近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补助税费、进步贷款额度也逐步成为调控政策优化的“尺度设置装备摆设”。
多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表示来看，部门城市的二手房市场已闪现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，鼎力撑持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳安康开展。
多地持续优化房地产调控政策
近期，多地密集出台新的房地产调控政策。
——削减购房成本。1月5日，央行、银保监会发文，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，此中多个二线城市起头施行首套房贷款利率更低为3.8%的政策；在部门三四线城市，个别银行首套房贷利率已起头按3.7%施行。
部门地域还施行税费补助，用于撑持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，初次购置130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补助；河南荥阳市对契合前提的初次购房的青年人才赐与更高10万元的购房补助，6月30日前购房可享30%至40%的契税补助；安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补助。
有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套更高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购置汽车、家电，三个月内有效。
——降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停施行住房限购政策；部门二线城市允许契合必然前提的群体购置第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房目标。
别的，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房对象进步了公积金贷款额度。如绍兴别离对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20%和30%。
——让买房更便利。为加快购房流程，让消费者买得放心，多地施行“交房即交证”。如河南省规定，从1月1日起，全省所有城镇规划范畴内新获得国有建立用地利用权的预售商品房项目全面施行“交房即交证”，以实在处理群寡关切的不动产权证“办证难”。
深圳、武汉等地撑持二手房“带押过户”：在二手房交易中，关于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要利用贷款购房的情况，买卖两边可选择二手房“带押过户”形式，从而加快二手房交易流程。
部门城市二手房市场呈现回暖迹象
二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。易居企业集团CEO丁祖昱暗示，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房市场快。2023年1月，全国二手房市场也连结着必然的成交热度。
按照克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，呈现回暖迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超越2022年春节月2月份。
据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，那是自2021年8月持续17个月环比下跌以来初次行跌。50城中约六成城市二手房价格1月行跌，笼盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。
数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提拔。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交程度进步30%以上，日均带看客户量较春节前日均程度进步1倍以上。
值得存眷的是，部门三四线城市闪现出久违的返乡置业需求升温迹象。据克而瑞研究中心统计，春节期间，三四线城市“逆势翻红”，28个三四线城市室第成交量同比上涨13%。
克而瑞研究中心副总司理杨科伟阐发说，苏北、西南等地域的三四线城市迎来“返乡置业”飞腾，叠加部门开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，近期呈现多个热销项目。
在安徽淮南的一个新楼盘，销售人员告诉记者：“我们主打刚需产物，首套房首付比例和利率降低，让更多人有了‘上车’的可能性。”
业内人士认为，固然部门城市楼市已呈现向好苗头，但关于更多城市来说，履历了2022年的深度调整，市场预期仍较为低迷，楼市尚待回暖。克而瑞发布的《2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，1月份百强房企销售仍低迷，销售规模同比下降33%。该机构阐发认为，销量大幅下滑一方面是因为楼市降温趋向有惯性；另一方面，个别出险房企的项目滞销也拉低了整体数据。
增自信心稳预期，提振住房消费
1月份，多地在经济提振计划中提及鼓舞住房消费。业内人士建议各地因城施策，以增自信心、防风险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人自信心，鼎力撑持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳安康开展。
很多行业人士建议，在高库存、生齿净流出的城市，处所政府可鼓舞房企提拔住房品量，让老苍生住上好房子。一家全国规划的混合所有造公司江苏区域的营销负责人说，让市场主体以好产物、好办事、好社区感动客户，充实释放改善型客户的购房需求，实现优胜劣汰。
关于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，很多业内人士建议适时停止限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等；加快人才落户，撑持其购房消费。
亿翰智库董事长陈啸天建议，撑持刚需群体一般的购房和换房需求，还应放松限贷政策，“认房又认贷”的城市可逐渐调整为“认房不认贷”，即只要家庭名下无房，无论本来能否有贷款记录，购房时均按首套房贷款政策施行，以扩大居民购置力。
行业人士认为，有前提的处所可推行预售造变革，停止现房销售。继续实行预售的，须把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，避免呈现新的交楼风险。
有行业人士指出，跟着市场逐渐企稳，北上广深等热点城市可能面对新一轮房价上涨压力，相关政策调整要稳重。若是因为调控政策放松而招致房价大幅上涨，将进一步增加购房人承担，可能引发新的泡沫风险。
来源：人民网