上海「奥秘豪宅」浦开江南里启动认购，其价格倒挂，看房无门，德律风不接，疑似躲避积分造，哪些信息值得存眷？

看房无门，德律风不接，“不希望项目被存眷”，上海“奥秘豪宅”为什么那么做？

每经记者 刘颂辉 每经编纂 陈梦妤

当手握万万的富豪们纷繁涌入开发商指定的地点递交质料时，却碰了一鼻子灰：质料被频频审核，预约系统不畅，销售人员和开发商的德律风无人接听，比及最初又突然呈现300多组认购数据……

近日，上海市浦东新区“奥秘豪宅”浦开江南里启动认购法式，4天之内向市场认购186套中式合院别墅，均价14.5万元/平方米，那一价格更高比周边二手别墅项目廉价约10万元/平方米，明显的倒挂现象吸引了市场存眷。

疑似躲避积分造

11月25日，浦开江南里末于发布销售通知布告以及各类证照质料，次日开启认购。

项目共推出186套合院别墅，户型面积为190-550平方米不等，单套总价到达2639万-8461万元。认购金需供给391万元，首套房、二套房需供给存款证明金额别离到达587万元、1956万元，12月18日正式开盘。

上海的左先生很早就存眷浦开江南里项目了，项目认购当天，他和其他购房者留意到，现场审核购房材料十分严酷，出格是良多文件要求查看原件，还有资金证明和税单等，那一要求让很多购房者措手不及。

“退了好屡次，身份证号码填错，晚上拍的照片不清晰，我同事也是退了补补了退。”浦开江南里的购房者群有人埋怨道。

还有人11月25日就在筹办购房质料，成果仍是屡次被开发商退回来，不能不频频预约和上传。当购房者们把材料全数上传初审之后，明白预约认购，又被开发商要求前去浦东新区联洋星座办公楼去列队审核原件。

据现场购房者介绍，材料审核过程繁琐且速度很慢。11月29日晚上10时多，联洋星座办公楼的认购现场仍是人头攒动，良多人在列队期待审核，开发商公布的征询和赞扬德律风难以打通。

“开发商不希望项目太受存眷，制止触发积分造，一旦触发将采纳公证摇号选房。”浦开江南里附近一家豪宅中介门店的人士向记者透露，若是认筹量过大，选房端赖命运，开发商没有操做空间，房源还可能被限造5年内不得转售。

（注：按照上海去年8月的新规则，新房摇号入围比例由同一的1.3调整为四档，内环内为2.5、表里环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。所有项目中但凡认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策）

该人士还介绍，认购的前两天，有购房者察觉到了情况不合错误劲，于是起头量疑线上认购系统的公平性，认为开发商不开放样板房，设置障碍拒客又挑客。之后，在认购最初一天，现实的认购数据才突然增加了。截至11月29日晚上10时许，浦开江南里的186套房源，现实认购数为110组。

浦东新区慧云新房认购系统显示，认购完毕后，截至12月2日，江南春邑（浦开江南里存案名）线上共有383人预约认购，380人参与认购，线上和线下统计共现实有313人认购。按照该项目标认购规则，认购人数与销售套数的比例未到达2:1，不触发积分造；比例超越了1.3:1，所有房源将限售5年。

开发商称“从未组织并开展过不法聚寡活动”

上海豪宅市场的一种说法是，“贵在西郊，富在东郊”。位于张家浜楔形绿地的浦开江南里，不断以豪宅红盘的身份存在于坊间，2020年就曾传说风闻要入市销售。

《每日经济新闻》记者12月8日现场走访发现，进入浦开江南里项目标通道被高约5米、宽10余米的铁门严密封住，显得隐秘而低调。站在项目外围的公园望去，工地里多幢低矮的中式别墅初现雏形，白墙黛瓦。项目西侧是180亩的汤臣高尔夫别墅区，东侧即上海东郊宾馆，是上海出名的富人别墅区。

中式别墅初现雏形 每经记者 刘颂辉 摄

规划计划公示，浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅0.7，共计248套毛坯房源。初次开盘后，还剩余62套房源，尚且不知开发商自持仍是期待二期入市。

浦开江南里开发商为上海浦东地盘控股（集团）有限公司，是上海浦东开发（集团）有限公司的子公司，在浦东东郊附近还有多处地盘和项目。

记者来到云山路入口，希望进入浦开江南里的展现区领会情况，但是表达来意后，门口的工做人员一概不做回应，也没有开发商人员对项目认购的过程做出解释，且敏捷将大门锁上。

进入浦开江南里项目标通道，被高峻的铁门拦住 每经记者 刘颂辉 摄

有业内人士向记者暗示了量疑，一部门购置浦开江南里的客户在认购前可能早已确定，或者提早以VIP身份看过项目，而良多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。

开发商的销售行为如斯冷傲，为什么浦开江南里还被视为豪宅红盘？上述豪宅中介人士阐发道，除了项目自己具备稀缺性，最重要的是，做为一手新房，浦开江南里与周边二手房价格明显倒挂，“同样的独栋别墅二手价格约20万元/平方米，品量好的成交均价到达27万元/平方米以上，买到即赚到。”

针对项目销售过程的问题，记者屡次联络浦开江南里公示的征询德律风和赞扬德律风，截至发稿，未能接通。记者就此联络上海浦东地盘控股（集团）有限公司披露的债券信息事务负责人方斌，但也未获得正面回应。

值得一提的是，12月8日，上海浦东地盘控股（集团）有限公司方面在官方渠道发布了一份《关于“江南里助力选房活动”不实信息的声明》。

该份声明称，公司发现有犯警机构和小我通过社交东西宣传举办“江南里助力选房活动”的虚假信息，以此谋取小我利益，损害认购人的合法权益。

“我司从未组织并开展过上述不法聚寡活动，也不会有所谓的‘江南里总监设想师’来做讲解。”公司方面提醒客户留意鉴别，切勿前去参与犯警活动，以免受骗被骗，产生经济丧失。

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