看到那位伴侣的要求，我暗示，那个要求就是典型的客户预算和客户要求脱节的情况。
先看看那位伴侣的要求：
1、总价值200万以内，可首付3-4成。
2、孩子3岁，需要考虑学区。
3、更好10年内的房子，有电梯。
4、对地铁要求不高，回青岛会买代步车。
5、更好三室的，因为有白叟帮手带孩子，其实不可两室也能够帮手保举下。
6、次要地点是青岛市北或者李沧，我那点钱市区也就能在那两个处所了。
7、对青岛学校和二手房市场领会不多。
按照那个要求，能够得出的结论是：
第一、青岛楼市最值得考虑的近郊、辅城板块，被题主错误排除掉了。
从青岛楼市销量数据来看，房子卖得更好的处所，无非两个区域，一个是青岛西岸城区，另一个是青岛北岸城区，说得通俗一点，那就是西海岸新区和城阳。
西海岸新区薛家岛、唐岛湾、灵山卫，城阳夏庄、白沙湾、白云山，红岛高新区。
那些处所是目前青岛生齿导入的次要区域，也是楼盘选择面更大的处所。
目前来看，那些处所，地铁建立如火如荼，商圈、配套建立方兴日盛，生齿财产大量进入，属于潜力板块。
值不值得买，从楼市销量上就看出来了。
譬如说，唐岛湾、灵山卫一些好一些的位置，房价目前已经和李沧相差无几，明眼人都能看出来，那两个片区将来超越李沧的概率是100%。究竟结果建立力度、层次，情况不是李沧以至市北能比。
然而，那些位置，被题主华美的无视了。
第二、市北、李沧的新房，那个预算够不着。市南崂山就更别想了。
市北以新都心为例，单价遍及在3万上下，如青特星城、大国璟等。一套房子，差不多需要400万预算以上。
像东李那种情况比力漂亮的处所，河岸首府等小区房价也遍及到了2.5万上下。总价也得300万往上走了。
主城区更便宜的，莫过于如许的面朝快速路、背靠大烟囱、每天都能够看到八号船埠彻夜拆卸实景，听到杭鞍高架马达轰鸣，闻着海泊河蒸发出来充满各类新颖化学物量的气体的小区，因为位于主城区，它的单价也在2万上下。200万只能买最小的户型，以至仍然买不到。
所以，关于住房有必然的要求的题主，就不要指望在主城买新房了。
第三、青岛的学区房，还能自住的，那个预算太难了。
目前青岛的勤学区，次要有两块，一个是市南区中片，另一个，是市北浮山后部门区域。
前者次要有育才中学、7中、26中、39中初中部等。 老牌名校打底；后者次要有二尝试中学、65中，都是新兴的高量量学校。
近墨者赤近墨者黑，孩子进入好的学校就读对生长是大有裨益的。但是学区房的价格嘛……
前者也就是市南中片学区房就不要想了，一间茅草屋都能卖个近百万。
后者，也就是浮山后学区房，还相对靠谱一点，但是也不怎么太靠谱。究竟结果浮山后四、六小区那种20年房龄的小区。成交价都接近3万了，200万只能扛个没厅的套二。
更别说，要求里提了日后会买车，浮山后四六小区的车位……
然而，若是不买那两个区域的学区房，200万预算请给本身一个不买第一条辅城区新房的理由……至少那些处所路宽、设备新，生齿年轻，情况好，配套也不差……
因而，关于题次要求，200万在青岛怎么买房，我给题主的建议有上中下三策：
上策：丢弃梦想，拥抱辅城区。眼界一开，海阔天空。不论是选西海岸，仍是选城阳，那两个区域没有好坏之分，按照本身的现实需要、通勤间隔下手。新建住房，无论设备设备，车位物业电梯配套，户型构造，都不是主城老房子能比的。
更何况，主城配套是存量，那些位置的配套是增量。价值决订价格，跟着配套越建越好，那些位置的房子，纵使近期没有什么涨价的可能，但将来前景是光亮的。
选择辅城区两个要素。
第一，不要混淆辅城区和郊区的区别，西海岸新区长江路、积米崖，城阳长城路、正阳路附近已经构成了富贵的商圈，人流密集。跟着将来地铁开通，还可能进一步开展。“出则富贵、入则安好”的高端辅城室第和没有配套，人流稀少的鬼城是两码事。必然要实地踩点，做出本身的明白判断。
第二，辅城区固然能够构成必然的学区，但学区量量和主城高端学区是没得比的。因而，还好孩子年纪小，相关问题需早做筹算。选择好的私立学校，或者用一些灰色法子，择重点学校读书仍是能够的。那里就不克不及说透了。但必定比买学区房省。
中策：选择主城十年摆布房龄的一些回迁安设社区、村改小区、集资社区。回迁社区、村改社区，明眼人可知的是当地土著扎堆，生齿本质低，层次低。别的，户型、物业办事都相对差，小区情况较为脏乱。因而，不异或差不多位置的商品小区和安设、村改小区价格往往有天地之别。
在青岛最典型的例子就是麦岛金岸和麦岛家园，位于青岛最黄金的地角，前者做为商品小区，二手房价格高达6万多，后者做为安设小区，房价以至不克不及抵达3万大关，根本上近于腰斩。
但是，做为手头资金有限的买主，看中地角的重要性，那种黄金地角的回迁小区只要证照齐备，是能够考虑购置的。
麦岛家园虽说是回迁小区，但位置其实太好，价格也居高不下。但另一些类似的小区，如崂山区西韩新苑、北村小区……
查查那些小区的价格，往往有欣喜。车位电梯等配套齐备，还在主城区，只是卖不上价。
下策：选择主城没有学区的老破小。
老破小问题多多，那里的短处我就不多说了。不是其实囊中羞怯，更好仍是远离。
写到那里，因为篇幅原因，不克不及写太多。仍是希望题主最末选到本身满意的房子。
最初劝说题主，买房是人生大事，要多研究青岛楼市。多跑，多看。心中有数，出手必稳。
如若不看不领会，只是在网上或者现实中问置业参谋或者中介“房价跌到底了没有”、“我如今出手能否适宜”类似的话题，那么你买到的房子，必定不是最合适你的房子，而是佣金更高、或者中介最急于甩负担的老迈难罢了。
见证青岛30年房地产开展，切身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。勇于讲实话，不畏阻力，不趁波逐浪，不畏人言，打碎各类谎话，对峙研究青岛楼市本相。我们的标语是：青岛置业指南针，买房那事得较实。
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