S姐特意找了几个买二手房的伴侣领会实在购置过程中的情况：
案例1：首付低
A看的房子大约90㎡，房价大约54万，所以首付百分之三十应该是16.2万。但是中介找的估价单元评估该套房子值63.5万，现实银行按揭是根据63.5万来做的，所以A能够贷款63.5*70%=44.45万，而现实付出的首付为54-44.45=9.55万。仅仅用了不到十万A就住进了本身的房子。
因为资金监管是根据估价（如上16.2万），此中评估价和成交价差价的退回存在卖方不付出风险，故在购置过程中建议评估价不要虚高案例2：阴阳合同
B在购置一套二手房时中介公司让他签订两份合同，就是所谓的阴阳合同，即买卖两边签订两份交易价格差别的合同，实在的交易价格比力高，但其实不提交至税务和房管部分，而是把另一份交易价比力低的合同存案网签，并根据比力低的价格缴纳税费。而打点网签等手续时，高额拆修抵偿的数额是不表现的。
但是B始末觉得两份合同会有问题，到底哪份具有法令效益，特意征询了本身的律师伴侣，得到的回答是：凡是有两份相抵触的合同，一般判断是以后构成的合同为准，但是在阴阳合同的前提下，其实不能如许简单判断。良多实在价格的阴合同是签定在前，用于存案的阳合同是签订在后。所以，其实不能简单地认为以在后且颠末官方存案的以哪份的效力为准，要看哪份能表现两边的实在意思暗示。
一般阴阳合同是在买卖两边同意承认的情况下，合理避税！但为了制止后期发作违约纠纷，更好想法子提早设法明白哪份是两边实在的意思表达。案例3：抵押房
C从炎天起头看房，因为孩子小看的都是二手带拆修的，好不容易相中了一套，代价也谈好了，房主出格焦急签合同拿首付。同去的伴侣觉得有点奇异，就默默记下了房主的信息，并让C晚一天再签。成果发现房子确实如他所说在抵押的，但是因为利钱已经几个月没还已经被银行告状到法院了，而且还有别的的人告状。其时实的很震惊，没想到会是如许的，中介清晰情况却隐瞒了。高兴本身没签合同，否则不晓得能不克不及过户。
买房尽量选择大品牌靠谱的中介公司，他们在交易之前，会去房地局核档，查询该房屋能否存在经济纠纷，查封，抵押等情况！购房者也可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权力的信息。二手房需要清晰地考察小区内部情况、周边情况和物业水准，尤其物业水准。新房在那方面会觉得没底，二手房可选择地段更多。
二手房购置过程
①查找房源信息（中介公司或网上搜刮）→②实地看房，确定意向→③产权查询拜访→④和房主商议合同细节→⑤签定买卖合同→⑥打点贷款手续、付出首款→⑦产权（房产、地产）过户，房屋交割→⑧领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
二手房交易风险提醒
①房子不在政策优惠下，契税营业税都不克不及免，中介却没有告诉你；
②房子有抵押贷款，不克不及过户；
③有的房子被法院查封，你却付了意向金；
④你交了意向金，却发现房东跟房产证上的底子不是统一小我；
⑤最可怕的是房子顺利过户后，偶尔听到邻人议论，房子本来的仆人长短一般灭亡，心理膈应却没处所申辩。
最初，再来聊聊二手房的税费，如图所示（以140㎡房产为例）：
在购置二手房之前，必然要搞清晰房屋的产权归属，但凡产权有纠纷的，或是产权不清或无产权的房子，即便再廉价也不要购置，集体产权和只要利用权的房子更好也别买，因为无法打点产权证。 因为种种原因二者很难比力二手房和新房（一个还在娘胎里），只能说用一些常识和手艺做个简单的阐发。有时候找房子也需要一点点命运，究竟结果各人都不是里手全凭生活经历，二手房更是要看缘分。————————————————————————————————————————
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