西安二手房指点价发布，高新曲江倒挂明显，2021年下半年二手房房价实的会降吗？
今天良多球友都在问彭叔，连西安都出二手房指点价了，那么将来杭州会不会出二手房指点价、上海会不会出二手房指点价、南京会不会出二手房指点价等等的，都是各地的球友来问，彭叔在那里能够同一告诉各人，将来二手房指点价将会是一个普及的工具，就会像如今的新房限价一样，全国没几个城市的新房如今是不限价的，那个二手房指点价会渐渐的普及开。那点在本年2月份深圳出台二手房指点价的时候，彭叔就已经说过了，那个政策将会是一个普及性政策，不是单一某个城市的政策。那么二手房指点价的出台，对本地楼市有什么影响呢？
一、二手房指点价能够让城市中的二手房炒房客没有了炒做的噱头，各人应该都晓得，有良多炒房客都学会了歹意抬高二手房挂牌价，也就是一个小区之中，各人都把二手房挂牌价报的十分高，然后有某一个炒房客要离场时，略微把价格降一些，就成了笋盘，以此就能够不竭的造造房价上涨的假象，而且能够不竭的割韭菜。如今出台了二手房指点价，超越了那个价格的二手房都禁绝展现，那么那些炒房客歹意抬高二手房挂牌价就没有意义了，看都看不到，他们还抬高干什么。
二、二手房指点价能够让那个城市中的炒房客抱团崩溃，各人能够看看深圳，在没有出台二手房指点价之前，良多小区业主都是在抱团，但是出台了二手房挂牌价之后，那些抱团涨价的群里面几乎都没有了声音，抱团主动崩溃了。炒房客抱团崩溃的原因其实不只是二手房挂牌价不给展现了，而是那里面存在一个信赖危机，过去二手房挂牌价允许展现的时候，各人本身房子挂几，他人都能看的到，然后有的业主其实不想参与抱团，但是看着各人都抱团了，他本身不参与也欠好意思，就有了一个从寡的心里，他就也跟着抱团涨价了，但如今什么都看不到了，那就意味着那小区里面的业主到底有没有降价卖房，又或者是哪个房子在降价卖，小区里面其他的业主底子都不晓得。在房价能以肉眼可见上涨的时候，各人心里都还能互相相信，都忍着不卖，但是当房价横盘或者下跌的时候，谁能包管没人想偷鸡，在高位把本身的房子给卖了，归正原来就是为了利益集结在一路的人，又不是伴侣更不是亲戚，一点心里承担都没有。因为没有了信赖，所以在二手房指点价出台后，小区抱团就主动没了。
三、二手房指点价能够缓解刚需购房者严重的心里，过去炒房客会不竭的把二手房挂牌价调高，来刺激购房者的严重感，好比说哪怕那套房， 各人都晓得挂了一年都没卖进来，但是房东隔一个月涨100万，隔一个月涨100万，然后那个时候再来一些无良的房产博主，他们把那种二手房挂牌价上涨的图片放在网上，声称房价上涨，搞得良多购房者都心里严重的很，如今出台了二手房指点价，那个方面的顾忌各人就不会有了。像有些人说不克不及挂二手房挂牌价，能够用字画、生果来取代。说那个话的人若是是认实的话，那么他实的是对房地产如今处于什么样的形态一点都不晓得，想想之前深圳房产中介门店用生果取代房价被曝光后是什么后果？房产中介门店间接被迫令关停，并且还在国内新华社支流媒体上屡次曝光，想想那那个后果，如今谁敢用生果来取代房价的。
四、二手房指点价最狠的处所就是要求银行要根据二手房指点价来发放，那是二手房指点价对二手房房价影响更大的处所，前面的那三个更多的是心理上，那个影响则是实其实在的。各人外表上来看，二手房指点价也只不外是给二手房房贷打个五六折，但照旧能够贷款，但是各人想想，就多出来的那些首付，都不是通俗刚需能凑得到的，假设一套市场上400万的房子，二手房指点价打6折，也是就240万，过去购房者买400万的房子，首付只需要120万就够了，而如今购房者要买那套400万的房子，首付就等于是72万+160万，等于是232元，然后再加上满2不满5的税费，5个点，以及房产中介还有契税等等的就算3个点，那么400万的那些额外开收是8点那就是32万，也就是如今买那套400万的房子，首付需要232万加32万，等于262万。