过完户就是补齐首付尾款，间接打到房东账上，然后去交税费，一个点的契税（90平以上是1.5）两个点的个税一般是由买方出，当然也能够要求卖房出本身个税那一部门，但是羊毛出在羊身上，房东可能会把税费加在房价里，交完税就去办了公证，要400块钱，那个是为了接下来中介取代我去打点抵押，出他项权之类的工作，我只需要期待公积金通知我去面签就能够了。
如今就是期待面签，然后等公积金放款，放款3日内我跟房东交接，房子就完完全满是我的了。
差不多整个流程就是如许，我如今还没到放贷和交房的时候，后续再弥补。
关于中介那一块，我想说的是，无论什么行业，有好的也有欠好的，不要文过饰非，一棒子打死，找个靠谱的中介十分十分重要，能帮你解答良多疑问，但是本身必然要上心，不要凡事交给中介。看待中介，立场能够暖和一点，不要觉得本身是花了钱就是大爷，该有礼貌的时候要有礼貌，各人都是出来上班的，我看房的时候一些客户趾高气扬的，我都觉得有点好笑。但是呢，该对峙的必然要对峙，不要被中介牵着走。
参差不齐扯一通吧，我觉得若是各人要买新房又想买廉价一点的话，能够考虑一下开福北、高铁西、望城那些区域，是我目前觉得比力会有开展潜力还不贵的处所
先说到那里吧，你们有什么想领会的能够留言，我晓得的城市答复
很久没来更新啦，因为比来我的进度比力慢，今天通知我明天去公积金面签，说是流程更改了，要先去面签然后再出他项权证，等我后续跟进了再跟你们渐渐说
我看到各人的评论和给我的私信，那里就各人的一些疑问答复一下
第一个是良多人问我详细买的哪个小区，那个就不便利告诉各人啦，保留一点小小的隐私，良多伴侣关心价格那方面，我买房也最关心那个，因为我没有钱，哈哈哈哈哈
各人很猎奇我买的房子，我简单的说一下给各人一个参考。我买的06年的3楼的楼梯房，朝向南，并不是南北通透，尺度的一室一厅，不是大通间哈，面积50多平，公摊4个多平方，物业根本形同虚设。
有伴侣问我房子怎么选，其实上面已经说的比力详细了，我晓得各人的顾忌，因为我也一样。想要价格适宜，学区还能够，交通便当，采光要好，物业要好的房子，如许的房子不是没有，必定有，但是我们纷歧定碰的到，也纷歧定钱都够。那里给各人一点不成熟的建议，若是是从投资角度考虑，那么地段必然要好，好比近地铁口，旁边有公园，有病院，有商场啊等等。若是是刚需自住，那么就看你本身最垂青哪个因素，然后着重挑选！必然必然不要期望一套房子能满足你所有的要求，看中了就下手，固然二手房良多，但是好的房子无论什么时候都是抢手的，那里记得跟房东砍价啊，少一千是一千。像我就是很在意价格和采光以及楼层，所以我看房子都不会看超越一万单价的和白日都需要开灯的房子以及4楼以上的楼梯房。在满足那两个前提的情况下，我再去选择交通便当，四周有超市的，那里插一下话，其实我很想选择近地铁口的房子，关于一个不会开车也不喜好坐公交车的人来说，近地铁口确实很吸惹人，但是价格就不会清秀，楼梯房根本1万摆布，望月湖小区的房子很廉价哦，但是楼龄有点老了，所以我就没考虑了。然后我买那套房子第一次看就定下了，后面谈价格的时候差点就被他人翘了，还好别的一小我钱不敷需要筹钱，然后房东就卖给我了，哈哈哈哈哈哈，也算是我跟那套房子的缘分？？？！！！
房子我已经买了，还有良多不满意的处所，好比物业不可啊，小区太小啊，没有地铁啊，旁边没有公园啊，厨房太小啊，楼龄比力老啊，买的价格比小区均价贵了四五百一平啊，没有阳台啊，家电不齐备啊，等等，但是我不断在慰藉本身，拆修还能够就不消再花钱从头拆修啦，价格也能承受（7800摆布），楼层不错，采光还行，固然没有地铁但是不到100米有公交站。
有舍才有得，只要做出的选择是你如今能做出的比力好选择，那就很棒了！仍是那句话，你要相信你如今能买的起40平的房子，以后就能买的起100平的房子，要对本身充满自信心啊伴侣们！
那里说个额外话，列位斑斓动听的姐妹们，希望各人都能独立自主，在有可能的情况下，买房买车，先买房后买车，好好工做，不依附别人，无论什么时候都充满底气和自信。
希望各人都能顺顺利利的买到本身喜好的房子，咱们后续再聊～
伴侣们！我末于看到我的房产证了！冲动的心哆嗦的手！
分享一下喜悦！！！
当然，房产证不成能在我手上，抵押在公积金啦
如今等放款咯，差不多还有一个月贷款就下来了，然后交房啦！
既然跟新了就跟各人分享一下我对老破小的观点啊，因为有伴侣私信我说到那个问题
