未曾在深夜里痛哭过的人不敷以谈人生
未曾想在燕郊买房的北漂不是个地道的北漂
燕郊，以间隔市中心30千米的天文位置优势，加上行政区划和有多条接驳北京城区的公交车道路，就成为了北京四周出名的“睡城”，一度成为北漂眼中的宠儿。当然，最重要的仍是价格廉价，才会吸引那么多外来生齿涌入并在此定居。
过去的燕郊有多火呢？如许说吧，在过去的10年中，10个北漂中，有8个会考虑燕郊。那里每新开一个楼盘，就好像小镇里驶来一列火车，从其他城市过来的数千号人，一股脑被搬运到那里。
并且燕京航城曾以半年打桩、一年建楼、次年交房的速度惊呆业内，同时拿下2012年度销售“总冠军”。新房炙手可热，二手房交易频繁。
价格方面，也是一天一个价，还记得2010年的时候，燕郊大部门房价的均价才6000-8000之间，但到了2016年的时候，价格根本不变在3.5万之间，整整6年的时间，涨了5倍之多。
我还记得我表哥，在2015年的2月份，在燕郊买了一套房，77平的两居室9500元一平。其时身边的人都劝他别买，究竟结果老家的房子才卖5200元，还带精拆修，在市中心。但我那位表哥，也算是比力斗胆，手里才8万块钱的积蓄，硬是东拼西凑才交上首付21万。
才过了半年，他买的那套房子从本来的9500一平方，突然涨到了1.5万，原因是通州被正式付与“北京城市副中心”的定位，通州CBD取代国贸CBD，成为新的坐标原点。
良多敏感的人，都发现了燕郊的机遇。其时的陌头巷尾，四处都是在议论燕郊，连卖菜的阿姨都晓得燕郊买房能赚钱。
可惜，名高引谤，当卖菜阿姨都晓得能赚钱的工具，一定存在风险了。
2017年的3月21日，廊坊一纸限令将燕郊打入寒冬，炒房客全线溃败，随后在6月6日，限令再度晋级，燕郊楼市彻底走进萧条时代。
现在回过甚看那3年，忍不住慨叹，“目睹他起高楼，目睹他宴来宾，目睹他楼塌”。
那3年的时候，燕郊的房价跟坐了过山车一样，从3.5万一平的时代，间接腰斩到现在的1.5万一平方。使得一部门在价格高峰入场的投资客，栽倒在熟悉而又目生的处所。
按我表哥的话来说，他身边也有良多伴侣是比力晚入场的，如今根本都站在高位，若是如今卖掉的话，根本都要亏个几十上百万，但不卖，每个月要交一笔不小的月供，持有成本过高，而且不晓得何时房价才气涨回来。
当然，也有一些不平气的，他们还继续对峙扛着，在那些人看来，跌下去的，还会涨回来，只要燕郊可以解除限购，让更多的人来卖，他们就能解套，并且北京正在规划的22号地铁通过燕郊，一旦地铁通的话，交通便当，一定也会为燕郊带来一波利好。
但现实实能如他们想象的那么美妙吗？将来的燕郊还能回暖？
要晓得，燕郊会走到现在那一步，除了限购的原因外，更多的是因为泡沫的分裂，以燕郊目前的实力和生齿，底子不敷以支持起3.5万一平方的房价。
以东莞、佛山为例，都是二线城市，靠近深圳和广州，而且生齿、经济都比燕郊好，但他们的均价也没高到3.5万一平方。所以，燕郊那个价格，明显是和本身实力不婚配，只能说是一个被挤大的泡沫。
所以，要让房价回暖，最重要的步调仍是在于财产。
要晓得，一个城市的房价由两个因素决定，一个是其本身的内生力量，另一个是外部推力。
过去三年中，燕郊的房价次要是由外部动力构成的。也就是我们说的，被本钱挤大的泡沫。
但跟着房价被逐渐烫平，如今燕郊的财产逐步丰硕，吸引了越来越多的公司入驻。房地产做为收柱财产的地位被削弱，城市的内生力量越来越强，那关于燕郊来说，是一个大利好。
当然，能否回到当初的房价程度，仍是得看燕郊后续的开展，包罗我们前面说到的，燕郊能否通地铁到北京，并且财产能否再进一步，类似义乌那样，有着强劲的财产。
总而言之，希望燕郊的房价能跟着财产回归一般，让更多的北漂们有个处所安家立命，承载他们的梦想。
燕郊全攻略