上海各区各板块近10年成交量排名变革之“南汇”
因为板块小区数目浩瀚，我们本文只枚举各板块入围过成交量TOP20的小区，从那些小区近10年的成交量排名变革来探究该板块近10年买房者购房偏好的变革。
我们会从每个板块挑选出成交排名上升、下降的典型案例停止阐发，各人能够把那些阐发要素做为您选房参考。
注释
2018年“南汇”各板块
成交量TOP20的小区排名变革
航头板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：鹤沙航城东茗苑
排名上升理由：税费下降、供给增加
鹤沙航城东茗苑由最后23位上升至第4位
次要原因是项目房源满五年后，交易税费下降，别的房源供给也起头增加，所以成交排名呈现攀升。
排名下降案例：枫林雅苑
排名下降理由：出行未便
枫林雅苑从最早第7名下降到35位
项目周边没有轨交笼盖，若是非自驾的话，出行其实不便利，16号线并没为其带来利好，使得区域部门购房人群分流到鹤沙航城，成交下降也就层见迭出。
惠南板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：彩虹雅苑
排名上升理由：税费削减，生活配套陆续完美
彩虹雅苑从最早第98名上升到6位，次要是因为房源满二、满五后税费大幅降低，且房源供给量增加
小区靠近上海野生动物园，对口的南汇第二中学与其一街之隔，一公里外有欧尚超市，间隔上海浦东病院大要在300米摆布。后来轨交16号线惠南站开通后对其出行的便利性提拔了一个层次，小区门口有公交能够抵达，整体生活比力便利。
排名下降案例：海燕二村
排名下降理由：可替代性高
海燕二村从之前14位下降到71位
小区房龄较老，周边人生港湾南欧城以及康敏苑性价比均在海燕二村之上，成交下滑也在意料之中。
临港新城板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名下降案例：美容新村
排名下降理由：此外小区挤占其排名
美容新村从先前第2位下降到59位，次要原因是因为区域内的良多小区陆续满五，税费削减，供给大增，成交排名曲上，挤占了美容新村的原有排名。
新场板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：丝庐雅苑
排名上升理由：税费削减、房龄新、将来配套晋级会带来利好
丝庐雅苑从先前37位上升到第1位
项目属于2015年动迁商品房，近几年满二、满五税费削减，供给上升，成交排名天然上升，且该小区附近将来将建造完成的中优城市广场也给小区成交带来了利好。
排名下降案例：古馨苑
排名下降理由：无大型配套、小区车位不敷、可替代性强
古馨苑从最早第2位下降到目前25位
古馨苑整体性价比力低，小区车位不丰裕，许多晚归的居民只能将车停在路边。轨交离小区也比力远，需要坐公交才气停止换乘。周边没有大型的贸易配套设备，一般生活只能依靠周边一些小型超市。此外附近汇锦城小区品量强于古馨苑，从部门房源挂牌价格来看，性价比也高于古馨苑。
周康板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名下降案例：康桥鑫都
排名下降理由：在售房源少
康桥鑫都从最后15名下降到162名
小区入住率不是很高，有三分之一摆布是空置房，近期根本也没有房源对外挂牌，是成交排名下降的次要原因。
祝桥板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名下降案例：航城园
排名下降理由：房源老旧、空间规划较差、周边次新房多
航城园从先前排名前3下降到37位
航城园小区房龄在1999年，小区规划不是很合理，楼栋之间间隔比力近，采光不是很好。小区周边自己聚集了很多次新房，例如东亚启航公馆、同济东时区，价格差距并非很大。关于在那块区域的购房者来说，选择老房子的概率仍是会相对低一些。
