看过欧神论坛的伴侣都晓得，炒房有良多的门户。就比如在古代，武林高手对决，起首做的是自报家门。炒房客同理，它有属于本身的门户。
目前欧神论坛将门户次要划分为法租流、药单流、周转流、风魔流和转租流，以及失败者门户。在那几个门户中，法租流遭到更多炒房伴侣的喜欢，那么法租流到底是什么呢。
所谓法租流，次要是指买湖南路，天平路，武康路，衡山路一带，传统法租界，绿树成荫的处所。那些处所的共性是，购入价格凹地的房子，然后停止专业的改建和修整，将从头拆修好的房子出租或出卖给老外或者活动性较大的人。
而法租流之所以能够胜出，则是他在获取高额租金的同时，控造了成本。
一次彻底的拆修，一劳永逸的开动，在拆修的时候尽可能更大资本化的控造成本，比拟后期较高的出租或出卖租金与前期较低的购入资金比照，此中差价减去拆修费用就是可以获取的利润。而用一种通俗的说法来讲就是，后期返租租金完全填补前期购入租金及拆修费用，以至超出良多。而恰好是那种以租抵贷的形式遭到了浩瀚投资客及炒房伴侣的喜欢。
举个例子，破费1500元/月租一个50平米的房子，破费40000元停止一个专业的拆修，然后将房子出租给其他讲究生活品尝的年轻人或者活动人群，拆修之后的房子每月月租能够到达3000元/月以至更高，租金整整翻了一番，40000元的拆修费用2年就能回本。后面的租金每月净赚一倍。
而在西安，目前就有一个十分类似“法租流”的项目，鲸选房东城新市公寓式酒店投资项目。
项目位于浐灞区交通枢纽位置，三条地铁交汇口，属于东郊新市商圈，把守西安东大门。四周有中泰生活广场，中泰商城，康复路商贸城，贝斯特物流中心；第四军医大学唐都病院；比邻戎马俑、华清池等东线景点，四周靠近浐灞湿地公园、世博园、半坡博物馆。
项目依托宜必思酒店运营，而宜必思是雅高酒店集团旗下的商务游览酒店。没错，就是阿谁法国前总统萨科齐加盟的全球酒店品牌。该品牌主打的是年轻、活力、设想以及高性价比的线路，几乎全球每一家ibis酒店，都有本身奇特设想范，都拥有判然不同的设想与粉饰。入住此中，永久不消担忧它不美，更重要的是，它主打高性价比的线路。让每一位入住的顾客都能享遭到温馨而精致的住宿体验。
宜必思托底东城新市的公寓项目，关于酒店而言最重要的就是客源不变，而我们面相的次要住户群体就是商、旅、医几类人群。就商而言，中泰世纪生活城、康复路商贸城、贝斯特物流中心带来的庞大客流将为酒店带来较大入住率；就旅而言，地铁9号线始发曲通戎马俑，四周靠近浐灞湿地公园、世博园、半坡博物馆吸引浩瀚旅客栖身在此处；就医而言，三甲病院第四军医大学唐都病院，西北五省公认的“贵族病院“，就诊患者非富即贵，宜必思酒店的专业性是就诊家属入住的不贰选择关键是，
在此运营形式下，项目贸易性量首付需要50％，贷款年限10年，加拆修小户型首付25万起，月供大约1700元，而每月返租金额合计1700元摆布，前3年完全“以租抵贷”，而从第4年起头每2年租金还会上涨5%，15年租金就是37万，如许算下来，想当于15年白得一套产权酒店，净赚12万。
东城新市项目是省会城市三条地铁线交汇处的房子，目前均匀售价仅6300元/平米，那个价格不只将西安推向成为四周省会城市的价格凹地，更将东城新市推向成为西安的价格凹地。关键是，东城新市项目是位于省会城市、三条地铁线交汇口、西北公认贵族病院“第四军医大学唐都病院”门口的宜必思涉外双语酒店运营办理的投资项目。那能够说是一个千载一时的好机遇。
而此项目形式其实就是套用了欧神“法租流”的概念，投资人首付之后返租完全能够填补月供，现实投资只要首付的金额，而其本色也就是我们所谓的“控造成本”。炒房持续走热，而“法租流”形式将会遭到遭到越来越多的投资人的喜爱，成为炒房界的一股清流。