投资宁波杭州湾新区靠谱吗？杭州湾的涨势若何？如今是入场的时机吗？带着那些问题我们一路来切磋！
比来偶尔翻到了《蜗居》那部电视剧，记得09年刚上映时，在全国引发了不小颤动。因为那时候全国人民很难理解，上海房价竟然那么贵。那时候上海二手房均价是每平米1.8万元摆布，内环还有2、3字打头的房子。良多年轻人摇旗抗议，一边喊着“北上广没有眼泪”，一边喊着回绝做“房奴”。然而那些人却没想到，十二年后的今天，上海二手房酿成了每平米6万摆布，内环的房价已经到达9-11万/平米。
如今，生活中很少再听到“房奴”那个词了，因为当初咬着牙做“房奴”的人，完成了阶层逆袭，而摇旗抗拒的人，却被迫分开了大都会。
那个故事告诉我们：在经济和生齿持续上升的根底上，时间那个变量是很恐惧的，你底子无法预测并理解10年后那个世界会酿成如何。
接下来，我们不克不及说将来房价还有前10年的涨幅，但房子，在群众投资中，照旧是最稳妥的标的。
No.1
世上没有刚需
在购房者人群中，有那么一类人。自称为纯刚需，不谈购房时机，视投资客和炒房客为阶级仇敌，令人切齿。
但有意思的是，只要买了房子，立场起头180度大改变，每天盼着房价多涨些，将来能卖个好代价，换个更大更好的房子。
其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的间隔，刚需买房时，都带有投资需求。
所以准确的思维是：无论有没有房，能不克不及买得起房，都要用投资思维去对待买房那件事。
好比你在大城市买房子，在栖身品量和地段中做选择，你更应该垂青的是地段，其次才是栖身品量。因为地段好，配套强的房子，将来能够卖个好代价，让你以后换房时，有丰裕的选择空间。好比你的资金有限，你更应该选择那套贵的而不是廉价的。
是不是反人道？贵有贵的事理，恰是它的价值被人们发掘与承认。从那几年的楼市行情里看，一个城市中越贵的房子，涨势越好。所以在可控范畴内，尽量踮起脚尖去够房子，而不是退而求其次，找一个能住的处所。
好比你在选房子的时候，起首考虑的是涨幅而不是自住。
尤其是一线城市，良多人喜好把房子买在公司附近，为了自住，成果半途换了公司，房子涨幅又跑不外周期。那就是很错误的做法，你应该把房子买在更好的地段，租进来，然后在公司附近租房子住，以租换租，过几年再做置换。好比你买房的时候，即便丈母娘再怎么催，也有持币待购，期待时机。万万不要相信，“刚需什么时候买房都没问题”那句废话。
不谈时机的买房人，都是韭菜。你买在顶部和底部，两者的差值，可能是你好几年的工资收入，那些钱无论买台车仍是做拆修，城市让你很幸福。
所以必然要记住一句话：“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业。”
No.2
别买错房
那些年只要在差不多的城市买了房的，都实现了财产增值。然而恰好有一部门人还亏了钱，为什么？房子买错了。
好比有的人去景区，看见山清水秀，柳绿桃红，认为来到了人世仙境，售楼处小姑娘一忽悠，“投资必赚”，脑子一热就买了房。殊不知，那个处所有淡旺季之分，旺季时候，景区连个鬼影都抓不住，周边生活配套要啥没啥，景区又有大量的地盘可供开发，房子彻底砸在手里。
好比有的人买不起房子，但想有个家，起头病急乱投医，退而求其次选择了郊区公寓房，销售口口声声容许，房子户型小活动性大，将来能卖个好代价。没想到卖的时候，交易税费高得离谱，房子彻底卡在了手里，钱兑不出来，想买套住房难上加难。
好比有的人想在大城市买房，苦于没有车票，便听信别人投契取巧去买法拍房。法拍房到手后，欣喜若狂，然而当翻开房门的那一刻，傻眼了，床上躺着70多岁的老奶奶，说那套房是她老伴给她留的“棺材本”，天王老子都甭想拿了去。
投资买错房，还不如不买。在将来房产投资越来越难，最少记住一条：投资首选70年大产权纯商品室第，其他靠边站。
No.3
房价认知
投资房产，必然要评定那个阶段那个城市的房价处于什么位置。拿《蜗居》那部剧来讲，2008年时候上海房价贵到离谱。那此中存在认知错误。若是拿其时正经结业的大学生来说，高不可攀。但关于全国有钱人来讲，上海房价很廉价，要晓得那时候上海不限购，首付还很低。
如今呢？上海房价贵吗？告诉你，仍然不贵。
年后上海房价固然大涨，但限购下，根本都由刚需鞭策的，没什么泡沫。将来还会有源源不竭的年轻人，带着全国富有家庭的六个钱包入场。
上海房价是全国财产堆积的成果，也是资本稀缺的表示。
横向比力，中国南海阿谁30年前的小渔村，房价已经飙到了8万/平米摆布，北京和上海的性价比就出来了。同理，看了合肥、武汉房价，长沙和重庆的房价就处于价格凹地；看了杭州房价，同级此外成都房价就不高。
房价贵不贵，万万不克不及用你的购置力去权衡，而是站在全局角度去思虑。也就是说：权衡一个城市的房价，也必需取决于那个城市的「均富」。
那么来看，北上广深的房产有人买不起是一般的，人人买的起才不合错误，将来二线也是那个趋向。没钱只能认命，只能住差的处所，听起来残忍，但是事实。
No.4
杭州湾优势
那么投资杭州湾新区靠谱吗？如今是入场的时机吗？
能够很负责任的说：杭州湾新区是长三角湾区的一个价值凹地，无论是交通、位置、配套等。都是值得上车的！
part1：财产规划•产城交融将来新蓝图
按照《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年），规划安身于区域财产特色，连系省《杭州湾财产集聚区规划》，规划在杭州湾新区构成四大配备造造业、三大高新手艺财产和二大特色财产，构成三大财产板块。四大配备造造财产即汽车造造及相关财产、海西服备造造业、新质料财产、新能源财产；三大高新手艺财产即海洋高科技财产、电子信息财产、光电子财产；二大特色财产即智能家电财产、纺织服拆财产。到2035年，根本建生长三角一体化开展标记性战略大平台，世界级先辈造造业基地、沪浙高程度合做引领区、杭州湾产城交融开展将来之城。
