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题主那种客户能够讲是如今南沙市场上最遍及的一种客户，也是最容易纠结的客户，因为手上的资金能够上车旧点的三房好比丰庭花园，也能够上新点的两房好比滨海珺城。那时候往往就面对选择困难症了，确实因为比对的前提太多招致无法明白本身的需求，难以抉择就是一件一般的工作。
下面就题主提到的四个小区零丁介绍一下。
起首说滨海花园，因为那个小区开发的比力早，整个小区容积率很低，招致所有的房子都需要交5.3%豪宅税，关于刚需房而言就不太合适，题主如今一小我住宿舍，买的房子可自住也可出租。出租的话，滨海花园的租盘目前在市场上不是非常热门，选一个好租客比力困难，若是随意出租招致调养不善，后期创新工做量太大，而租金收益得失相当。自住的话目前滨海花园的生活和交通都谈不上出格的便当，就户型而言，接近100方的两房在房子自己的栖身体验上那是没的说。但是将来想卖了换房也很容易因为那个豪宅税招致出手困难。
紧接着来看一下滨海珺城，在四号线南延段没通车和广外附小未招生以前，郡城是时常被诟病的一个小区，原因就是小区门口的环市大道以及后面的莞佛高速太吵。跟着南延段地铁的开通，郡城那个小区自己在飞沙角地铁站旁边，交通的便当性一会儿进步了良多，而对口湾区尝试幼儿园和广外附小也使得郡城跻身南沙顶级学区房，若是能选择避开后面曲面高速路以及前面曲面环市大道车流的中间那几栋楼，就能满足栖身的温馨度的同时享受交通、教育的完美配套，题主资金上限能够在珺城大区买一套两房。
然后说一下碧桂园豪庭，豪庭那个小区是金隆小学学区的老牌小区了，间隔金州地铁站700米，对口金隆小学学位，但是幼儿园方面没有间接对口的公立幼儿园。170-180万也是只能够买到两房，而若是看三房户型，总价又超出了题主的资金上限预算，而豪庭还有个问题就是小区人车不分流，以致业主日常几乎没什么小区空间能够溜达，使得小区的栖身温馨度没那么好。
最初来看丰庭花园，丰庭那个小区年限相对也比力长，招致小区从外不雅上而言不是很讨喜，而丰庭是题主的预算中独一能够买到三房的小区。交通来讲可谓地铁上盖，学位与碧桂园豪庭一样的同时还自带公立幼儿园。间隔病院也更近，别的丰庭花园是南沙第一个成立业主委员会的小区，也从侧面反响出业主之间的连合。
上面简单介绍了一下四个小区，下面综合阐发一下选房思绪。
从户型上而言分为两个选房思绪，滨海花园/滨海珺城/碧桂园豪庭的两房，丰庭花园的三房。在两房中去选择的话，珺城两房的本质是超越滨海花园以及碧桂园豪庭的。教育方面滨海花园和郡城一样，但是交通便当度以及交易成本方面郡城更有优势，小区也新良多。而碧桂园豪庭与珺城比拟在教育、交通、小区层次等都差了一个身位，所以能够优先PASS掉滨海花园和碧桂园豪庭。综合阐发两房里面更佳选择是郡城大区小区中部的80+平方两房。三房里面只要丰庭花园有才能上车，只能选它。
说完户型选房思绪，如今从广州现实情况来阐发，题主如今独身一小我，所以开头就说了两房与三房均可。因为广州如今施行严酷的限购政策，只要有过房贷记录，再次购房起码就需要四成首付，其实关于有置换需求的家庭而言长短常不友好的。若是题主如今选择了一个两房，三年内成婚生小伴侣的话，就会面对着房间不敷用的问题。届时家里一般就会栖身五口人。而跟着全面二胎的开放，很大可能性三年抱俩，如许能够说三房是满足栖身要求的起步户型了。选择三房能够愈加满足将来家庭的栖身需求。就算将来置换也愈加容易出手给同样刚需更低三个房间要求的客户。
而题主最介意小区老旧的问题其实能够换个思绪去想。一套房子最关键仍是那套房自己室内栖身的能否温馨，楼栋的外立面，小区情况那些是附加加分项，若是有加分更好，没加分也行。试想若是房子自己住起来房间不敷用或者说朝向欠好，小区情况再好，楼栋再新本身仍然住的不恬逸。
结论来了，刚需上车首选丰庭花园3房，总价190万摆布能够拿下，较好的满足将来五年栖身需求的同时享受最便当的交通和很好的教育生活配套。若是题主确定三年内不会成婚生子，选择珺城大区中部泳池附近的两房，价格去到210万以上。
希望我的阐发能帮到题主做出选择，若是还有疑问能够私信我。