气候炎热，楼市升温，一路聊聊吧，坐车出差，手机打字，看官凑合看看。
翻翻以前的文章，本年元旦前写的一个文章叫“跌成狗的青岛房价是不是扶不上墙的烂泥”
和贺岁稿子，包罗3月写的岁首年月预判和提醒，能看出来如今的青岛楼市情况，归去翻翻吧。
老城区市北崂山就不多说了，挺火爆，也在试探青岛的购置力，新区和“新晋主城区”也更火爆，但是还得擦亮眼睛，多长长脑子。
聊聊城阳和西海岸热点区域，唐岛湾，灵山湾，城阳街道，城阳南。
青岛城阳区是近年来青岛各区生齿导入最快的一个区域，青岛十四五规划出炉后，城阳区划入主城区，拉动了配套落地进度和楼市价值。
因为生齿导入快，城区面积小且生齿聚焦度比力高，配套相对集中，财产落地比力现实，所以城阳楼市价值和热度一度走高。
从城建面孔看，因为本来流亭机场限高问题，确实太华而不实，但却够用，从整个城阳街道来看，从东到西开车一共20分钟。
几个问题：
1 株洲路、松岭路、海洋大学周边，去哪里买房比力好？
优先当场买房，若是预算不到位，包管家里人配套便利，卖二手房卖的快且卖高价，优先白云山；本身就是很懒，不肯意多花10分钟，配套无所谓不在乎，能够等，优先李沧北，其次夏庄
下班顶峰期的一个通勤比照：
一般年轻人加班多，大部门是错开顶峰期的
2 要买地铁房，去市北市南工做，在城阳买哪里？
就城阳目前地铁而言，实正的地铁新房就仙山花园、和达萃园、红岛湾，其他的离地铁都不近，别的存眷下7岁尾通车的几条地铁，次要仍是15号线，9号线次要就是“地下正阳路”或者换乘道路感化，10号线猴年马月，售楼处有模子也没用，现实上早着来。
3 城阳修那么些地铁干啥？城阳城区在北部，其他处所能不克不及开展起来，我看着城阳南离李沧很近，价格不低。
地铁贯穿，城阳定位“北岸主城区、中央活力区”，划到了主城区，那些情况而言，相关于给青岛又从头搞了一个“新济南”，西海岸再造一个新青岛，交相照应。
同时，离所谓市区近的处所配套实不可，并且进度慢，因为挨着比来的处所也不兴旺——李沧北——青岛四区最初一块刚需遮羞布，所以在城阳南买房，需要有地铁，除非就喜好那里。
城阳南特价房都1.7以上了，夏庄特价房1.5以上，留意仍是特价房。
但从二手房市场看，只要城阳的城区，也就是城阳街道比力良性，世纪公园二手品量房源在1.8-1.9万摆布，城阳北曲商圈二手次新房1.8-2.0万每平，租金在4000摆布，白云山二手品量次新房在1.7-1.8摆布，还在上涨。
目前，城阳的二手房市场能看出来谁在裸泳，从租金情况反响周边配套和生齿收入条理，从规划的落地进度看出衙门把几个街道的重视度其实不一致：
1 城阳街道——亲儿子
2 流亭街道——胎儿子
3 高新区——干儿子
4 惜福镇——已放弃的儿子
5 夏庄——姑娘去找你李沧穷叔叔吧
6 河套、上马——崎岖潦倒分炊的儿子
7 红岛——搞工作的儿子
归正，各人一路卖地，地钱回来我都给本身亲儿子花，亚洲杯附近的永旺梦乐城，初步落地在农大附近的COSTCO都在城阳街道。别问为什么，那就是马太效应，因为配套必需需要人，要否则商场招商难度你不干你不晓得。
西海岸新区
青岛近郊区楼市两大泡沫：
1 灵山湾新房价格高于唐岛湾，若是是短期内就有那个现状，一定很快戳破泡沫，挂牌的那些二手房和可怜的房租在看着你们那些投资客呢；
2 城阳南房价高于城阳街道，目前已经有那个迹象，开发商甘愿给分销商加福利，不肯意给买房人降价，可惜配套和生齿圈层、二手房和房租不给力，客源透收后，后面空地良多，其他开发商很费事！
插播下，良多人在征询西海岸和城阳（含高新区）到底买哪儿，我仍是那句话，西海岸很好，很大，你看西海岸就相当于把西海岸和市内四区+城阳+即墨部门区域来看。不要天天喊着我要买西海岸，用另一个青岛的视野和广度去看，详细到买房价格掌握和时机情况，错峰合作。
若是非得分个一二三，我只能守旧的预判：若是250万（包罗250万）以下，根据近1个月的新房买入后，短中长的一个增值空间，留意是新房：
短期交房后租金：
唐岛湾≥灵山湾一线海景≥城阳街道＞城阳南地铁房≥灵山湾普宅
中期交房5年后转卖二手房价格：
唐岛湾前海一线≈灵山湾一线海景＞城阳街道中高端低密度室第≈开发区次新二手房≈灵山湾180-200万普宅＞城阳非城阳街道城阳南地铁次新房≥灵山湾150万以下普宅
以上基于250万以下的房源，大平层和别墅别的说，城阳在200以下同价格比力，西海岸开发区以200万比力，灵山湾以更便宜的看海220万底价比力。
至于持久8-10年后，我们没有千里眼，但是能够切当的说高于250万的灵山湾一线海景房天花板很高，你若是从二手房随意找个灵山湾双南卧三房朝南的二手房也得2.2以上，次要是灵山湾房子有点多了，就得门槛高一点，除非你买的恰是时候或者捡漏房源。
留意：灵山湾的一线海景不是一条线的海景房，以上内容是一个月内动手情况，基于80%以上根本面，不做特例阐发，所以也别拿个例跟我杠，买的早或者买的廉价能沾光沾光。
并非所有的牛奶都是特仑苏，灵山卫所有区域并不是都是将来富人区，整个灵山卫街道面积36平方公里，比市南区都大。
若是你逃求短期保值增值，在灵山湾优先过滤掉150W以下的房源，150万以下的房子不是不克不及买，要么买的实廉价要么度假确实不错，必需小区门口有地铁。
在那里买房，外埠人要晓得想要什么，喜好海景要付得起高房价，喜好配套便利选好楼座楼层。
早在2020岁首年月有同业提出灵山湾所谓下一个富人区后，我就做了区分，分为“泛灵山湾”和正灵山湾，包罗就灵山湾靠里的项目被称为“泛灵山卫组团”，周边开展需要时间，低价合适刚需动手，本身年轻陪伴着区域开展，自己无可厚非，究竟结果离核心区不远，但是投资和改善人群万万不要一股脑图廉价，不然难找接盘侠。
那篇，就简单聊聊，详细问题详细阐发，我也到今天目标地了，回头再聊。