开盘即清盘，已经成为西安楼市的常态化现象。4月末尾短短5天时间，总共推出房源4701套房源，总共销售进来4656套，除了长安的恒大摄生谷和城西的雅居乐锦城，其余的楼盘销售去化率都是100%，足以看出炽热的“银四”有多么疯狂。
商品房市场的求过于供，摇号几率逐步降低，关于购房者来说，买房道路似乎愈加盘曲。于是，部门购房者将目光投向二手房。
西安二手房环比涨幅位居全国第一在5月16日的国度统计局的数据中，西安二手房环比增长2.3%，超越天津和乌鲁木齐，位居全国第一位！
同时新房价格环比增长为1.6%，低于二手房的2.3%，也在必然水平上反映出两者之间的差距正在越来越大。
曲江高新倒挂严峻目前西安二手房价格倒挂的现象已经比力明显，一般区域每平米超出跨越500-1000元，有的区域以至超出跨越2000-3000元，在高新区房价倒挂现象比力遍及。
例如融侨城的房子，已经有业主标出了超越20000元每平方米的价格。除高新和经开外，城北、曲江核心区域也起头呈现类似的房价倒挂现象。
西安某房屋中介工做人员：“房东经常可能会涨价，中间突然调价的，那种情况良多的，要么就协调加价，要么就毁约打讼事，房东经常过一段时间，就不卖了，或者是打讼事，因为我给你退违约金，我还能多卖二三十万块钱，我愿意。”
工做人员：“房子比力少，买的人出格多，那个客户出一百万，第二天就有人出一百二十万买房东的房子，有的是，银行放款都办了两个月了，卖家给人家涨价的，你像那种，就打讼事嘛，协调，只能协调，那种情况如今太多了，有人给人家办手续办了一个多月，银行贷款都放了，就差最初一步过户，然后房东那边违约不卖了。”
市场数据统计，4月初西安通俗室第成交价格为10436元/㎡（除别墅外），二手房成交均价为10552元/㎡，价差为116元/㎡，那是二手房均价自2017年9月之后再次超越新房均价。
而5月中旬，西安二手房成交均价高达11186元/㎡，环比上涨8.43%，同比上涨54.95%。
房源严重，购房者急需动手；房价上涨、卖房者货比三家、捂房不卖。除了如许的为难场面外，近期西安市曲江、高新等热门区域还呈现了二手房和一手房价格倒挂的现象，也就是说同区位、同片区二手住房的价格高于新建商品住房价格。
供需关系引发价格倒挂西安目前的二手房高居不下，次要的原因还在于新房源无法满足人民群寡日益高涨的购房热情引发的；在宽松的落户政策影响下，无形中也增加了更多的购房群体。目前市场上的信方面供给有限，尚无法满足需求，供需关系失衡，也是倒逼二手房市场涨价的原因。
同时，因为二手房的售价由房东说了算，那些房源持有者能够随时调价，以至在某些热门楼盘呈现了一天一价的情况。
加之，在某些二手房中，存在尚未拆修的毛坯现房，那类房源也成为二手市场的“香饽饽”，房东自否则也会错过那个好时机，力图卖个好代价，所以房价倒挂也就层见迭出。
若何选择还需深思熟虑买房是选期房仍是二手房？那也是当下买房人最纠结的问题。从房子的属性来看，价格倒挂显然极不一般，因为二手房固然地段、根底设备等有必然优势，但是房龄、宜居水平等都是硬伤。
从对购房者的角度动身，如今买新房可能会相对划算一些，但问题是纷歧定什么时候才气摇上号。不外，跟着新房的市场也在渐渐回归一般，供需平衡之后，二手房的价格势必是会回落的。