我是广叔谈房，你相知恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
发问：广叔您好！总价400-700w，自住兼投资，并考虑性价比，珠江新城上班，以下楼盘怎么排序？ 为什么？珠江花城，富颐华庭，城市之光，珺合府，大壮名城，招商臻龙府，保利翔龙天汇，越秀和樾府，新塘公园上城。
答复：你好。预算700，起首考虑地段，买有潜力价值的，靠近珠江新城的，如鱼珠CBD，其次科学城，万博。新塘的那种就没需要看了。
发问：广叔，你好，我与妻子均为首套房，两边均为广州户口，工做在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，次要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在比照白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么定见？2、第二计划因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是能够购入水荫路1980-1990的房子，但是那种我看来是老破小读小，不克不及兼顾房子的保值与增值，一旦将来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最初望广叔解答。
答复：你好，感激大额赞扬！
1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还能够，能够考虑；凯粤湾短期学位严重，盘也略大，做为次选。
2、老破小不建议，出格是那种学票溢价高的，将来学区政策利空。
发问：你好，广叔，我们如今看中黄埔大壮名城的开盘了，筹算投资兼自住，可站岗5年摆布，请问如今政府政策变更比力大那个情况合适动手吗？谢谢。预算500，现有枪弹180，有一张房票。
答复：你好。大壮名城配套好，5年摆布兼顾自住能够买的，生活便利，区府板块将来也有潜力。
发问：广叔您好！想请教一下，如今黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万摆布，目前价位比力适宜的有：
1、中央城一手85方小三房总价320万摆布，那个换房后我们大要补50万摆布，收楼后用于出租。
2、别的就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方摆布的小两房（总价270万摆布）和85方摆布的大两房（总价330万摆布）
您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢？我们筹算5-8年中持久持有。仍是暂时别换，再不雅望一段时间呢？珠江花园的地铁快开了。费事您了，谢谢！
答复：你好。科城好一点，买大两房，如今能够确定的是涨不起来了，可岁尾或明年看看。
发问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城仍是南沙明珠湾？别的珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！
答复：你好。不晓得预算几？黄埔科学城能够做为首选；南沙明珠湾次选，需要中持久持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。
发问：广叔你好，请教下，我在海珠区晓南花园有套70方的房子，均价3w，明年小孩要读书，筹算要一套穗花新村的房子，均价4.5w。我是卖掉如今那套去换穂花那边的60平方的房子好，仍是在那边买个一百多万的斗室子好？换的话穗花那房子也很老了，买多个老破小的话，以后也不容易出手，怎么选能更好？
答复：你好。没法子，预算有限，不克不及那也要那也要，总归需要做一些取舍。已有那套还有欠款吗？可考虑附近买新一点的，穂花有点老，且2房的挂牌量大，将来很被动。详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，请问我在克山苑有一套电梯房2楼100方东南向，290w过两个月满5年如今还没卖出。想置换一套新的。问题如下：
1，那个二手房没卖出我近1月能不克不及先动手新的？次要怕首付资金不敷。
2，我工做是越秀和番禺都有单元，我喜好在番禺，置换我选铂世湾(但如今二期没起头）。次选万科䂀府或新世界凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。如许若何？你觉得哪个更好？
3，番禺铂世湾附近5公里范畴内有学位的新房和次新房，预算500-600间，你觉得哪些选择好。困扰我多月的问题，希望您能解答，感激
答复：你好。
1、能够的；可想法子先拆借。
2、若是喜好番禺可按照小我爱好，优选考虑铂世湾
3、附近也是能够考虑的，像锦绣香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊，需要淘笋入。你的情况和目前行情看，先考虑买有限价的新盘，其次再考虑二手。
发问：广叔，三十六万预算买了庙头的招商臻珑府，那个盘适宜吗，在珠江新城上班
答复：你好。预算不多能够考虑的，通勤鱼珠、珠江新城也不远。
发问：广叔:您好！总预算大约600万，想在科学城和珠海各买一套房子，您看应该采纳什么战略？别的，如今有一套大亚湾的房子，是不是应该卖掉？
答复：你好。大亚湾难卖了，惠州二手活动性很弱。可看下科学城；珠海像横琴已经涨过一轮，利好已充实兑现。唐家湾还可看看，但也需要中持久持有。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：有个年轻伴侣首付预算10万，想先买个自住，在广州有什么建议吗？买哪里好点
答复：不如先保留贵重名额和贷票。等积累多些资金再做考虑。或考虑佛山买个一房，如：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，目前深圳，广州房市遇冷，担忧大笔投入后高位站岗。想先在大湾区选择一个总价300的房产，持有5年，等小孩大学结业后出卖给她做为置业首付。现阶段先出租。不晓得佛山能否适宜？（需要将所在城市石家庄的房屋出卖，不知如今卖仍是等等房价涨一下再卖）
答复：你好。佛山持有5年能够考虑的。石家庄如今涨不动了，如今出手是没有问题的；动手能够到岁尾或明年。
发问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！
答复：你好。首选科学城，次选东莞南城、深圳龙岗
发问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后必定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完首付也剩不了几 不如留着套现 有点纠结 请问建议我若何操做能实现利润更大化 谢谢
答复：你好。双证活动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。如今出手是没问题；买的话能够再等等。
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