本年8月31日一过，和平学区旺季是一定现象。
9月以来，和平区二手房单日成交量根本都在个位数。（数据来源于贝壳）
数据来源：贝壳
原因很简单：
一是过了报名季，家长买学区房就不急于一时，进入短期不雅望阶段。
二是受学区新政影响，和平的房价居高不下。
本年上半年，我们听到最多的发问就是，“8月31日以后，和平学区房价格会下降吗？”
其时的答复是：“不会明显下降，可能会横盘。”
如今确实也印证了，和平区的二手挂牌价没有明显下降。
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据贝壳统计，10月份和平二手挂牌价6.2万/平米，去年岁尾是5.9万/平米。
成交价略显“跳跃”，那跟房子所属片区有关。
究竟结果和平的房子，廉价的6万/平米，贵的10万/平米。
受学区影响太大了，没有之一。
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那是近期和平区二手房成交比力好的10个小区。
诚基中心不消多说，就是全市畅通性更好的二手小区。
一室户型250-260万是均值，好点能卖到280万。
跟8月31日之前差不多。
裕德里是万全小学片的门槛房之一。
本年一室户型整体价格在270-300万之间。
还有振河里，三片西康路小学片的成交“大户”。
到如今为行，成交价也没有明显颠簸，私产一室维持在230-250万之间。
当然，你们也会说，那怎么看到有很多业主在降价？
良多房源看似降价，不外是业主的价格回调。
年中可能涨价过分凶猛，没卖进来，后来渐渐回降，到如今，也比最后涨价后的价格要高。
如今做为学区的传统旺季，就是博弈。
业主自我博弈，是如今卖出仍是比及明年小阳春，价格还能上涨几？
买家博弈，如今的房价是不是还维持在831的形态，如今买是不是不适宜？
明年会不会又涨一波？
……
和平的供给不比河西南开，总有种“卖一套少一套”的觉得。
能在当下，买到相对适宜的房子就已经很好了，底子没需要考虑以后。
好比，本应在本年831前买房没买到的家庭，考虑转学过来，趁着旺季买房子，不去凑明年的“热闹”。
明年，新一年和平学区需求又将涌现，小阳春仍是要小幅上涨。
业主心气儿也会恢复，到时候的场面也许还不如如今。
当然，和平除了上学，还有改善需求。
想在和平上学，又想住的改善有品量，新房根本没得选。
天成和平里就剩个位数房源，800多万的门槛让良多人“望而却步”。
周边的二手房，房龄新的价格高，价格略微适宜些的，房龄又得20年上下。
那时，“1+1”形式买房，成了各人新的选择。
详细说，就是和平区买个东西房用来上学，去环和平区域改善。
环和平次要是周边区域，总价在350-500万之间的新盘。
选择还实不多，红桥区的云麓公馆、河东区的上实仰山、中交春映海河，还有刚刚开盘的雅颂台。
雅颂台要多说一句，除了能够做为环和平改善，仍是海河一线的新楼盘，具有双重稀缺性，总价也才400万起。