原答复颁发于2016.9.26，那一年来重庆房地产变革太大，可能已经不适宜如今的政策，仅供参考。
重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部门区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，那绝对不是一个一般的现象。
目前重庆房价不高峻家根本上都是有了共识：地盘供给十分充沛，每年新建房源十分多。除了地盘供给充沛之外，政府还用了大量手段控造房价，好比大建公租房，要求重庆地盘价格不得超越房价的35%等。
地盘供给太充沛，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些短处，更大的特点就是形成了必然量的库存，那几年重庆的楼市仍是一个去库存阶段。固然重庆的房价让老苍生感应很幸福，但是现阶段任何处所政府都很依赖于地盘财务收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并非一件功德，出格是楼市的库存，那可是一个比房价上涨更严峻的问题。
如今的现象是重庆政府主动操纵市场调控打压房价！通过形成略微供过于求，让重庆的房价不涨。
那么问题来了，为何重庆市政府宁可形成房地产市场的库存，也不放松对地盘拍卖价的限造，让房价上涨？
地盘卖得少点，卖得贵点，处所政府地盘拍卖收入不单不会削减，还会一起头就遏造库存。同时也会有更多的地盘资本渐渐卖。从可持续开展角度来说，那城市是一个更明智的选择。做为我们如斯懂经济学的黄市长，莫非一起头就没有意识到那个问题么？
重点来了： 重庆加快城市棚户区革新 市长黄奇帆参与推进会 重庆棚改获国开行550亿 渝中区2017年完成量131万平 黄奇帆节后调研渝中区下半城 释放了什么信号? ——凤凰房产重庆
重庆是一个旧城革新非常艰巨的城市，曾经的重工业城市和山城的地貌，就算在渝中区如许寸土寸金的黄金地段，曾经充溢着无数诸如十八梯如许的棚户区，像沙坪坝九龙坡大渡口如许的老城区，也充溢着无数财产裁减后的陈旧厂房，其旧城革新的难度和体量以至超越了部门一线城市。
能够看到如许一句话：“会上，黄奇帆还给各人算了一笔账，重庆拆迁1200万平方米，每平米若是需要5000多元，总共需要近700亿资金，国开行已经授信的资金为270亿元，方案授信的有280亿元，剩余资金能够通过贸易银行、PPP来化解，总体资金总量平衡。”
若是重庆的房价在那些旧城革新区还未完成革新的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁使命，若是放在深圳如许的处所，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深可以拆一两个城中村都很不错了。
所以，重庆政府通过以海量的廉价地盘供给，来维持房价不涨，其实是一种 “操纵空间换取时间” 的办法，来给重庆艰巨的旧城革新使命争取更多的时间。一旦房价起头普涨，那么旧城革新恐怕就来不及了
若是有兴趣的伴侣能够在渝中区靠近长江边的下半城转转，白象街，储奇门，南纪门一带，几乎满是各类即将拆迁或者拆迁后的工地，如今渝中区更大的拆迁难点就是朝天门批发市场一带。（有人指出之前关于朝天门批发市场那一段描述禁绝确，答主是比来周末的一个下战书去考察的，可能错过了批发市场的早市和集中时间段，此处感激指出那个问题的伴侣，相关内容已删除，但其实不影响本答复的结论）。
在重庆廉价的房价下，那些处所就算降生了钉子户，征地成本也不会太高。在全国目前的大城市里面，恐怕没有哪个城市的拆迁停顿可以像重庆如许顺利。
九龙坡区谢家湾的建立厂，拆迁后建成了万象城，无数重庆的老厂房和旧城区，很快城市被新的室第小区和购物中心所替代。
如今重庆的拆迁进度停顿已颠末半，渝中区黄金地段的很多区域已经拆迁完毕。在全国“去库存”的大情况下，重庆也起头有意缩减地盘供给量：
为去库存 重庆方案两年内地盘供给逐年削减10%_新浪房产也就是说，重庆通过打压房价降低拆迁成本的体例，已经初步获得了效果。下一步停顿怎么走，就看市政府的规划和重庆的开展了。
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2016.10.30更新
给两个链接，比照更曲不雅：户均2亿元抵偿！荒谬之外，你不领会的深圳水贝村“拆迁经济学” 十八梯今起搬家 抵偿4000元
答主本人如今在深圳，比来深圳水贝村几乎火遍了全市各个热点话题。固然深圳水贝村户均补偿2亿那个已经被证明是谣言（据答主所知，水贝村的补偿款是180亿，600户均匀每户2000万的样子，造谣者间接把数据加了一个零，深圳那边的房产中介太特么坏了），十八梯拆迁补偿也是2010年的数据，从中也能够看出站在重庆政府的角度，打压房价带来的收益其实是庞大的。
至于有伴侣问到关于买房的问题，答主也是才疏学浅，所以也就只好如许答复：任何报酬控造经济的行为最末城市回归市场。别的，答主本人已经买了一斗室纯当投资了。
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2016年12月29日更新
最新动静：黄奇帆卸任重庆市长
将来那一系列政策还能否贯彻和施行，静不雅其变
图侵删
