各人好~！那里是魔都斗室弟团队
以下是注释：
各人好，我是魔都斗室弟团队的阿超，做为一个土生土长的上海松江和金山的当地人，而且在那里已经购置了两套房产的我，关于那两个板块我能够说是相当的熟悉。受斗室弟的要求，让我有空对那两个板块的给各人讲一下我的观点。
起首我来聊一下松江那个板块。
板块阐发做为比来热门的五大新城概念，以及之前炽热的泗水和鸣摇号，让松江区的房子在本轮行情中被推到了各人的面前。
做为从“十一五”规划的“一个中心+九个新城”的规划起头，到此次“十四五”规划中重点把五大新城建立成为长三角城市群寡具有辐射带动感化的独立综合性节点城市。
做为五大新城成员之一的松江，在本轮规划中，被明白定义为沪杭廊道上的节点城市，是以科教和立异为动力，以办事经济、战略性新兴财产和文化创意财产为支持的现代化宜居城市，更是具有上海汗青文化底蕴和天然山川特色的休闲旅游度假胜地和区域高档教育基地。
买房规划仍是相当重要的，松江沪松公路快速路以及12号线西延伸的项目规划相当给力。毗连松江南站与市中心，路过新城、大学城、泗泾、九亭，三非常钟到市区。相当于又一横跨上海的延安高架。对出行来说，又增加了大大的便当性。
而松江的房价，相较于市中心动不动就上万万的价格来说，仍是友好良多的，当然那一特点也使得松江成为那些预算有限而且以性价比为首选的刚需上车人群的首选圣地。
区位阐发
说到松江，我们不能不提一下那个由北至南贯串了整个松江的轨交9号线，那我们此次就从离市区最远的松江大学城站、松江新城站、松江体育中心站、醒白池站、松江南站的几个站点说起。
固然那几个站点跨度很大，但是那里我把他们划分为：松江新城区和松江老城区，两个板块。
在现实生活体感上，新老城区其实并没有太清楚的边界感，贸易、医疗等资本根本共享，但是住在老城区，你就会觉得生活气息出格浓重重，迟早顶峰交通较为拥堵；而新城区马路更宽更大，相对而言出行更为便当。
着重来讲一下松江新城大学城板块，也是我觉得整个松江区域潜力更高的一个版块了。
本人于2014岁尾购入一套万达旁的小三房，目前小区出卖房源严重，经常可以接到中介德律风，问你想不想要出卖或者置换更大的房子，活动性也是很好，挂牌价格能够去到6w摆布，已经实现房价翻翻。6到7年的时间，从2w＋涨到了毛6w，那跟松江鼎力开展新城有着密不成分的关系。
万达旁从属于中山街道的上坤红树湾、信达蓝爵、万科梦想派、莱顿小城因为上海外国语大学从属外国语学校松江云间学校项目标建立，房价也是应声猛涨了一波。
上外云间小学已经于去年9月1日借址开学， 上外云间中学高中部将于本年9月1日借址开学，高中部的办学定位为上海外国语大学从属外国语学校松江分部， 高中部将重点培育成为上海市尝试性示范性学校。
除松江二中外又一市重点高中。两所学校将在2022年9月1日迁入新校舍办学。该项目是迄今为行松江根底教育资本建立中，投资总量更大、设想尺度更高、设备配套最全的项目。
去年二期开盘的合景天悦，大学城地铁站1km内，对口学区上外松外，价格更是去到了5.5w，叠墅6w，一跃成为新城楼王。
同期间开盘的光星华府也是一天售罄，无不彰显着新房紧缺的大学城板块的炽热水平。最新动静，金地去年在万达旁拿的地块已经起头开工，估计本年九月份就能够起头认筹，首批600多套房源，认筹比例抵达1.3触发积分。
而之前的新房指点价想必各人也是都有所耳闻了，那个位于信达蓝尊北面的小区可能要去到5.81w。初步估量高层5.2w---5.6w，叠墅要6w加了。感兴趣的小伙伴能够存眷一下。
再来看看大学城地铁站旁那扎堆的商场，御上海、万达、五龙、马利来、印象城（在建中），还有大学城文汇路美食一条街，固然贫乏高端商场的建立，但是那也已经可以满足绝大部门人的需求了。
交通出行方面，松江有轨电车T1、T2号线也是大大处理了松江城区内的交通运转问题。九号线大学城站往市区标的目的的话，40分钟摆布能到徐家汇站。
大学城站同时是松江有轨电车和松江客运中心的始发站，公共交通出行是极为便利的。
自驾出行的话，G60松江东站是比来的高速收费站，能够转沪闵高架、嘉闵高架以及外环。
学区方面，第一梯队的公立学校根本都在新城区。固然大学城板块是整个松江地域二手房均价更高的板块，但是我认为仍然具有必然的增值空间。
大学城结业的学生、年轻斗争中的新上海人、当地置换的松江人的首要目的仍是在大学城那个板块。
12年造云间学校、幼儿园的建立，康复病院的扩建，万达旁金地定位为中高品量室第的高体量小区等等一系列的项目都是松江新城建立的发力点，将来可期，强烈保举大学城地铁站方圆3公里内的新房、次新房。
老城区相较于新城区的优势就是房价上的优势了。做为之前松江最热闹的城区，贸易配套以及公共交通出行是没有问题的。
松江南站的扩建和网红四叶草体裁中心的建立也标记着政府有意打造松江南部新城的企图。本人也是在19岁尾在老城区又购入了一套房子，靠谱开发商，洋房品量，低密度栖身的改善型住房小区。
投资大于需求，根本上是空置着。我的设法很简单。第一，松江南站辐射区域内，赌它成为下一个虹桥枢纽；第二，四叶草体裁中心将会成为老城的地标性建筑，很近；第三，高品量的小区相较于周边的刚需小区以及动迁房更容易出手和增值。
在我看来，老城区目前的开展确实是比不上新城区的，但是南站的扩建会不会带动周边财产的开展与建立是我们所要考虑的问题。
周期放长，未必不是一个好的选择，所以老城区板块投资自住都是可行的，优先级略低于新城区板块吧。
以上是魔都斗室弟团队阿超的相关报导。欢送私信交换。