各人别小看那多出来的100万首付，良多报酬了拿出本来120万的首付款，已经把家底都淘光了，再让他们多拿出100万，实的十分难。那个时候必定会有杠精出来说有钱人买房都不需要贷款，他们全款，不受二手房指点价的影响，但是彭叔要反问，那种有钱人能有几？在那么多购房者里面，全款买房的人占比不到10%，90%的人买房都要靠贷款，而如今那90%的买房人都被卡住了，光靠那10%的有钱人能起到什么感化。你看看深圳，之前号称有钱人四处走，各处都是身家过亿的人，成果呢？二手房指点价出台后成交量跌到2500套，你再看看成都，成都房价和西安差不多，但是成都的有钱人要比西安多，生齿也要比西安多800万，但你看如今成都二手房指点价出台之后，成交量跌到几了，也不到3000套，你想想那能力得多大。
以上是二手房指点价会形成的四大影响，那么既然二手房指点价对房价的影响那么大，那么它出台的原因是什么？那个彭叔是推测的，三个原因：
一、为了不变房价预期，其实不管炒房客说的再怎么天花乱坠，各人买房很重要的一个因素，就是因为看到了房价会上涨的预期，而如今二手房指点价出台，和新房限价共同在一路，能够完美的把房价的订价权掌握起来，从此各人对房价的预期，其实就是本地想让你看到的预期。如今高层不让房价上涨，想要遏造房地产泡沫，那么各人就看不到房价上涨的预期，看不到房价上涨的预期，就不会招致房地产过热了。
二、为了强行给买房的人降杠杆，良多人说各人买房都是三成首付，风险很低，不需要降杠杆。彭叔觉得那是你把问题看的太简单了，你想想，三成首付，就意味着三倍杠杆，若是，只是说若是，将来房价泡沫没玩好，硬着路了，三倍杠杆买房的人会怎么样？如今出台二手房指点价，各人若是还要去买那些高价房的话，那么就只能是6成首付，6成首付连一倍杠杆都没有，那么如许下去，是不是杠杆风险就变了良多了。而且彭叔不断认为，过去楼市之中，还藏着一个炸弹，就是良多人在过去买房的时候，必定是做了假材料的，尤其是为了获得银行的房贷，必定良多人做了假的工资流水，以至连首付款都是贷款来的，那些人买房的话，他们的杠杆就不是三倍了，而是十倍杠杆了，想想若是房价下跌，那些十倍杠杆的人会怎么样？如今的问题是过去有多人用假材料买房，各人都不晓得有几，但必定有良多，因为若是根据工资流水的话，银行要求的工资流水更低限度都是房贷的一半以上，也就是5000的房贷，月工资要到达1万才气申请，那么你想想，一套200万的房子，首付3成，贷款140万，分30年还完，那么每个月的房贷大要是8400元摆布，那么想要办下来那种房贷人月收入要到达1万7摆布，也就是税前得一个月2万才行，各人再想想，以西安为例子，西安房价从18年涨到高位之后，根本上买房就是200万，那么19年、20年，西安每年都至少卖进来新房、二手房20万套，两年加起来就是40万套，各人想想，西安有40万个月工资高达2万以上的人吗？西安整个就业人数也才600万，你想想，40万的人月工资到达2万以上，就意味着西安每15小我里面，就有1个月工资在2万以上的，你觉得可能吗？你想想那里面有几人买房是用了假材料的。
三、为了以后房地产税的普及做税基，各人晓得房地产税是必定要出台的，那点是毋庸置疑的，迟早的问题，那么要收房地产税，就存在一个问题，税基是几，二手房收税是根据那个房子的买入市价格收仍是其时的市场价，而那个二手房指点价那个时候就能阐扬感化了，能够根据二手房指点价来征收房地产税，别的各人能够留意一个细节，房地产税是每年收一次，同时二手房指点价也是每年变一次，时间都是吻合的。