买二手房的时候，因为有中介的存在，流程会复杂得多，一不留心购房者就会多花很多钱。还有良多人，对二手房的一些专有名词完全不懂，好比良多房子会说明“满5年”、“满2年”，那又是怎么回事呢？接下来，小编就想和各人聊聊，买二手房时，房子“满2年”和“满5年”有啥区别，以及该若何选择的问题。
第一个问题：
什么是“满2年”和“满5年”？
其实，二手房所谓的“满2年”和“满5年”，一般指以购置房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，曲至你目前看房的时间，时隔2年或是5年。一般而言，我们会优先挑选满5年的房子。
第二个问题：
“满2年”和“满5年”事实有啥区别？其实，两者更大的区别在于过户时需要缴纳的税费几有差别。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房根据1.5计税价计算，二套房则是2%。小我所得税是根据，小我所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的体例。
各人在那里要留意好那一点，不动产“满2年”免征通俗室第增值税，若是不是通俗室第，或是没满2年，则是根据5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话，契税的缴费形式是一样的，但小我所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。
所以，关于买房新手而言，买二手房更好挑选产权满了5年的房子，若是其实找不到，还能够考虑满2年的，至于连两年都没有满的房子，根本上就不要考虑了，费用实的太高，不划算。
对此，列位看客能否有差别的概念？欢送各人在评论区留言和讨论。
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