什么样的绿色建筑能买到30万一平? ——看望华侨城豪宅·新天鹅堡（天鹅湖花园二期）
提到深圳的豪宅，抖音名宅“深圳湾一号”一定‘首当其冲’了，不只是高达30万一平的天价，更是小区所涵盖的心旷神怡的室第情况、平安殷勤的物业、高端的生活品量等等......
（图为深圳湾一号二手房房价）
那豪宅到底和通俗室第有哪些差别？又是什么值得住户为高房价买单呢？除了深圳湾一号，深圳还有哪些高端小区？今日骏绿网小编带各人看望坐落在绿色花园里的豪宅--新天鹅堡（天鹅湖花园）,感触感染一波豪宅的生活气息。当然做为全国绿色建筑排头兵的深圳，小编也会从绿色建筑的角度带各人更深切的领会~
小区简介：
物业类型：通俗室第；开发商：深圳华侨城房地产有限公司
年代：2017年 ；容积率：3.6 ；物业费9.9元/平/月
绿化率40%；物业公司：华侨城物业办理公司
之所以称为新天鹅堡，天然是跟“旧”天鹅堡相照应。最老一批的天鹅堡，有个“波托菲诺”的昂首。很长一段时间，波托菲诺就是华侨城豪宅的象征代表，不克不及说家喻户晓，至少也是传奇的存在。
新天鹅堡位于华侨城片区的中北部，北面与侨香路相邻，离隔了广深高速和北环大道，对噪音有必然的阻隔感化。
南面紧邻4万平米的天鹅湖，后来项目标推广名转为天鹅湖系，那湖的价值被重点凸起。
湖旁有燕晗山相伴，西南面不远即是欢乐谷景区，周边建筑遍及不高，高层视距非常开阔。
前两期别离于16年和17年入市，事实上前两期同属于一个社区。一期315套房源（A、B、C栋36层高）；二期474套房源（D、E栋41层高）。二期去年岁尾时尾盘销售，建面260-290平大户型均价约14万／平米，目前二手房的均价在12.5万／平米。
它们的表态给深圳豪宅市场带来了又一冷艳，超高层室第楼宇突显了宽广的景不雅视野；大面积的玻璃幕墙使得建筑轻巧通透；社区在湖水映托下非分特别的文雅耀眼……那就让骏绿君带各人从绿色建筑的角度来走进那座豪宅~
接纳乔灌草复层绿化，绿化率高
从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，名副其实的位于花园中的小区！树木类型丰硕，刺葵、龟背竹、矮灌木等动物，乔灌草复层构造设置装备摆设合理。
《绿色建筑评价尺度》GB50378-2019第8.1.2条：室外热情况应满足国度先有关尺度要求，城市栖身区详细规划阶段热情况设想时，栖身区应做绿地和绿化，绿地率不该低于30％，每100㎡绿地上很多于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全契合要求。
安步此中，绿色萦绕，鸟鸣声入耳，呼吸着属于“小丛林”的新颖空气，落日日落，不由让和小编同业的手艺人员也沉浸那美景中。小编也搜集了一些来自天鹅湖公园小区的美图，供各人赏识~
（点击那里查看美图）
交通便当，生活配套齐备
天鹅堡二期（天鹅湖花园）位于侨香路与香山东街交汇处，公交线路交通便当，公交站点较多，线路也比力多，间隔比来的公交站点在207米摆布，契合《绿色建筑评价尺度》GB T 50378-2019第6.1.2条：场地人行收支口500m内应设有公共交通站点或装备公共交通站点的公用接驳车。
但不敷的是地铁轨道交通站点的间隔较远，比来的地铁站都在1公里开外的华侨城地铁站，出行坐地铁仍是非常未便利的。不外话说回来，豪宅业主对地铁交通的需求度会远远小于对天文情况的需求，更好的情况才气博得业主的喜爱！
生活配套齐备：贸易、文娱业态丰硕 绿地水景环抱 学区设置装备摆设完美 病院间隔较近
小区周边的休闲娱乐非常齐备：像周边的华•美术馆、何香凝美术馆、OCTLOFT创意园、世界之窗、欢乐谷等文娱设备，在满足娱乐的同时，也能承受文化的熏陶，更深条理的满足了业主的需求。
除了满足文娱的需求，小区也考虑到生活需求，周边的贸易配套包罗沃尔玛、益田假日广场等贸易综合体，日常的采购需求都是能够得到很好的满足。
（骏绿君实拍图）
小区楼下即是天鹅湖，二期室第的阳台即可曲收美景，绿地环绕，河流蜿蜒，附近也有燕栖湖、燕晗山等城市绿地，契合《绿色建筑评价尺度》GB T 50378-2019第6.2.4条：场地收支口抵达城市公园绿地、栖身区公园、广场的步行间隔不发育300米的要求。
附近的医疗配套较完美，次要包罗:华侨城病院、港大病院、南山病院等医疗场合；此中间隔华侨城病院在700米摆布，也是契合《绿色建筑评价尺度》GB T 50378-2019第6.2.3条：场地人行收支口抵达附近病院的间隔不大于1000米的要求。
