2023年的春节差别于以往，城市久违的炊火气垂垂回归。旅游市场大反弹、消费市场苏醒，各个范畴都在加速回血，人们的生活正在发作全新的改动。本年的房地产市场能否延续暖意，迎来久违的小阳春？
修复期支持与阻力并存春节期间，整体情况苏醒，各行各业春风频吹，楼市整体表示却其实不亮眼。眼下的市场正处于苏醒初期，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，楼市库存压力犹存，2023年即将入市的新盘数量锐减，阻力仍然存在。
据克而瑞统计的数据，春节假期前一周天津单盘均匀到访18组，均匀认购1.4套；春节假期单盘均匀到访26组，均匀认购1.6组。
而反不雅防疫政策优化之后的两周，全市单盘均匀到访均到达50组，均匀认购套数别离为6.4套和4套，比拟之下落差较大。
年前市区及环城重点区域整体热度较高；而春节期间，远郊区域市场单盘均匀到访35组，均匀认购2.3套，反向分化较为明显。
（数据来源于克而瑞房产信息）二手房市场热度上升明显，58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度呈现明显上涨。
据北方网查询拜访的数据，春节期间天津多家房产中介门店看房客户明显增加。首套房贷利率重回3.9%、带押过户的施行等多重利好叠加，二手房市场热度延续，据某中介门店的联网系统显示：平台连锁中介曲营店与加盟店仅在1月8日成交量就到达360套以上，部门热门二手房成交价从去年12月以来小幅上涨。
楼市正在徐行进入新的开展阶段，防疫政策优化后，人们收入预期和消费动力逐步恢复，加之学区房需求逐步凸显，市场现状正在改变。春节假期市场整体表示虽不及岁首年月，但整体仍好于去年春节。
将来政策仍有宽松空间2023年，从国度到处所不竭推进稳楼市政策发布，从鼓舞因城施策到倡导各地用足用好政策东西箱，多方位鞭策房地产市场的开展，政策调控对楼市维稳起到了重要的感化。
2023年1月初，央行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。目前，多地首套住房贷款利率降至4%以下，进入“3”阶段。郑州、太原和唐山将首套房贷利率降至3.8%，天津、福州、沈阳等地首套房贷利率降至3.9%，估计后续会有更多契合前提的城市跟进调整。
1月28日召开的国务院会议再度提及：因城施策用好政策东西箱，撑持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工做。
同日，天津市召开2023年全市住房和城乡建立工做会议，会上明白，在房住不炒的主基调下，以更鼎力度精准撑持释放刚性和改善性住房消费需求。持续完美房地产调控政策
1月31日，天津再度出台涉及九方面的33条政策办法，进一步提及促进房地产市场安康开展。满足房企融资需求，不竭充分完美政策东西箱，对峙因城施策，撑持各区精准施行不同化房地产调控政策。
政策利好频出，加速了楼市回暖，因为市场仍处于低位，短期内购房情况或仍将处于宽松态势。政策仍有改善空间，估计将来房贷利率进一步伐整是趋向，关于降低购房者购房成本、提振房地产市场消费具有积极感化。
市场趋稳小阳春蓄势待发按照中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量别离削减至62个、77个，此中百城新建及二手室第价格环比均下跌城市数量共49个，较上月削减11个。2023年开年，百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所削减，表白楼市宽松政策的效果正在闪现，市场自信心在逐渐恢复。
大情况暖意渐浓，当前促进住房消费尽快恢复关于各地开展仍较重要。从房价和供给量来看，眼下天津房地产市场正处于修复期。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降，2023年1月天津楼市商品房新增供给面积仅9.7万㎡，环比去年同期的22.2万㎡跌幅明显。
不外，跟着政策对供需两头的撑持力度不竭加大，政策效应传导至市场后，市场自信心加速修复，将带动部门不雅望的购房者积极入市。
从1月份市场的表示来看，市场正在蓄力，学区房行情炽热、改善需求强劲、即将入市的新盘热度提拔。
河西老梅江板块的中海峰境梅江，售楼处于1月中旬开放；中海新梅江新地块的案名已发布——中海光阴之镜；鹏飞集团在南开战备楼地块的案名定为南开学苑；河西区龙湖陈塘W4地块、风格郁江道地块、南开区的建投誉山院等均有了响应的动做，一寡项目还未入市就已存眷度高涨。2023年入市的新盘虽少，但具有代表性的项目仍然热度不减。
政策的调整和春节假期需求的延迟释放，市场正在蓄力，天津楼市处于蓄势待发的形态。待春节假期过去，各行各业复工复产，市场表示更趋不变，久违的小阳春或答应以等待一波。