在番禺有一个大盘可谓无人不晓，无人不知，说的恰是祈福新村。自1991年建村至今已投入资金160多亿元，成立了20多个内部小区，目前常住生齿到达三十万，而且有着广州楼盘开发史上多个初创记录。今天商圈测评，就和各人一路去看一下祈福新村那个板块。
商圈区位：市广路上30年的“网红” 大盘 本身包罗20多个组团
祈福新村位于番禺区市广路和钟韵路交汇的位置，本身有着7500亩的超大致量，在贝壳找房上自成一个商圈。
▲祈福新村区位 来源：贝壳地图找房
祈福新村是一个低密度大型楼盘，其绿化面积高达75%，种有30万棵树木和50万棵花卉等100多种动物，整个屋村层红叠翠，就像数千个小花园组合而成的巨型花园；而且拥有20多个组团，从间隔大、低密度的早期别墅，三至六层的洋房，如A区、B区、C区、D区、E区、翠怡、绿怡、青怡、康怡、蝶舞轩、海晴、月明轩、山泉居，到高层室第，如倚湖湾、迎风阁、倚云居、晓峰园、名都、活力花园、缤纷汇等，户型丰硕多样，涵盖刚需和改善的置业需求。
▲祈福新村鸟瞰图 来源：贝壳找房
祈福新村在中国地产史册上有着浓墨重彩的一笔，其创建的多个“第一”，对行业和购房者都有深远的影响。如第一次在国内设立了大型售楼部，在筹算盘的时代最早实现电脑化办公，培训专业售楼员，供给售楼书、售楼法令文件、沙盘模子、电视告白、彩色报纸告白、设示范单元及免费穿越睇楼车，等一系列的营销硬、软件设备；第一个倡导按揭买房；第一个在社区自建会所；第一个成立专业物业办理；第一个提出设立“物业办理基金”；第一个同一办理标准社区，制止业主拆外防盗网毁坏建筑外形；第一个在社区引入楼巴、邨巴；第一个投资数万万兴建了两所日处置生活污水达3万吨的大型污水处置厂；第一个建立600亩的人工湖公园；第一个举办各类国际社区文化活动的小区等等。
历经30年的开展，祈福新村已成为宜居、宜业、宜游、宜创的超等大盘，获得了包罗全国名盘、全国城市物业办理优良小区、全国绿色小区等数百项荣誉，圆了无数人在广州安家置业的梦想。不外在那么多年的开展中，地铁的缺席始末是祈福业主们的心病，然而广州地铁22号线的开建，给祈福新村带来了福音，那条线路在2017年正式开建，首期线路起于芳村站，颠末西塱、广州南站、市广路，最初行于番禺广场，大致呈南北走向，此中的市广路站，就是祈福新村业主们，苦苦期待多年的地铁站。
截至2022年2月16日，22号线首通段（番禺广场-陈头岗，18.2 公里）正在开通运营调试，开通指日可待。将来22号线开通后，祈福新村的业主能够往北到广州南站换乘地铁2、7号线，往南则能够换乘地铁3号线，往市中心的交通体例有了更多的选择，极大便当了祈福30万居民的出行。
我依稀记得十年前，刚工做不久，想在广州有个安泰窝，但手头预算有限，一位业内里手给的建议就是去祈福看看吧，必定会有适宜你的房子，并且生活配套也不错。时至今日，筹算在番禺买房的市民，出格是刚需买家，城市考虑去祈福看看，那也许就是超等“网红”大盘的魅力所在。
商圈现状：足不出户可处理衣食住 楼巴可联通市中心
做为一个超等大盘，祈福新村颠末那么多年的开展，自己及周边的生活气氛浓重，各类生活设备齐备，能满足居民的日常生活，还拥有酒店、8万多平方米度假俱乐部以及高端会所，傍边设备包罗有篮球场、羽毛球场、网球场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园等，满足业主娱乐康体一体化的需求。
▲祈福酒店 来源：收集
