上周，10月8日，千呼万唤的二手房参考价末于落地，溅起层层水花。
在参考价还未落地时就常有人说，那是刚需客上车的更好时机！
从表象上看，二手房参考价落地，房价打到骨折，关于筹办置换或者买房的刚需来说确实是件美事。
但事实实是如许吗？未必！
卖方市场变买方市场？
一、三限房的规划建立
二手房参考价的出台，无疑在买卖方市场掀起了一番海浪。
畴前被动的买方市场，在风向上有了明显的改动。在政策的支持下，购置方有了充沛的话语权。
若是碰到出价太高的情况，能够硬气say no！你卖高了，我就去此外处所瞅瞅，总能碰到性价比更高的。
但关于卖方而言，又怎么会随便妥协？若是想让各人都排排坐，乖乖根据参考价来交易，恐怕是难于上彼苍。
按照二手房交易参考价格表能够看出，和市场的评估价相差甚大。
就南城而言，万科金域华府是城区的热门小区之一，在政策出台前，该小区在二手房交易平台挂牌价更高达58067元/㎡，8月均价更是高达60454元/㎡
。
图源安居客
此次二手房交易的参考价为39600元/㎡，与8月均价相差两万元每平，同比削减34%。
图源东莞市住建局官网
如许的差别足以让卖家们吐血。刚需购入想要换房的群体，想卖出房子，仍是得向参考价挨近。
而认为价格过低的，也能够继续持有，没有人要挟你卖，主动权照旧掌握在本身手里。炒房业主们此时就该陷入两难境地了。
在如许的情况下，我们不克不及判定现在是买方市场仍是卖方市场。市场究竟结果由供需关系决定，而此时的买卖两边势必停止一场深度的博弈。
房价从头计算，首付压力加大
一、三限房的规划建立
其实二手房参考价出台后，良多人都在存眷那能否会让贷款固定化。
早在“莞八条”政策出台时，东莞市住建局的文件中就有提到要“引导贸易银行合剃头放二手住房贷款”。
现在二手房价打了6折，银行若是根据参考价来停止贷款，那么贷款的额度也将打折。
那就意味着购房者的首付成本会变相增加。一套500万的房子可能参考价只要300万，打个六折，可以拿到手的房贷就少了。
但参考价实的可以完成交易吗？多出来的费用无疑就增加了购房者们的首付成本。
近不雅隔邻深圳，本年2月8日，深圳住建局发布了成立二手住房成交参考价格发布机造后，深圳已经有多家银行根据二手房参考价施行贷款发放。
图源收集
固然目前东莞的银行还未有明白的文件出台，但从周边城市的现状来看，施行的可能性也长短常大。
刚需们仍是得做好意理筹办。
价格做祟，刚需区域选择或受限造
一、三限房的规划建立
此次二手房参考价关于高价楼盘的冲击更大，而关于参考价和成交价相差不大的片区而言，痛苦悲伤仍是有所缓和的。
从表格能够看出，东部财产园片区比照主城区和松山湖片区来说，变革幅度要明显小一些。
松山湖的保利红珊瑚花园、万科金域松湖花园的变革幅度都达42%之多。而东部财产园片区的个别小区，如常平的世纪莲城、黄江的锦绣香江花园的变革幅度根本为0%。
关于变革幅度不大的楼盘来说，业主们关于放盘的心态仍是可以连结平稳。那些片区在供给量方面几乎不会遭到太大的影响。
而变革幅度大的楼盘，根据参考价来交易关于业主来说实的是大放血的节拍。短时间内，供给量则会遭到影响。
图源收集
近日，有业主在阳光热线问政平台提出，寮步的星城玉珑湾的二手房参考价过低的情况。
该业主称，寮步玉珑湾（即星城翠珑湾）17年的室第新房单价就已经到达3.1万元/㎡，20年存案价更是达3.7万元/㎡。而二手参考价27022元/㎡，低于存案价过万元。
图片源于：阳光热线问政平台
图片源于：东莞市住建局官网
按照地产佬平台后台网签数据显示，比来网签的室第均价为36800元/㎡，别的有部门回迁房、公寓及车位。
据安居客数据显示，二手房星城翠珑湾的10月份的挂牌均价为37000元/㎡。
图片源于：安居客
如许的情况下，业主心里更是意难平。
刚需暗示更难了，想要靠近城区或者松湖片区，原来钱包就松松垮垮，不只选择少了，首付还有可能增加。
要想减轻承担，就得往周边镇区考虑。
看来鱼与熊掌仍是不克不及兼得呀。
虽然在参考价下房子打了折，刚需们也未必百分百受益。
不急不躁，量入为出
一、三限房的规划建立
固然政策连连打压下，市场的低迷已经板上钉钉，但是有打压就会有反弹。
正好像多城楼市发布了限跌令，那也是一个信号。政策求稳不求跌，也许实正“稳预期”后，相信东莞楼市也会迎来好动静。让我们一路拭目以待！
那么，如今是刚需上车的更好时机吗？刚需的春无邪的来了吗？
凡事没有绝对化，那个“好时机”，受用于部门量入为出，因人而异，因房而异的刚需。
至于春天，其实“房住不炒”的最末走向，恰是百花齐放，配合富有的春天。