小区多出人道化设置 凸显细节
设置景不雅休憩区
连系景不雅设置休憩区，能够为业主供给恬静的歇息区，在楼下遛狗小憩，遛弯歇息都是不错的选择。
小区在已经做了人车分流的根底上，在小区内部道路也做了无障碍通道便利出行。小区内的多处景不雅都应用到了水景，在满足景不雅完好性的根底上，也能在终年比力热的深圳也能让小区的小天气比力宜居。
不敷的是小区水景设备未接纳天然雨水搜集轮回操纵，而是自来水引入，招致水资本的浪费。
景不雅花坛的四周都设有排水口，排水设置比力合理，排水速度较快，但排水的坡度设置的比力大，雨水间接排入管道，没有阐扬土壤的蓄水才能。
小区设置了各类健身器材，儿童玩耍的器材和大人健身器材设置在统一区域，便利大人和孩子一路活动，每项健身器材也设置装备摆设的利用办法和留意事项，相对人道化。小区也设置了跑道，在小区内熬炼除了选择健身器材，跑步也是一项不错的选择！契合《绿色建筑评价尺度》GB T 50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间，设置宽度不小于1.25米的公用健身慢行道。
小区也设置了各类温馨提醒牌和专门的宠物垃圾箱，便利居民遛狗，也提醒了文明遛狗的要求。别的小区也设置了人防工程，小编之前踩盘的小区比力少设置，豪宅的硬件设备仍是相对完美。
小区楼栋情况一览
地下泊车场接纳半地下室，泊车场的空气畅通性好，在泊车场也能感触感染到轻风，没有沉闷的觉得，别的一户装备两个泊车位，车位较充沛。但泊车场的灯属于常亮形态，没有做到节能。泊车场楼层的电梯间旁也设置装备摆设了休憩区，通明玻璃引入公园绿植景不雅，令人表情愉悦。
进入小区一楼，楼层高挑高让整体的空间感开阔，一楼前台也有24小时的管家办事，便利住户，仍是很人道化的。电梯是根据户来划分的，详细的楼层也需要刷卡才气抵达，包管了平安性和私密性，但不敷的是电梯内未设置平安扶手。
骏绿君本次踩盘的楼栋是E栋，房间的朝向是正南朝向，日光照射的时间段比力长，户主反应在如今深圳已经进入气温相对低的季节，朝向南边房间的温度是比力温暖的，根本上到日落时间段都是有阳光的照射。日照时间段也是契合《绿色建筑评价尺度》GB T 50378-2019第8.1.1条：建筑规划规划应满足日照尺度，满足光照时间大于2小时。
房间阳台的护栏高度超越1.5m，平安性较好。房间接纳木地板通铺，隔声的性能好，不会影响到其他住户。
房间的整体的采光较好，但卫生间无天然采光，影响了必然的生活体验感。可能是为了保障阳台和房间的采光，除了卫生间，小区的楼梯间也是没有采光的。
小区的一楼及路面是没有零丁设置装备摆设垃圾桶摆放区域，在负一层有设置垃圾分类及垃圾投放区，但目测利用率较低。据业主说垃圾放在门口旁边的角落是有保洁来同一清理，不能不说小区的办事仍是非常人道化的。
小编总结：小区做为深圳华侨城的豪宅之一，新天鹅堡是城市核心生态豪宅，拥有低密度永久景不雅，超低的容积率，业主的栖身满意度也长短常高的。从绿色建筑的角度来阐发整个小区，大部门都契合2019年新国标的绿色建筑尺度，也能堪称绿色建筑室第的豪宅。但在部门细节上，像雨水的轮回操纵、海绵城市的建立、泊车场节能等方面还能做好响应优化也能愈加宜居、环保。
拓展材料：绿色建筑，是指在全寿命周期内，节约资本、庇护情况、削减污染，为人们供给安康、适用、高效的利用空间，更大限度地实现人与天然协调共生的高量量建筑。近年来，深圳做为推行绿色建筑的排头兵，新建建筑起头强迫要求满足绿色建筑的尺度，相信在未来，跟着绿色建筑的深切落实，深圳也会越来越宜居！
若何断定一栋建筑能否为绿色建筑？“做为标准和引领我国绿色建筑开展的底子性手艺尺度，2019年颁布的《绿色建筑评价尺度》（GB/T 50378）（以下简称《尺度》）是我国第一部多目的、多条理的绿色建筑综合评价尺度。《尺度》次要涵盖平安耐久、安康温馨、生活便当、资本节约、情况宜居以及进步与立异六大部门。
看完小编踩盘的那篇文章，你能否关于若何分辨哪些小区契合绿色建筑尺度有了初步的领会呢？若是你近期有想要领会在深圳的小区，欢送留言告诉小编，我们会通过实地看望的形式给您解答，别的骏绿网也不断承袭着“向公家宣传绿色建筑，共促绿建行业更好开展”的理念，打造专业和领先的绿色建筑行业门户网站，也欢送各人多多存眷骏绿网！