在生活配套方面，祈福新村内就有银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市等各类满足日常消费生活所需的配套，旁边还有钟福广场。值得留意的是，祈福缤纷汇组团楼下的祈福缤纷世界，也是一个大型的商场，目前已经入驻许多商家，构成了必然的贸易气氛，出格是聚集了许多餐饮店，还拥有一个专门给小伴侣的大型娱乐场合——动感乐园，内设有多个亲子游乐设备，可满足周六日亲子活动。
热闹的祈福缤纷世界 来源：收集
楼巴也是祈福新村的一大特色，究竟结果除了自驾外，楼巴是目前浩瀚祈福业主，前去市中心的次要交通东西。目前祈福楼巴总站在祈福缤纷世界旁，每日有900多班次，可往返广州市中心各次要贸易区、火车站、白云机场及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市。社区还设有多条内线村巴，穿越行走小区各区域，十分便利。
▲祈福楼巴站 来源：收集
教育医疗方面，周边有祈福英语尝试学校、祈福新邨学校、祈福倚湖湾幼儿园、祈福精英幼儿园、半山幼儿园、名家幼儿园、活力幼儿园、聪慧幼儿园等多所私立学校，及毓秀小学、毓贤学校等公立学校。还投资10亿元，按国度三甲尺度建造了祈福病院，设42个科室以及床位3000张。同时，还拥有祈福月子中心、祈福护老公寓等。
▲祈福病院 来源：收集
而从情况来看，祈福新村三面环山，并牺牲部门建筑用地，开挖了600亩祈福湖和斑斓的湖岸线，社区拥有100多个大小公园，旺中带静，栖身温馨度十分高。
▲祈福湖 来源：收集
三、商圈小区榜：
各组团存眷度都高 刚需选择十分大
按照贝壳找房数据显示，目前祈福新村二手房均价为2.9元/平，在售房源1626套。据广州市房地产中介协会数据显示，祈福新村在本年1月广州市成交小区top榜排第七，交投比力活泼。
比照起相邻的金山谷、富豪山庄、汉溪长隆、华南碧桂园等板块，目前祈福新村的二手价格相对来说也有必然的优势，究竟结果体量大，放售的房源也多，在二手市场来说，刚需买家挑到价格适宜的心水房，时机要大良多。
目前在祈福板块的人气小区榜上，排第一的是祈福缤纷汇，组团较新，目前二手房价为36404元/平，在售133套房源，祈福缤纷汇位于祈福汽车总站以南，共有22栋电梯洋房，户型有28-202平的单间至五房，栖身密度比力高，但优势在于紧邻祈福缤纷世界贸易体，距22号线首通段市广路574米，总价方面从113万到895万，刚需买家能够重点看两房户型，200万摆布即可上车。预算略微丰裕的买家能够考虑三房户型。
排在第二位的是青怡居，属于较早期的组团，位于祈福大道西面，北面是祈福病院，西面是祈福新邨学校，处于祈福中心区，天文位置优胜。小区情况幽雅，是祈福独一一个绿化面积高达70%以上的绿色小区，小区共10条街，共164栋，每栋为5层高，均为楼梯房，一梯四户，面积为56平至122平不等，此中一楼带有花园，靠近祈福出口、靠近钟福广场等都是它的优势。但距22号线站点1.5公里，目前二手房均价为26162元/平，在售有134套房源，对情况有要求、不靠地铁日常通勤的刚需买家能够重点考虑。
排在第三的祈福新村倚云居，祈福最西边的楼盘，紧挨医生山右边，为32层的半山电梯楼，部门单元从第六层起头即可俯瞰医生山，40%的单元坐拥湖泊景不雅，每户都有景不雅阳台，5座为祈福华庭酒店式公寓，1、2、3、6、7座属于通俗室第，共2004户，三梯九户，目前80多平的两房较多，也有100-120平的三房，目前二手房均价为26192元/平。合适对电梯房需求较大的多口人各人庭。
总的来说，无论是刚需仍是改善买家，也许都能在那里找到本身的心水。超大型社区，成熟的配套，还有不错的小区绿化，加上还算亲民的价格，是祈福新村在广州楼市抢眼球的几大法宝。若是您是刚需买家，祈福新村长短常值得去看的一站。