22门第界500强以及500余家千亿级企业强势入驻
part2：交通枢纽•打造美妙人居样板
杭州湾新区从属于整个长三角上海、杭州、宁波几大核心城市的几何中心，经杭州湾跨海大桥，沈海高速，达上海浦东行车间隔在147-150公里摆布，开车两小时摆布就能够抵达。而且通过沈海高速抵达宁波差不多只要80公里摆布，即一小时可达宁波。
1. 宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区颠末嘉兴，最末抵达上海，全程只需要58分钟。将来通车以后，杭州湾至上海、宁波均只需30分钟摆布，大大缩短了大湾区到上海、宁波如许的一个交通间隔。
2.杭州2022亚运会前将通过建立全国首条超等高速，那也是目前全国第一条超等高速，接纳了德国以及意大利的建造工艺，像日后的那种无人驾驶、新能源汽车能够边行驶边充电的功用均能够应用于此，它的完工时间在杭州亚运会之前，目前看本年或者明年那条超等高速将完成并全面通车。
3.规划中的TOD悬轨，已经招标完成的轻轨
4.通航机场已投入利用中，次要开展交通运输、低空旅游、工农林功课飞翔等营业
5.胜陆公路：估计本年10月全线通车，将高效贯穿宁波杭州湾新区、慈溪、余姚，同时北接上海、南至宁波，有机跟尾杭甬高速和沈海高速
part3：教育医养•为生活保驾护航
1.滨海小学：2018年9月，世界外国粹校托管的滨海小学正式开学。设有60个教学班，在继承上海世外教育集团以及宁波上海世界外国语学校优良课程理念和传统。
2.上海世界外国语学校：估计明年9月正式开学，为新区建立殊荣‘人才血液’
3：宁波镇海中学（科学中学分校）：本年宁波5位学子保送北大，此中一位来自那个学校
4：三甲杭州湾病院：项目总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设想床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额更高的病院。
part4：旅游配套•文旅交融新引擎
1：杭州湾湿地公园：是世界级不雅鸟胜地，荣获“浙江十大最美湿地”和“两美浙江特色体验地”称号，面积堪比10个西湖大小。
2：宁波方特东方神画：将传统文化与现代科技高度交融，成为华东地域最热门的主题公园之一。二期东方欲晓估计本年5月28号开园，以国产动漫IP“熊出没”为主题打造一座特色旅游小镇的三期在建立中。
3：海天一洲：位于杭州湾跨海大桥中央，可俯瞰惊涛骇浪的杭州湾，可倾听波浪的澎湃起伏，可远眺气焰恢宏的跨海玉龙
No.5
杭州湾开展潜力
毫不夸大的说，将来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最富贵的板块之一。
2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建立严重项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建立、教育医疗、安康养老、文化旅游、特色小镇、财产园区等方面，从那个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的发作,究竟结果1.5万亿的投入,和大量的人才引入!
No.6
动手杭州湾
杭州湾的涨势若何呢？从杭州湾的拍地来看，地价只要宁波主城均匀数的一半，如许一个高能级新区，凹地效应是明显的，若是从沪、杭、甬三田主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾构成了一个挤压效应，包罗环沪的嘉善新房价格已经抵达约1万9/㎡，花桥更高还冲击过3万/㎡，就连比来的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得等待。
但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，关于杭州湾市场来说，长持要比短线更适宜。杭州湾新区是宁波曲属的新区，比照周边均价，将来房价抵达3万以上才更合理，而那也只是时间问题，和杭州湾配合生长的人末将会看到那一天。
房产投资玩的是长线，信奉的是「持久主义」。只要底层逻辑稳定，也就是生齿和经济是持久维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。
在杭州湾新区买房，越早越好，投资者必然要判断。如今杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严酷，那是杭州湾新区房价低、不限购的底子原因；但是跟着城市开展历程的快速推进，跟着导入生齿的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的工作。好房是抢来的，不是买来的，连结动作力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最初的韭菜陪跑”。
在整个宁波市傍边杭州湾新区的房价属于低凹地区，类似于海曙区、鄞州区等城市房价几乎是杭州湾新区的两三倍有余，从那一方面我们也能够得出将来的杭州湾新区房价根本不会呈现下跌的情况！
