救市，是本年楼市的重点加粗关键词。
那事要从全国各大城市纷繁“松绑”说起，放松限购、限售、打消新房限价、降低房贷利率、降低首付比例等，那些政策毫无破例都是为了拯救新房市场。
西安目前固然还未公布明白的限购松绑政策，但民间早已风声四起，限售松绑政策呼之欲出，貌似一切的焦点都在新房市场，那二手房呢？
据统计，西安二手房早在4月就已打破12万套，挂牌量不竭上涨，但降价房却不竭在增加，含泪甩卖动静不竭，与此同时，学区房那个硬通货在本年也不显灵了，3-4月本应是学区房成交旺季，但数据却稀稀落落，和去年不成同日而语。
到底西安二手房市场表示若何？快跟小编一路来看！
挂牌量涨、成交量跌，房价上演跳水角逐挂牌量涨
来源：诸葛找房在刚刚过去的2个月，西安二手房挂牌量猛增，据诸葛找房统计，目前西安二手房挂牌量是121290套，而在2022年春节前后（2月份摆布），西安二手房挂牌量才勉强打破10万套，短短两个月，就冲到了12万套。
成交量降
西安二手房汗青成交量（来源：好好选房）西安二手房挂牌猛增的同时，成交量却走出了相反的曲线，据好好选房数据统计，2022年4月西安二手房成交量环比下降47.1%，同比下降71.7%。
本年4月成交量不及去年同期的三分之一，那种同比数据拦腰斩现象，在楼市周期里很少见。
带看增加
西安二手房汗青带看量（来源：好好选房）据很多二手房中介透露，本年“金三银四”成交量略微有所回暖，看房的人逐步多了起来，带看次数明显增加。
据好好选房平台显示，3-4月西安二手房带看量别离约为30万+次，2月为18万+次，但仍是比去年同期削减约10万次。
市场的回暖在房价上也有所表现，据70城房价统计数据，3月西安二手房末于行跌回涨，环比上涨0.1%。
降价房增加
西安二手房降价房源量（来源：诸葛选房）西安的二手降价房源也在不竭增加，据诸葛找房显示，昨日降价房源910套，涨价房源88套，降价房源数是涨价房源数的10.3倍多，二手房迎来贬值和抛售潮。
寡所周知，自2021年7月以来，西安二手房就起头降温，门店关门、中介转行已习以为常，好多人一起头还调侃二手房业主卖房绑缚销售“猛虎下山图”，可是到了本年，气氛一会儿庄重起来，因为他们发现，挂了良久的房子，卖不进来了。熟人碰面打号召由本来“房买了没？”改成“房卖了没？”。
去年中海班师门小区此中一166㎡户型售价
近期中海班师门楼王166㎡户型售价就连曲江二期之前交易很活泼的中海班师门降价也很猛，小编存眷到166㎡户型去年的挂牌总价是495万，同户型楼王位置近期已降到了400万，等于说同样的户型，一年时间，95万就那么垂手可得的蒸发掉了。
来源：伴侣圈伴侣圈里四处都是业主含泪降价抛售的二手房信息。
在当下的二手房市场中，降价房源占比很大，但因为近期新房市场红盘频推，降价房源里，不乏有急售降价赶着摇新房的业主。
连系新房市场，绿城西平安运村、高科麓湾国际社区、山川香堤等红盘近期放出要推售的动静，很多业主想腾出房票去摇红盘，焦急出卖的很多，当然，那些抛售二手房业主里，也有很多急于套现离场的投资客。
学区房旺季不旺往年一到3、4月份，几乎是西安学区房的全国，因为5月份教育局会公布学区划分，家长们需要在5月前给孩子落勤学区户口，那期间算是传统意义上的入学筹办季，学区房交易十分活泼，是鞭策成交量和成交价一股十分强势的动力。
可是在本年，西安二手房市场虽说带看有所回暖，但学区房那个“硬通货”并没有泛起多大浪花。
我们以西安学区房交易较活泼的区域（高新、曲江）举例。
高新
据好好选房显示，雁塔部属小区中，本年成交量排名第一的中铁缤纷南郡在2022年1-4月份，才成交了31套（1月因为疫情0成交，2月成交12套，3月13套，4月6套）
