第一点：起首看清晰身份
购置二手住房必需要看清晰业主和代办署理人的身份证和产权证书，必需确保身份证上的名称与产权证书上的产权人完全一致的。此外，若是不是业主本人间接出卖，还要看清晰代办署理人的身份证原件和受权委托书，核实代办署理人的姓名能否与业主受权委托书上的受托人姓名和身份证号码完全一致。需要出格留意的是，若是不是业主本人出卖房屋，业主委托别人，将来保险，必然要让对方供给公证受权委托，而不单单是随意写受权委托书。
第二点：弄清晰房地产注销情况
起首，房产证是证明出卖人是合法所有人的核心凭证，需要详细查抄房产证上注销的面积、用处、房屋性量、共有权、抵押等。其次，不只要查房产证，还要去房产注销部分核实能否与房产证注销一致。以共有权和抵押权为例。若是房产是多个共有权人或夫妻配合财富，将来签定合同时一定会与所有产权人签定购房协议。若是只要此中一个，可能会面对很大的合同风险。若是房产设置了抵押，就要考虑能否能够解除房贷的问题。
若是购置的房地产设置了抵押贷款，你需要在合同中明白规定什么时候以什么体例解除抵押贷款，若是没有解除，你应该承担什么样的违约责任。关于买受人来说，更好的抵押解除计划是出卖人在合同签定后自行筹集资金，立即解除抵押贷款。若是出卖人暂时没有资金才能解除抵押贷款，现实中往往会用买受人的首付解除抵押贷款。若是选择那种体例，合同中必然要明白约定，首付必需用于解除抵押贷款，由两边配合打点。
第三点：看好房子的现状
房子的现状不只包罗房子的位置、房子的拆修和量量、房体的情况，还包罗房子目前的栖身和利用，能否正在出租等，若是房子正在出租，卖方必需供给承租人同意出卖的书面文件，而且必需在交房前搬离房子。
第四点：看物业办理
购置二手房的时候，不只要看本身的房子看看周边的情况，更要查看小区的物业办理
小区的物业办理程度能够通过良多方面表现，好比公共区域的卫生程度、小区能否封锁、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳体例、电梯的品牌和调养情况等。
第五点：看合同
购置二手房必然要认实看合同，每一条每一款都要认实查看，不克不及有任何遗漏。关于出卖人的任何许诺都要写入协议傍边，尤其是对交易的关键性许诺务必写入合同中，切勿轻信口头约定。在现实中，良多纠纷是因为没有写入合同之中，仅仅是口头约定，对出卖人没有约束力招致的。在我国合同法中固然规定了口头协议，但是在司法理论中，因为举证责任问题，往往难以得到实现。
第六点： 看人品
房子再好，合同签的再好，若是出卖人人品或性格欠好，也要考虑能否要对峙购置。在理论中，有很多纠纷其实并非合同约定的不敷完美，而是人有问题，有蛮不讲理的，有见钱眼开的，有歹意毁约的。所以和出卖人谈的时候，起首要看人若何，若是谈的时候就觉得人比力费事，即便后面谈妥了，履行起来也可能会有问题。