那是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次胜利判断各城市楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会买房的人。
发问：新人首问，睿智的房姐，你好，在广州社保还差三年，武汉，佛山有房票，从自住+投资看哪里更适宜？仍是等社保满入广州。
答复：你好，广州建议用54大法破限购。 若是枪弹80以上，优先考虑广州，把sfsd用在一线城市。 广州买完再考虑武汉。 佛山不建议买。 能够和你说说佛山关于多军是怎么一回事。 买佛山的多军，根本两类，都是广州当地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单逃热点。 从16起头买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是那个战略。 把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有缔造规模的优势，选筹目的规定，涨幅不成连结。发问：房姐你好！坐标武汉。比来存眷了3套房。新房是联投中心14层195平米690万和华润万象城180平720万摆布，二手房是城市轩33层209平630万。家人工做生活都在汉口，孩子在沈阳路小学和二中读书，为便利还要在永清住15年摆布。那3套房以后常日白叟住，我们就周末去，到永清都是20多分钟。考虑联投是一线江景，稀缺资本。就是自住，以后升值潜力也大。但只剩14层的了，实地看了房，江景很好，但离大病院较远，加之楼层数字不睬想，在踌躇中。城市轩很便利，但周边情况吵闹些，不如别的两个。华润万象城是品牌值得信赖，就是总价高些，觉得不如买联投。很纠结！请房姐赐与指点！谢谢！
答复：你好，既然喜好江景，生活半径也在汉口，为什么不买二七滨江呢？ 联投中心固然定位是豪宅项目，但是究竟结果联投没有做豪宅的竟然，将来的物业办事纷歧定能跟上。周边配套也一般。 华润自住还不错，但是品牌溢价太严峻，升值潜力一般。 自住买生活半径附近的，自住按照本身的爱好来。 投资角度看，那几个盘都属于CEO，升值潜力都不如刚需低价盘。 建议去看看六合，绿城等汉口滨江盘。发问：专业又斑斓的房姐，你好！我比来匆忙动手了一套汉阳兰亭大境5#楼西边户6楼的135平四房两厅两卫的房子，户型合理，带拆修单价15180，已经交了首付，办了房贷手续。但是办完那一切，我才在网上发现那个楼盘有诸多倒霉因素:1,附近有220V高压变电站。2,小区进出必经之路有高压电线走廊。3,附近有污水处置厂。4,一期和三期地块之间竟然有货运铁路穿过。5,项目用地和三环线之间竟然有武福高铁线规划走廊。那些倒霉因素，置业参谋在售楼部现场一个也没告诉我，如今有些懊悔买的太匆忙。请问房姐，从自住和升值的角度综合考虑，我的此次动手值吗？(注:我是武汉首套刚需，单元在江汉一桥边，次要用于自住)，烦请解答，谢谢！
答复：你好，兰亭大境投资还不错，四新除了城投四新之光，就剩兰亭大境性价比还行了。 自住高压线次要是视觉影响，其他的没有什么大碍，但是靠近三环的几栋会有噪音，若是介意那些能够申请退房。发问：新人小白首问，斑斓心爱聪慧的房姐，您好，目前手里有100枪弹摆布，请问重庆的九曲河地铁站旁边的九里峰景楼盘高层怎么样？大小户型都有，自住+投资，不晓得该不应买。别的，礼嘉的昱湖壹号大平层怎么样呢？觉得自住不错，以后有增值空间吗？因为家里人有新房癌，只买新房，有好盘保举吗？谢谢
答复：你好，龙湖九里峰景应该是重庆更好的高层室第了，北区+地铁口+龙湖品量+公园配套，价格也不算贵。 若是不不在意活动性的话能够买。 昱湖壹号大平层改善自住也不错，但是性价比不如前者。 枪弹100，建议买1套九里峰景自住，剩余枪弹再买个小户型投资。发问：54大法怎么操做？
答复：你好，54 大法：什么是 54 大法？就是通过和房东成婚的体例将房子过户到你名下。一共履历：本身离婚、房东离婚、与房东成婚、与房东离婚，本身复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。房姐注：炒房多军离婚讲究十分多，离婚前必然要留意挨次。若是离错了，还得从头成婚后再离。很可能影响家庭协调。发问：凶猛的房姐 您好 请问我每个月固定10日给老妈工资卡转账5000 （是我的银行卡手机app转账） 属于我老妈的有效流水吗
