2020年以来，青岛市城阳区推行了共有产权房试点政策。政策的次要内容是：以留住人才为目标，由政府出资30%（1-4条理）或20%做首付（5-7条理），撑持具有城阳户口的高条理人才购房。此中，30%的首付8年以后免费赠送，20%的首付5年以后需要人才逆回购，无息。而那里所指的人才，根本上包罗了大部门有正式工做的城阳生齿。所以政策搀扶力度大，涉及人员广。下面就针对那个政策，停止一番简单琢磨：
1。此举次要仍是为了救房地产开发商。房地财产自去年起头就低迷，城阳尤是，加上本年的疫情，落井下石。寡所周知，房地财产是高欠债的行业。那波要清的房地产应该恰是2017, 2018顶峰时拿的地，血贵。因而，房地产开发商欠了银行一屁股债。为了救市，政府向贸易银行贷款，贸易银行有中央银行的放水，有足够的钱能够借给政府。政府拿到钱，再通过各大集团给开发商（小我理解）。开发商拿到了财团给的钱，有了资金回流，才有钱还当初欠下银行的债务。至此，构成了回流。钱从银行来，回到银行去。救活了开发商，稳住了楼价。
2。若通过楼市降价清库存，既不契合稳楼价的要求，也不克不及满足开发商有利可图。
3。此举应该不但单是留住人才，以至能够说与留住人才关系不大。因为该政策只针对新房。若实是单纯为了留住人才，政策应该普及到二手房才对。二手房的钱流向老苍生，一手房的钱才流向开发商。
4。稳楼价就是稳市场，稳就业。房地产的相关从业人员浩瀚，那么多人一口气赋闲可不是闹着玩的。中央银行印了那么多钱出来，在贸易银行-政府-地产商走一圈，齐活儿了。
5。此举不是为了，也不会刺激房地产。“房住不炒”不是说着玩的，居民欠债率过高，房地产泡沫太大，实体经济萎靡，空置率太高，等等等等，涨不起来，涨起来政府也给你按下去！所以再强调一下，此举是救市，不是炒房。
6。8年以后赠送的问题，此举看起来却是像为了留住人才。那8年，户口和工做都要确保在城阳，8年以后才会赠送。5年以后回购的问题（20%那批人），该类人群面向的是广阔的结业生及各类无高学历人员（但也要有不变工做），此举考量到城阳目前房价过高，那部门人员工资又不高，所以承担不起高首付，因而政府帮他们出20%。让他们好好工做，5年以后把那20%还上，无息的，还人道化的考虑了将来降低的可能，回购采纳“孰低”原则。如许看来，也可以留住城阳的相对高端生齿，为建立城阳添砖加瓦。省着他们跑去其他一线城市赚大钱，安家置业。
7。至于非城阳人呢，看着30%必定眼馋，会尽量往那来，可是城阳能否有配套的就业缺口呢？鉴于该政策试行期为3年，那么将来3年城阳能否会努力于吸惹人口，打造更多企业呢？让我们拭目以待。又或者，城阳如今遍地还有好多库存，或者2019又卖出给开发商良多的地，那个政策将来3年就是力保城阳的房地财产不垮。会不会吸惹人过来买房，次要仍是看能否有足够多的就业时机。否则，来了也白来。
8。本年若是没有此举，城阳的楼市几乎玩完。若是政策不让降价，开发商死扛着价，老苍生又没钱，谁买150-250万摆布的房子呢？手头没有详细城阳的已开楼盘和在建楼盘的数据，政府敢涵盖那么多人，估量是没少盖房子。那么，那里的实正能购置人群是几呢？话说回来，就是政府付了首付，按揭也很多啊。。。6个钱包不消掏了，但是按揭还款数仍是没变。从那个角度讲，仍是在给各人加杠杆，居民债务会进一步上升。并且，政府付20%的那批人，钱仍是要还，固然有“孰低”原则在，但是那批人占不到什么大廉价，买了也就等于默认了如今的高房价，即便5年后房价跌了，首付少还点，按揭仍是得揭购房时候那么多。。。从那点来讲，5-7条理实应该推敲了。
9。关于想等等看的人群。究竟结果政策是3年的，且楼市看空，等一年能否愈加理智呢？小我觉得，配上那个政策以后，城阳的房价就不算贵了。大要在 0.9-1.2万/每平米 之间吧。那个价格比二手房有优势。将来几年不太可能再低。(究竟结果接下来3年市场上的新房应该是2019拿地的吧，价格也不菲)。 相反，房价再微涨一点倒也是有可能的，不外可能性也不大。究竟结果，要看政府背后的目标，救市不是刺激。也许吧，在30%以内，以至10%以内微涨是有可能的。但是从生齿的层面来看，我突然又感应灰心。所以结论，3-5年微涨有可能，5年以后核心区域房子值钱，非核心区域房子不值钱。房地产渐渐退出汗青舞台。留意，该政策只试行3年。
若是该政策一出，有的新盘仍是卖不进来怎么办？
10。以上不严谨，未细究之处，实属深夜之劳累，瞥见谅。