楼市的变革，老是在悄无声息中发作。只要身在此中，才气感触感染到不同。
好比，本年来佛山二手房，千灯湖的中海千灯湖1号法拍房，以单价近5万/㎡成交；亚艺湖二手豪宅龙光天湖郦都成交单价破4万/㎡......
▲图源阿里拍卖
有人觉得那只是个别案例可以涨得比力夸大的时候，殊不知佛山的二手市场早已在暗涌活动！
小编整理贝壳网近期成交的338套房源发现，有些房源挂牌曲降82万才成交，但有些房源成交价却比挂牌价还要高，以至不到3天即被秒。
那么，那些被人看好的房源在哪个区域，佛山有哪些抗跌二手房值得保举？今天我们一路来看看。
南海：成交价更高上浮20万
南海区做为佛山二手房市场最活泼的区域，良多小区的成交周期也十分的快。
出格新房市场的库存量低的板块，如千灯湖，二手房市场的去化量在不竭进步。
小编统计了90组近期成交的数据，发现大部门小区的成交价比挂牌价要低1万-3万摆布。
不外在那些数据傍边，我发现有11个小区房源的成交价要高于挂牌价。
在那11套房源中有较新的小区，好比万科金域中央、现代万国府MOMΛ、宏宇天御江畔、恒大翡翠华庭和长信公馆，也有比力老的小区如外滩东区和保利星座。
小编发现那些小区的成交均价都比力适中，并且成交价比挂牌价都要贵一些。
此中，成交价与挂牌价差距更大的是万科金域中央，成交价高于挂牌价20万。
▲截图来源贝壳网
该项目地处广佛接壤千灯湖板块，同时又得益于广佛湾新规划出炉，所以才会有底气上浮20万成交。
▲截图来源贝壳网
值得一提的是，小编还发现一套位于中海千灯湖花园的137㎡的三居室，成交价与挂牌价下调82万，成交单价39964元/㎡，1天内即被秒杀。
▲截图来源贝壳网
要晓得，千灯湖的豪宅不缺市场，出格是大户型，特抢手！且那个单价要比3月初同小区的1套法拍房少了8千多一方。
顺德：成交价更高上浮8万
通过顺德区的二手房成交数据来看，市场热度明显比南海区要低很多。
统计的90个成交房源傍边，仅有4个房源呈现了成交价上浮的情况。
此中，上浮更高的房源位于陈村万科水晶城小区，上调了8万。
▲截图来源贝壳网
别的，同样位于陈村的广佛颐景园也有较高的上浮潜力，在1月份成交的一套112㎡的房源， 挂牌258万，成交价265万，上调了7万，成交周期仅一个多月。
▲截图来源贝壳网
近年来，陈村在三龙湾那个重磅利好加持下，底气十足，华润陈村TOD临江地块拍出前，就有良多人推测它的楼面价不会低于1.8万的，所以见风涨价是很一般的。
相信4月9日拍出2.2W+的地王后，相信接下来陈村的二手房价会有更大的颠簸，若是有意向置业宜早不宜迟。
禅城：成交价受房龄影响较大
禅城区做为佛山中心城区，二手房成交也仅为活泼，但大量楼龄为10年以上小区，价格上浮有限。
通过90组数据能够发现，仅有3个房源呈现了上浮成交的情况，上浮幅度更大的小区是为慧港国际小区，不外幅度也只要3万。
三水：成交价上浮潜力较小
三水区挂牌量和交易量要比前面南海、顺德、禅城少良多。
小编在那仅整理了近期成交的50组数据，不外在那些数据傍边，竞发现有6个小区房源的成交价要高于挂牌价。
不外成交价上调的幅度较低，此中成交价上浮更高的是远洋·天骄，一套3居室房源，成交价比挂牌价高了1万。
▲截图来源贝壳网
别的，北江明珠也有房源上浮了9000元，时代城五期、三水奥林匹克花园也有上浮5000元的。
▲截图来源贝壳网
▲截图来源贝壳网
▲截图来源贝壳网
高明：交易量小 成交价更高上浮1万
高明区目前二手房市场量交易量不大，本年来仅有44套成交。
通过近期成交的30组数据来看，仅有3个小区的房源呈现了上浮，此中上浮更大的是万科美的西江悦花园，上浮了1万。
（注：本文中涉及到的在售信息均来源于贝壳网，数据庞大，整理不容易，若有错误，欢送指出。）
写在最初
一般来说，挂牌价代表业主的主心气，而成交价才是小区的实在价值。
以上我们通过佛山各个区域350个成交小区的案例可以发现，各个区域仍是有很大的区此外，买房人置业仍是要留意防坑。
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