都说下半年楼市转冷了，尤其是二手房市场遭到的影响十分显著。通过下面那张图也能够曲不雅的看到，佛山的二手房销量从4月份成交到达高峰，5-7月成交量还维持在单月5千多套成就。
但从7月后，成交则一路下滑，曲至10月，成交量跌入谷底（网签2687套），11月成交量虽有所回暖，但仍在低位，与本年2月春节期间还要低。
一边是二手房成交量下跌，一边是二手房挂牌量的节节攀升（10月15日贝壳网二手房挂牌量6.3万多套），再加上房地产税的动静，新房特价促销不竭，二手房东恐怕要更难了。
*12月2日贝壳网截图
当下打着“房东洒泪”、“降价抛售”灯号的房源早已习以为常。
不外，目前市场上的降价房，大大都是房东以降价为噱头来吸引存眷度，现实本来的挂牌价就比市场价贵，现在市场下行，降低了预期，挤干了挂牌价的水分，明显的本色性降价房源，其实不遍及。
要分辨实降价仍是假降价，还得看成交价。
为了让各人看得更清晰，以下小编整理了佛山二手房各区的实在成交数据（贝壳成交数据延迟一个月发布）。
本次的二手房成交数据统计次要是10月期间，总成交为403套。（数据来源佛山贝壳网）
禅城区
更低以挂牌价73折成交
地处佛山城市中心的禅城区，二手房成交仍然连结必然的热度，按照贝壳数据统计显示，10月一共成交了96套房源。
禅城区整体来看，大部门房源都是低于挂牌价微跌来成交，更低去到73折，是位于位于禅城季华六路与朝安南路交汇处的恒福国际贸易中心的一套公寓产物，成交价比挂牌价少了20万。
据领会，该小区是集商务办公、贸易、栖身、酒店和休闲娱乐等于一体的标记性都会综合体，建成于2012年。
固然该套房源成交价相较于挂牌价大打折扣，但查看该小区成交记录，出人意料的是，该套成交单价却是更高的一套房源。
恒福国际贸易中心固然是议价空间比更大成交房源（因为房源总价相对低），但差价更大的是融创湖滨世家一套155.65㎡的房源，成交价比挂牌价整整少了42万。
该小区建成于2018年，是一个次新小区，小区目前的挂牌均价为23497元/㎡，在售房源55套，但近90天仅成交了2套房源。
按照链家的成交记录显示，那套房源是本年来成交单价更高的一套房源。
不难看出房东抱着试水心态，高价挂出，留着议价空间，说禁绝还能卖个好价格。
此外，仅有2套房源是高于挂牌价成交的，但是溢价也不多，也就1万元和0.5万，均出自东方广场。
南海区
有房源挂牌价79折卖出
南海区是佛山五区二手房成交最活泼的区域，本次统计共成交了192套，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，与挂牌价议价空间更大的是雍景豪园帝景台小区的一套房源，整整少了59万，相当于在挂牌价打了79折成交。
该小区位于南海穂盐路，社区内部有会所、泅水池、儿童游乐场，虽为2010年建成的小区，但成天仍是比力新，且社区生活便当。
看成交记录，那套房源的成交单价是本年来，成交单价更低的一套房源，算得上是房东洒泪甩卖了。那也再一次印证了那句话，没有卖不进来的房子，只要卖不进来的价格。
固然有低于挂牌价成交，但也有9套房源溢价成交，但溢价不多，也就0.2-1万之间。
顺德区
三套房源高于挂牌价成交
顺德区的新房市场比力活泼，二手房就比力不温不火。按照本次统计的数据来看，顺德区的二手房成交量一般，10.1-10.31期间一共成交了85套房源。
此中，有68套房源为微跌形态成交的，仅有少部门房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
此中议价空间比低于0.9以下的仅有两套房源，那两套房源别离是顺德碧桂园正苑小区和佛山奥园灏景峰小区的。
顺德碧桂园正苑位于北滘，目前的挂牌价为16506元/㎡，而本次成交的房源单价为20500元/㎡，与小区的挂牌价超出跨越3994元/㎡。
佛山奥园灏景峰建成于2000年，目前有15套房源在售，小区的挂牌均价为16476元/㎡。
那套房源是那个小区域近90天成交的独一一套房源，不外按照链家的成交记录来看，那套房源的成交单价并非更低的。
此外，也有三套房源高于挂牌价成交，别离来自凯蓝名都、锦绣二村、龙光水悦熙园小区，此中龙光水悦熙园超出跨越挂牌价3万成交。
该小区目前的挂牌价为15258元/㎡，该套房价成交价15523元/㎡，整整超出跨越了265元/㎡，且为小区该面积段成交单价更高。
三水区
二手房成交溢价相对平稳
三水区新房打折促销不竭，但10月二手房成交也有26套，且成交溢价空间比力平稳，除了部门房源挂牌价与成交价一致，大部门都是以微跌的价格成交的。
此中，保利御江南、汇信华府、时代南湾等次新房源仅用1天就成交，其实超乎意料。
高明区
有房源溢价1.02且仅用1天成交
高明区二手房的成交量相对较小，10月期间仅有4套成交。
此中有1套高于挂牌价成交，为西江新城的丽日名都，该套房源不只溢价0.5万成交，且成交周期仅用了一天。
固然那套房源是高溢价成交的，但是成交单价其实不算高，还赶不上小区的挂牌均价（9694元/平米），而且也是小区成交的几套房源中单价更低的。
但也有两套房源低于挂牌价2万成交，傍边的石榴巷小区房源因自己总价就不高，削减2万相当于打了88折，也算得上是房东洒泪甩卖了。
那个小区的挂牌均价为3181元/㎡，比那套房源的成交单价高了453元/㎡。那个小区仅有1套的成交记录，看样子活动性比力一般。
写在最初
从本次的佛山贝壳二手房成交情况看来看，10月佛山共计成交403套房源，除了98套房源挂牌价与成交价一致，大部门都是以微跌的价格成交的。
从议价空间比看，大部门房源挂牌价与成交价比例小，那也证明挂牌价的水分是比力少的。
仅有个别房源打骨折成交的，如禅城恒福国际贸易中心有房源现77折成交，南海的雍景豪园帝景台79折成交......
固然在大情况下，连新房都逃脱不了降价的命运，更何况是二手房，但本次在统计房源中，小编竟发现有15套房源现高溢价成交，且呈现出成交周期短的情况，可谓绝绝子！
最初，你觉得佛山当前楼市若何，欢送留言讨论~
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