答复：【收入流水的原理】 目标：向银行申请贷款便利。银行是根据流水的一半做为你的月供来权衡你的贷款才能。(按揭房贷、抵押贷、信誉贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超越临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提早(和正规公司发工资是一样一样的)。保举选择1日、10日、15日、30日等。岁尾给本身发一大笔年末奖。 金额：带元角分，有零有整。而且每月稍有差别(和正规公司发工资是一样一样的，你的一般工资也是类似的) 打款时间：工做时间打（正规公司的财政都是工做时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，能够类似上午打过来下战书转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：本身掌握，能够筹办1张、2张、3张均可，做多份流水。没必要和本身原有的工资卡反复。 优选银行：中信、光大。 体例：用他人卡或本身卡打给本身，都是能够的。没有银行认实清查资金来源(手艺上可行，现实中没有银行如许做)。 查抄：做完第一个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介查抄确认有效性。发问：西西发问：求问房姐，老家湖北嘉鱼但是已经落户海口，海口一套按揭。没有武汉户口也没有落户的前提，枪弹70内摆布。是买不限购区域（包罗新房二手）仍是兴起勇气法拍（前次回武汉已经激动在法拍公司缴了一万定金）原来是坚决想拍那种好地段的房子，因为短期都是纯投资。今天在安居客刷到蔡甸中国安康谷，后又存眷到附近的恒大绿洲。。已经存眷法拍三个月都没有拍到适宜的好纠结
答复：法拍未必实廉价，若是想买法拍房，做好交一次膏火的筹办。 目前武汉破限购还算容易，主城区有十分合适的新盘。 不限购区优先看汉口北地铁沿线，清能正荣府是个不错的选择。板块将来开展比蔡甸更好一些。发问：房姐，您好！古田二路金地悦江时代，96平小户型，单价1.9万，值得动手吗？古田版块将来的开展潜力若何？
答复：硚口是汉口主城区中开展很慢的区，之前阐发过，古田近几年被过火遗忘，固然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动做迟缓。 若是生活半径在古田，能够买。投资那个价格有更好的选择。发问：新人首问，你好房姐，实的是相知恨晚，若是早晓得有您那么一号凶猛的人物的话，我的投资也不会走弯路，09年买了深圳南山区的第一套房，荔园新村，算是老破小 当初看中的是它的天文位置，欢乐谷旁。12年怀孕期间错过下带南外学位的博客公寓，招致14年投资了东莞的万科金域松湖，16年因为老爸看好深中通道，买了中山坦洲的精筑美居，如今那边滞涨。比来因为考虑小孩中学好的学位问题，所以在19年前卖掉了金域松湖的房子，想动手龙岗好的中学学位房，还在纠结能否如今动手？小孩目前在南山上小学2年级，本看好深中龙初的学位，无法单价高，中介保举龙城初级中学，不晓得该卖龙岗哪个小区比力好，望房姐指点迷津，存款有250，谢谢
答复：若是想买龙岗不跑输，保举购置龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 枪弹250其实选择还挺多的，龙岗教育其实不算凸起，福田和南山更保举。发问：斑斓房姐。我买的中建大公馆三期。比来二期交房，维权很吓人。比力担忧。房姐有啥动静吗？那个工作怎么对待啊？
答复：习惯了 武汉哪个盘不维权呢？ 维权是全国特色，素质是房价没涨，业主各类挑弊端，房价涨了，没人维权的。不论是多大的开发商，只要来了武汉城市履历维权。 既要，又要，还如果不存在的。 都说限价的房子量量差。成本差不多，售价捏的死死的，还要量量杠杠的，开发商是SB吗？ 那事儿开发商必定不合错误，但是第一个该骂谁？必定不该该是开发商，至于该骂谁，各人心里都清晰。 至于聚寡维权那个工作，在我看来是最愚笨的。不只房子量量问题处理不了，连二手房将来找接盘侠都很成问题。发问：请问聪慧房姐:孩子比来转深圳户口买房(武汉已有一套，投资为主)①200万付五层首付买哪几个区六年摆布收成稳些？②买全款抵押利率很高怎么办？想岁尾买，拖两周，中介说欠好操做迟延流。怎么办？③光亮中心3万多的盘在什么区？
答复：深圳已经涨过一轮了，光亮也冲到5万了 考虑稳就重点看福田 南山 宝安 深圳全款抵押利率更低4.8%，看小我天分，25年，那个利率已经很低了 楼市上行期业主不毁约就不错了，能共同你迟延的大要率都是没有性价比的房子。 尽量凑枪弹吧发问：房姐你好，我是武汉当地人，家里有套全款房，在父母名下，价值约220万，本身有两套房月供加起来约8000，本人月收入两万摆布。 如今想继续投资房产，在考虑月供压力不要太大的情况下，怎么操做比力好？别的，投资回报率更高的那些房源我看过了，有没有更合适我那种情况的，费事详细保举下，谢谢！
答复：激进点：武汉几个保举的板块淘二手笋，只看8-9折笋 抵押融资再动手 出租回血 守旧点： 枪弹15-20摆布去沈阳淘个单价8千摆布的二手次新盘，租金抵月供楼市必定只要20%的人能赚钱，而我们能够成为那20%，选择大于勤奋！良多人在评论区给我留言发问，抱愧因为精神有限，无法一对一指点。
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