2022年1月，按照中国房地产指数系统显示，我国100城新房和二手房的价格环比照旧处于下跌的行情，新建室第环比下跌0.01％，价格环比已现三连跌，二手房室第环比下跌0.08％，价格环比已现四连跌，能够看出，二手房的价格环比比新房价格环比下跌严峻。但是为什么二手房在如斯严峻的下跌期间，成交量仍然很低，次要是有那6点原因。
第一，新房市场的冲击
新房在户型的设想以及空间的操纵率方面有很大的优势，十分合适当下的买房主力军。因为新房的购房成本低，贷款打点容易，很合适预算成本低的家庭，那就间接招致二手房成交量逐步下滑。并且房价的下跌使良多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房，新房的性价比远大于二手房，二手房天然就欠好卖了。
第二，不肯沦为接盘侠
房子属于一件豪侈商品，良多通俗人买一套房子就要破费一辈子的积蓄，所以十分隆重。因而在二手房价格下跌难以不变的期间，那些购房者都不敢贸然出手买房，担忧房子贬值，沦为接盘侠，辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。
第三，房子的产权问题
良多人不肯意购置二手房是因为产权问题太繁琐，危险性大，一不小心就会受骗被骗。次要在于房子能否有房产证、产权的实假问题、房子有几位产权人等等。并且不是所有的房子都能交易，要看二手房产权能否受限造，有没有存在抵押等情况，不然不只白花钱还难维权。因而，越来越多的人选择新房，省时又省心，平安性比力高。
第四，房价照旧很高
前两年房价高涨期间，良多房东也是高价买房，如今一旦大幅度降价销售，价格达不到房东的预期，那就是赔本卖房，只能小幅度下调，所以就算房价普跌，良多购房者也买不起。就目前二手房贷款审核比力严酷，贷款难度加大，额度降低，让良多资金不充沛的购房者已经没有了购置的欲望。
第五，各方面老化、设备落后
二手房建立时间早，尤其是超越20年房龄的老房子，大部门都呈现量量问题。好比墙体开裂，雨水较大时房屋会渗水；下水道梗塞，房间内异味蔓延，严峻的会招致房屋被淹；电线老化，增加耗电量，以至会引发电路火灾等一系列问题，远远不如新建小区。有的小区周边设备比力落后，已经不合适现代年轻人栖身，生活品量大大下降，二手房天然就欠好卖了。
第六，二手房源逐步增加
“房住不炒”以及各项调控政策的逐步施行，遏造房价上涨，房东制止二手房砸在手里吃亏，只能将房子降价售卖，尽快变现，因而市场上就会有越来越多的二手房源。当房子供过于求，购房者不焦急买房，二手房成交量天然下降。