2021年，中铁缤纷南郡小区1-4月的成交量是67套（此中1月成交28套，2月9套，3月19套，4月11套）
最活泼的学区房中铁缤纷南郡学区房成交套数不及去年的1/2。
再看学区房也很火的逸翠园小区，本年1月至今，才成交了7套，2021年前4个月成交是30套，不敷去年的1/3。
曲江
曲江学区房交易较活泼的中铁建万科翡翠国际本年1-4月成交二手房20套，2021年1-4月份成交29套。
中海紫御华府本年1-4月成交二手房18套，2021年1-4月份成交33套。
曲江华著中城本年1-4月成交二手房6套，2021年1-4月份成交30套。
几乎所有去年卖的炽热的学区房，在本年都哑火了，成交套数拉下来，相差好远。
当下该若何买房？是什么原因形成了西安二手房如许现状？
一方面，房地产整体大情况冷淡，疫情影响收入缩水，良多人放弃买房；另一方面，两批指点价的出台对二手房冲击甚大，再者，本年西安学校政策有变，有很多民转公小学，要面对从头划分学区的变更，新的学区没有公布，政策不明朗，隔岸不雅望者不在少数。
做为购房者，尤其是用于自住的刚需类购房者，若是倒挂新盘摇不上，在当下那个降价二手房激增、信贷情况逐步放宽的眼下，二手房也是个捡漏上车的好时机。
例如：大品牌好物业次新房、稀缺学区资本的二手完全能够上车；但同时老破小、物业差的小区仍是隆重踩坑。
当然也没必要局限于二手，目前西安新房市场也有很多优良盘，小编也为各人清点了一些优良的捡漏新房，均价大要在1.8-2.2万之间，近期可重点存眷。
金地中央公园
金地中央公园DK3-2有12栋楼待推，都是高层，根本上也已是准现房，目前在等存案价，拿地毛坯限价约1.9万元/㎡，户型97-144㎡，估计近期会推售。详细可参考踩盘文章《2年0涨幅，上车门槛仅55万，那个间隔高新超近的“王炸盘”马上要推了》
山川香堤·溪岸
山川香堤·溪岸只剩下4栋，占地约28亩，两栋洋房两栋高层，小区规划已公布，楼栋号17#-20#楼，此中17#楼总高15层，18#总高6+1/8+1层，19#楼总高8+1层，20#楼总高17层，约300余套房源。洋房面积：150-344㎡；高层面积：196-211㎡。
目前价格还未存案，放风价1.8-2.0万元/㎡，工程进度上早已到达预售尺度，据称本月或者下月推售，合适改善类购房者，附近有航天三小、交大附中航天校区，盯紧了。
六合源云水天境
六合源云水天境还剩最初4栋3#、4#、5#、9#楼，注销平台已经上线，马上开启注销，面积139-192㎡，均价20408元/㎡，精拆交付，是个性价比比力高的楼盘，开发商配建的高新二十二小学与项目一路之隔，预测会摇。
中铁建西派国樾
中国铁建西派国樾最初3栋马上开启注销，是个圈层地道的改善盘，那批房面积172㎡，192㎡，360㎡。楼王7#楼已经封顶，均价2.2-2.3万，精拆交付。附近高新第19小，高新第四初中。
绿城西平安运村
时隔一年半，绿城西平安运村五期青春苑15栋小高层马上面世，共1190套，首推430套，2T4、2T3、2T2户设想，户型117㎡、123㎡、133㎡、139㎡、165㎡、188㎡，在等价格公示，能否精拆交付还未确定，交房时间在2025年上半年。
五期青春苑位于四期南侧，紧挨全运会村委会，对面就是铁一中陆港小学，北侧不远处是铁一中陆港中学，属于港务区奥体板块核心位置。
旭辉国宸府
旭辉国宸府估计加推24#楼（6#），总高16层的小高层，户型165㎡，估计销售节点在5月底。
那是个地铁项目，离8号线堡子村站十分近，小区后面就是浐灞一小、九小、西大附中浐灞中学、浐灞二中等，教育资本也很丰硕。