新房接连“跳水”，你晓得谁最糟心？
二手房业主芒刺在背，眼巴巴的看着自家房子贬值。
但别认为房主会放弃对抗，转瞬甘愿降价。
要晓得，二手房降价是有博弈期的，不像新房降价说来就来。
若是新房拖拽的太严峻，个别房主以至躺平，痛快不卖了。
而如今，天津楼市特惠持续两个多月了，也意味着二手房履历了两个多月的博弈期。
如今二手房博弈出如何的成果？
业主是躺平了，仍是在跟降？
小编采访了一圈在二手房市场一线的中介。
和平区二手房
做为学区房的代表，当前和平区二手房成交量少价稳。
据经纪人介绍，本年8.31入学新政发布后，9月份，和平区二手房迎来一波成交小顶峰，价格也涨了很多。
如今成交量降下来了，但价格没啥变革。
次要原因，一是挂牌量削减了。
因为学籍与入学政策的双层限造，将来和平区二手房起码持有九年，招致良多房源不克不及挂牌。
挂牌量骤减，招致成交量也所收缩。
另一方面，市场还有需求，但业主们都不焦急卖。
固然有一部门买学区房的人转战南开北片与河西一片，但对和平区二手房并没产生本色影响。
再加上一些业主看好明年小阳春市场，也都不焦急卖。
由此招致了和平区二手房成交量少价稳的现状。
中介还介绍，和平区普校的拆间，得120万/套起；
普小私产一室，总价在230-240万/套；
重小私产一室，总价得300万起。
南开北片
南开北片学区房，次要以中营小学、五马路小学学片为代表。
目前，两个学片的成交量还能够。
但价格上，只要门槛级此外房源比力扛，其余都不太扛价。
据中介介绍，中营小学片的富力城天霖园120平米的户型，上半年年能卖到590万的，而10月底成交的一套仅548万。
而同属于中营小学学片，主打小户型的东北角艺术公寓，却涨价了。
上半年还140-150万就能买到，而如今至少160万起步。
之所以会如许分化，次要受两点因素影响：
一是，从和平区转战过来的学区房需求，确实拉升了南开北片的门槛，由此带动了小户型价格坚硬。
二是，南开北片还有多个新盘在售，招致大部门二手房都卖不上价。
像中交海河公馆更低246万起，那个价格间接匹敌片区通俗二手房。
不差钱的高端改善，必定丢弃大户型二手房，判断投入新房的怀抱。
由此，南开北片一寡二手房，都卖不上价。
河西一片
比拟南开北片，河西一片更受从和平区转战过来的买房人存眷。
不只成交量火爆，价格也比力坚硬。
整体河西一片二手房，量涨价稳！
据中介介绍，河西一片表示坚硬，次要归为两点：
一方面，河西一片确实比南开北片学区优良。
别的，就是河西一片没有新盘在售，二手房不受挤压。
据领会，上海道小学学片企业产更低130万，公产160万起，私产170万起；
闽侯路小学学片企业产110万起，公产130万，私产145万起；
台湾路小学学片企业拆间170-180万，私产260-270万。
南开王顶堤、河东万新村
除了学区房，通俗二手房成交量价又若何呢？
先说一下，全市成交排名第一的南开王顶堤板块。
目前，片区二手房成交量价处于平稳形态。
据中介介绍，王顶堤、天拖加水上，一个周末能认购30多套。
目前，企业产拆间总价30、40万；
整套企业产，总价在50-60万；
公产一室，更低也得80万摆布；
私产一室，总价在95万摆布。
河东万新村二手房降幅比力明显。
据中介介绍，河东万新村的松风东里，11月份，成交了一套5楼59平米两室，总价仅90万。
若是两个月之前，那套房根本能在110-115万之间。
老破小一室，因为总价不高，划价空间较小，根本在5万摆布；
两室户型，划价空间根本在10万摆布。
而受新房降价冲击，如今次新房划价空间较大，以至能达20-30万。
南开天拖、河西新八大里
很不测，两个次新房热点板块——南开天拖与河西新八大里，也都降价了。
南开天拖板块降幅在7-8%之间。
河西新八大里降幅在5%摆布。
中介介绍说，天拖板块的二手大户型价格降幅出格明显。
好比，融创中心春丰园、景风园130平米三室，之前都卖560-570万，如今只能到520万。
天拖板块小户型情况好一点。
融创中心江坪园、实泽园84平米两室，之前根本在370万摆布，如今降到了350万摆布。
河西新八大里板块，本年年中以后成交量明显降下来了。
据中介说，次要是新房降价力度太大，招致良多买房人弃选二手房。
例如，中海寰宇全国87平米两室，之前能卖350万，如今也就335万。
综上可见，受新房价格跳水影响，确实大部门二手房也扛不住价了。
但市场仍有分化。
相对来说，二手房大户型货值高，议价空间较大。
而学区房是仅存的“共识”，仍然比力扛价，是不受整体影响的一个独立市场。