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2016.1.17更新原来那个答复一起头是默默无闻，几乎没什么人存眷的，因为比来重庆发作的大事，短短十几天的时间内一会儿快到达200赞了，而且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也被宠若惊，没想到本身的概念可以得到那么多人承认。本人不是房地产处置人员，只是一个重庆城市规划的喜好者，喜好在重庆新老城区瞎逛，喜好存眷重庆市根底建立，因为我不断想看到重庆的将来事实是个什么样，所以对详细楼盘以及行情也能够说一无所知，本身的答复也尽可能从城市规划和城市开展角度停止阐发。其实本答复的概念，答主当初恍然大悟的时候本身也吓了一跳，后来查各类数据，新闻，以及实地调研部门区域，连续不断证明了概念，于是就po了上来。
关于一些常见问题，起首本人坚决看好将来重庆房地产市场的安康一般有序开展，重庆拥有海量的地盘储蓄，政府的手腕也足够强硬，那意味着有了强大的地盘市场控造力，感激黄市长，就算他分开了重庆，也给重庆留下了几乎全国更好的地盘政策和东西。重庆做为良多新政策的试验地，诸如地票和房产税轨制，相关于此外城市而言，多了更多的综合房价调控手段，那段时间的对外埠购房者收房产税的调控体例，对冲击炒房投契，那实是一针见血，刀刀精准。
其次，因为全国各大城市在快速城市化过程中，留下了良多的后遗症（好比深圳，在快速城市化阶段时候，因为无法处理大量外来生齿入住问题，于是鼓舞村民在地盘上自建房，招致如今大量城中村的呈现），而重庆几乎都能够操纵强大的地盘政策和储蓄停止躲避，那同样感激黄市长，不只把昔时浦东开发的经历运用在重庆，也把良多教训转化为经历运用在重庆。
那两三周以来，很多外埠伴侣问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的答复是若是你只是筹算短期停止买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购置，固然房子必定会涨，但是更大的问题在于变现困难，因为刚需可以在房价较低的郊区得到充实释放，重庆不会呈现你过了那个点就买不起房子的情况。但是若是你是想做为固定资产设置装备摆设，好比持久持有，买来出租以至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产设置装备摆设产物，因为履历了打压房价的那个阶段，已经构成了一个价格凹地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。
延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实十分具有远见，放眼此外城市的稀缺资本，不过乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，因为良多名校连系地盘资本，拓展了良多分校，无形之中扩大了良多教育资本，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒做起来。分校的教师大多是本部的教师带出来的，师资程度也有必然的保障，而且部门学校采纳整体搬家等体例，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式散布，也有利于资本的分配，日常平凡逛街吃饭往往能够在栖身的处所就近，若是要在区域间通勤，好比前去兴旺商圈，重庆的轨道交统统车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，关于上班族来说，不会呈现没有便利的交通体例。而且组团式城市开展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部门区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，而且近两年会通车5号线、10号线、环线。兴旺的轨道交通会有效笼盖市区郊区，满足部门郊区的刚需购房者的出行需求。
总而言之，重庆的房价不会呈现全面发作式上涨，至少短期内看不到那个迹象（2017.6.19 答主向各人认错，重庆那一波抨击性增长确实已经算是全面发作式上涨了，但是也只是对过去几年来房价没涨的一个补涨），除非执政者希望房价暴涨，大幅削减地盘规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。将来的趋向应该是房价跟着收入和通胀同步上涨。担忧过了那个村就没有那个店而买不起房的伴侣们能够安心，良多看似未便的郊区将来会变得很便利，满足刚需是妥妥没有问题的；还有筹办投资而非投契的伴侣们也能够安心，内环以内可供大面积开发的地盘已经快没有了，那些地段房价上涨是不成阻挠的。至于良多问到购置照母山和中央公园的伴侣们，起首考虑的问题应该是住在那里情况好欠好，生活方不便利，而不要跟风去炒房。
鄙人一个大政策出来前，暂时停更
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张国清的房价不雅：使房价与经济增长和居民收入相适应
2017年7月26日更新
去年至本年初的预测成为了现实，新任市长的立场也已经在比来半年得到了印证。关于重庆人来说，刚结业工做就间接买三房的好日子恐怕已经一去不复返了。如今，重庆房价的大车已经开动，做为一个GDP与人均收入增长均位于全国领头羊的重庆来说，将来怎么涨和涨几，各人拭目以待吧。