新房和二手房各有优缺点，差别的人群购房偏重点也有所不同。那么，新房和二手房事实该若何选呢？来看看你合适哪一个！
新房二手房不同在哪儿？
一、钱
新房胜：少交两个税，
1.税费该咋交？
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五独一免）
2.怎么贷款？
新房：贸易贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
二手房：选择多，贸易贷款、公积金贷款、组合贷款
（ps：二手房贷款品种需要核实，房龄30年以上的没有贷款）
3.其他费用：
新房物业费一般会贵一些
4.事实哪个更省钱？
以一套90平米，总价100万的首套房为例：
新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。
二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。
二、住
二手房胜
新房：说好的和站还没有建成。小区内部绿化休闲完美、设想合理，但是周边设备不成熟。
二手房：周边交通兴旺，配套完美，但是小区内部设想可能不合理。
三、风险
新房胜
新房：与开发商交易。
二手房：与小我交易水深，可能风险高。
买二手房可能会有什么风险？
买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更平安，但是需要付出必然的中介费。
下面我们来总结一下新房有哪些长处：
1. 税少＋交易费少=占用现金少、总额大！
二手房交易税费的大头：税和小我所得税的付出方其实本应该是卖家！但是，因为国内的卖房市场行情，凡是那部门税费都转嫁到由买方付出了！
所以，二手房固然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部门税收间接占用活动资金！
2.房龄短、贷款年限长、房型设想更合理、将来出手更容易。
3.不测相对少一点。
好比不大容易呈现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4.一手精拆越来越遍及，也是节省现金的好法子！
拆修也需要破费良多现金，买一手精拆能够省良多现金，等于以30年周期贷了个拆修贷款，想想也是划算的。更不要说，拆修自己除了花钱，也花时间、花精神，花了那么多钱也未必能拆得比精拆修的工拆细节更面子、更同一。
新房有哪些缺点：
1.通俗初次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
2.溢价相比照较高，也没法子，地价一年比一年高了。
3.大的优势其实是：交付晚、拿产证晚、若是是毛坯还要拆修、入住就更晚了！
其实，若是是初次置业且几年内必定要换房的购房者，能够购置二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。
|来源：百家房地产网