一、reits基金是什么？
REITs的全称是不动产信任投资基金（Real Estate Investment Trusts），最早呈现在上世纪60年代的美国。简单理解，就是把不动产拆成浩瀚小份，打包为像股票、债券一样的尺度证券品种，让通俗投资者参与不动产的投资。
国外，REITs基金次要关于房地产。你想投资房地产，但是本金不敷，你能够通过买REITs的体例把它拆得十分散，用十分小的资金，好比说几千块钱几万块钱，就能够投资到房地产市场傍边去。
国内，REITs其实并非房地产相关的，而是根底设备建立相关的。首批推出的REITs，次要是收费公路、仓储物流中心、污水处置厂那类根底设备，那与监管层“房住不炒”的调控思绪是一致的。
二、reits基金值得投资？
版本1思虑
1、收益角度，收益次要来源于公司持久的分红，收益比力不变。次要收益项目来源高速费、告白费、租金。
2、从汗青发布的11只基金看，都获得了正收益，并且只要一个基金没有溢价率，有的以至到达58%的溢价率。
3、从生长阶段，reits基金还处于草创期，比照与国外的市场占有率，还有很大的生长空间。
4、从平安保障看，有国度诺言做担保，有必然的庇护机造，不会被过度炒做。
版本2思虑：
第一，从收益来看，REITs刚好介于股票和债券之间，股票次要赚的是本钱增值收益，债券次要赚固定票息收益，REITs次要赚根底设备收费和租金，同时也保留了不动产增值收益。
第二，从现金流来看，REITs每年的分红比例高达90%，现金流很好。投资人可以从基金投资中获取相对不变的收益。
第三，从活动性来看，公募REITs门槛低，能够在二级市场上交易，活动性较好。
第四，从分离化来看，REITs属于另类资产，与股票、债券相关性低，完美契合“把鸡蛋放在差别的篮子里”，可以有效分离投资组合的风险。
总得来看，REITs整体持久风险收益特征高于货基和债基，低于股票及偏股型的基金，能够说是很不错的投资产物。
三、比来出售的华夏中邦交建REITs公募基金，靠谱吗？
1、REITs公募基金专业性强，找个靠谱的基金公司很重要。
基金公司很重要。
公募REITs做为一类立异型投资品种，兼具股票、债券、公募基金的部门属性，但是差别于公募基金，次要在订价体例、投资范畴限造上与传统公募基金产物完全差别。
很多公募REITs招募申明书超越1000页，比A股IPO的招股书还长，有几个投资者可以实正看完、看懂？
所以先靠谱的公司很重要，此前已胜利完成华夏越秀高速REIT的发行上市，那些都为华夏中邦交建REIT成立后的高效平稳运行供给强有力撑持。
2、从底层资产来看，要找到有持久投资价值的不动产资产。
华夏中邦交建REITs的底层资产湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目，是行业首单央企高速公路REITs项目。
经济稳增长是国内的主线条，而稳增长次要的抓手是新基建，公路建立是新基建的重要构成。
同时，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线生齿浩瀚、经济兴旺，路网通行需求兴旺，投资空间宽广。
3、从预期收益来看，要辩证对待特许运营权项目和产权类项目。
国内REITs公募基金的资产类型次要有两类：
第一类是污染治理、高速公路那类特许运营权项目，能够看做固收类资产，短期内收益不变，将来派息率在6%—12%之间，但增值空间有限；
第二类是仓储物流和财产园区，可视为权益类，将来派息率相对较低，仅在4%—5%，但能享受资产的升值。
底层资产最末由政府收回，到期后项目要无偿上交国度，期末无处置资产收益，资产的价值其实相当于分摊在存续期内。
此次的中交 REIT，特许运营权到 2046 年，所以在招募申明书中，华夏中邦交建REITs的2022年度和2023年度的预期年化收益是4.71%和4.83%。
第四，从基金办理费用上看，费用越低越划算。
此次华夏中邦交建REITs接纳固定办理费，固定0.1%+固定6%，在同类产物中，算是比力划算的
