阳江和北海在统一纬度，阳光、沙岸、大海那里也有
并且，它还有一个大后台——大湾区
那几年宣传也挺热，所以我们考察过湛江之后就去了阳江
01
旅游资本
从湛江到阳江，第一个觉得是凉爽良多，阳江比湛江高几个纬度，没那么高温，不外海风也更大些
“南海Ⅰ号”，那个名字相信良多人都或多或少传闻过，八百年前的南宋木船，和那船里面年代、工艺相当的一个瓷碗，在美国拍卖是数十万美圆的天价，在那里是一整船地呈现在人们面前，实的壕无人道啊
不外，我相信也很少有人晓得，南海Ⅰ号在阳江，在阳江的海域发现的，也是在阳江的博物馆展出的，就是上面那张图“海上丝绸之路博物馆”，那博物馆光建就花了两个亿，在其时全国范畴内都是预算更高的博物馆
还不行如斯。
那个大名鼎鼎的博物馆位于阳江的海陵岛，持续多年被“中国国度天文”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一，国度5A级景区
我们在岛上转了一圈，那里开发水平不高，良多渔民竟然只架着个泡沫板在海面忙乎，渔船也大多是小只的木船，油漆剥落
岛上有居民，房企开发的项目离居民点有段间隔，开车要十多分钟，也有保利如许的大开发商，如许的房子就是给度假人群的了，推窗就是大海，房价不低，更便宜但也要1万3一平，还有别墅项目
02
旅游地产
除了海陵岛，再一个旅居地产比力集中的是沙扒镇——靠海
几个大的房企项目，碧桂园、富力、恒大都在那边有开发楼盘（恒大是刚拿了地，其他的已经有项目在售）
碧桂园在阳江开发的项目有13个，在沙扒镇的项目叫月亮湾，挺大的，上千亩
据销售人员说，那里的水量和三亚亚龙湾是同品级的，看上去也确实很清亮，除了沙岸、大海，那里还有一种奇特的旅游资本——温泉，是全球稀有的咸水热矿泉，具有医疗感化，碧桂园项目同期开发了良多温泉泡池
碧桂园打造的婚礼殿堂，一股浓重的碧桂园味：
项目产物有室第，有公寓，有别墅，如今次要卖的是海景公寓，一室两室的，39平到87平，总价大约25万到63万，单价7、8千
给各人看一下它的户型图，一室的小户型设想得也挺恬逸的：
那个是富力的项目，富力湾，那个项目代价就高些，到一万了：
看看富力的样板间：
那里的房子都是实正的拎包入住，家电家具都给配好
不外问题也很明显——配套跟不上，有几家酒店、宾馆、饭馆什么的，再就是有几个小超市，实要生活仍是不大便利的，所以有一部门客群会选择在市里卖房
03
市里项目
在阳江市里开发项目标大房企也很多，除了上面提到的碧桂园，还有绿地、美的、佳兆业
那是绿地项目标售楼处，人还很多，我们去过的几个售楼处的情况都差不多，不是说人流如织，是断断续续总有人进去
各人都晓得，如今的房地产大局，是旧改代替棚改，而在房地产界，佳兆业的称号就是“旧改专家”
别看什么地产百强榜，一个个业绩后面挂一串零，要晓得，地产开展那16年里，百强榜的裁减率超越80%，百强榜外就更不消说了
房企的将来，要看它在关键区域的地盘存储量，就全国来讲，最关键的区域无疑是大湾区，房企TOP30在大湾区的土储总量，接近6万亿，外表上，排在首位的是碧桂园，占了5千亿，但现实上，佳兆业才是隐形的老迈。
因为，佳兆业的2018年报说，它有3000万平的旧改项目没有纳入土储，那些地盘99.5%都在大湾区，广州和深圳各占31%，那能量，太吓人了
阳江市里觉得就像个好些的县城，像是万达广场那种全国连锁的大商场，在那里一个都没有，就是各类当地商超、农贸市场什么的，只要不逃求高档豪侈品，那里的生活仍是很便利的
再一个，市里的生活成本低，海陵岛的消费就能比阳江市里高上一倍
市里的房价也低些，精拆的6千摆布，不外没有小平方的，都是90、100以上的
04
生齿和财产
阳江生齿不多，在市里走就能觉得出来，本地方言是阳江话和阳春话，做为一个北方人，完全听不懂，为了找能交换的年轻人，也颇费了点儿时间，市中心也就五六十万人，并且仍是小我口流出市，流出天然是因为经济
差不多大湾区概念提出的时候，阳江跟着带了一波节拍，一些大开发商进来了，但并没有大的财产进来
阳江传统财产是刀剪，并且很有名，像是张小泉、十八子，都是阳江的；阳江还有一个称号是中国调味品之都，厨邦、卡夫·亨氏、甘旨源、广味源等都在那里设项。
有财产，但规模不可，年轻人都跑到广州深圳就业了；有旅游资本，但没开发好；广东对它也不怎么重视，就连高铁都是2018年才通的，如今广州到阳江要一个半小时，等广州到湛江的高铁通了之后（在阳江设站，时速350），阳江的旅游业应该能起到必然的带动感化，不外关于那种小城来说，高铁通了之后，广州深圳的虹吸效应会更明显，可强人口流出会更严峻。
那就是阳江的情况，有它得天独厚的旅游资本优势，但要开展起来需要必然的时间
5月之后阳江整体的销售数据正在回温。
目前销售情况以当地刚需改善为主。
写在后面的话
我们走过良多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的成果
我们认为从本地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近实在情况
我们也是那么做的
我们的目标是为有旅居、移居需求的伴侣供给更好的资产保值渠道
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