起首我的三不雅是如许的，在本身才能范畴内让本身过的更好，但不做超越本身才能范畴的选择，好比我不会买超越1000的衣服鞋子包包。我同样不会放纵花我男伴侣的钱，因为我觉得本身的才能不敷以支持本身的欲望，也没资格大把花他人辛苦挣得钱，各人生活的都不容易。
我也喜好大房子新房子地铁口的房子，但是我的父母我小我才能只能供我买斗室子，为什么买楼梯房呢，因为公摊小，在我只能买斗室子的情况下得房率高对我挺重要的，别的我小我是很喜好楼梯房的，但是新一点的已经没有楼梯房了，在各类因素的影响下，我选择了06年的楼梯房
其实若是实的铁了心要买大房子，我能够跟我亲戚借钱买，然后每个月大部门的钱交给月供，我节衣缩食也能够买的起
但是我不想如许生活，我仅仅希望能有个本身的房子，可以让我生活的更好些，而不是压的我喘不上来气，房子老一些有什么关系呢，我有钱的时候从头拆修就好了，没有电梯有什么关系呢，我一口气上三楼，小区情况欠好有什么关系呢，我天天在家又不是天天在小区转悠。
大白本身心里的设法和需求比什么都重要，不要太在意他人的观点，除非他帮你出钱！
啊，我末于来更新了，因为比来比力懒。
2021年1月20日，跟原房东停止了交接，末于拿到了房子，交房过程算比力顺利吧，但是仍是有小插曲，那里就只想吐槽一下，既然把房子卖了，就不要想着那里七搞八搞还想扣点钱出来，那种行为挺让人恶心的。
因为我买的那个房子，拆修还算比力好，就是要添置一些家电家具，还算省钱，从交房到入住差不多花了2万的样子。
住到本身的房子里啦，表情很好，末于能够想添置什么就添置什么，以前租房的时候总想着不要买那么多工具，归正要搬场的，最初懒得带走又浪费钱，末于能够不消一年搬一次家了，就两个字，放心。
买了房觉得压力小好多，哈哈哈，因为买的小户型，总价低，又用的公积金，每个月扣掉公积金就出个五六百就能够啦，等待生活越来越好。
也祝列位早日买到本身喜好的房子～
那篇帖子暂时更到那里吧，看各人还想领会什么，没有就散会啦～
不可，我要来吐槽一下了，起首很感激伴侣们的必定，撒花花～
然后呢，我求求一些人，我帖子里面有些问题已经说的很清晰了，就不要来反复问我了，都是个成年人了，我写的又不是文言文，看不懂吗？？？好比什么不成以本身去打点贷款吗，公积金能贷几钱啊，要买多久的社保才气买房啊。。。不要再来问我那些帖子里面已经说到的问题了，出格是那种立场还不蛮好的。
那里更新一下，长沙市公积金本年的贷款政策更新了，贷款额度为公积金账户余额的15倍，更高不超越60万。
宝物们，我来了，今天是2021年8月31号，给各人理一下时间线，我是20年11月20日签的合同，21年1月21日正式交房，中间刚好两个月，此中公积金那里花了大要一个月。
住了半年之后，买房心得更近一步了，哈哈哈哈，能够给你们供给愈加中肯的建议，但是啊，伴侣们，请你们停行无理取闹的设法，什么要我陪着去看房啊，要我去跟中介房东砍价啊，都是啥啊，小仙女的时间也是很贵重的好吗，当然，你给我付工资，我也能屈就的~就是那么不羁！
然后，我接下来要说的，列位仙女们必然要竖起耳朵~~~做好小板凳，汉子能够不看了，因为跟你们没什么关系。
敲重点！！！若是不是嫁在本身家当地的，又是独生子女，请加油买个房，无论大小新旧，那个年代，必然要活的清醒现实一点，亲身体味，我男伴侣买房的时候，我不想买在宁乡，也不想买阿谁楼层，我男伴侣丝毫不在意我的设法，他间接跟我说:你出了钱就听你的，没出钱就没有话语权。那句话我能记一辈子，其实话糙理不糙，从理来说没弊端，从豪情来说我不承受，不要把汉子想的太好，成年人就不要谈什么豪情了，人都是现实的，所有的平安感和依靠都应该来源你本身。
为什么要买房，做为独生子女，嫁在外埠，以后有了家庭，很难抽出时间回家，父母老了的时候怎么办，谁来给他们养老，白叟的精神需求长短常十分重要的，本身买好房子，父母老了就接过来养老，那是最简单有效的体例，不要指望接到你老公的房子里养老，他还有本身的父母，而且那种关系很难协调。
别的，买房是给你本身的一个很重要的保障，你不想本身打骂的时候没处所去吧，当然，我不断认为，去住酒店也好，去租房也好，去伴侣那里也好，都没有问题，但本身有房子仍是更好一些对不合错误。
请记住，永久永久不要对汉子抱有太大的希望和梦想。
仍是那句话，连结自我，连结清醒和独立，不要放弃本身的工做当家庭主妇。
保举给各人两个微信小法式:贝壳找房和象盒找房，那两个小法式里面的根本是实房源，能够看看啦
偶然想起来就写一段话，竟然写了那么多字，很高兴那陋劣的经历能得到各人的必定，祝你祝我祝我们，都出息似锦！