如今是2022年4月了，从目前的情况来看，良多热门板块已经坐实了去岁尾的高位，也有良多刚需板块呈现必然水平的冲高回落，总的来说估计本年要比力平稳，并完成筑底过程。
Leo来分享一下当前市场行情下，500万总价预算在广州海珠、天河、白云、番禺和荔湾别离能够买哪里~
保举之前先申明两点：
一是总价范畴设定在450-550万之间，尽可能帮到更多存眷那个问题的读者。
二是考虑自住为主，所以只考虑三房或以上，不考虑两房及以下。
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海珠东晓南板块从自住角度来看，500万那个预算小我仍是会选择海珠，按照Leo的经历来看（我们团队供给征询买房一站式办事），那个板块合适海珠天河上班的白领，喜爱海珠初中成就的家长，以及有老城区情怀的小伙伴，但可能不合适喜好楼龄新的新广，以及通勤未便的白领。
没有完美的小区，只要最合适本身的，保举以下小区并阐发优缺点：
保利花园
长处是近地铁，有11号线开通预期，花园情况一流，物业也OK。缺点是楼龄老，车位少，学位一般。
保利花园英豪花园
长处是近地铁，有10号线开通预期，周边配套成熟，花园小区，小学口碑不错；缺点是物业办理一般，朝高架桥的户型比力吵，部门户型也一言难尽，有部门是步梯。
合生颐景华苑
长处是近地铁，小区情况不错，外立面调养好；缺点是靠近高架桥的同样有噪音，配套小学一般。
锦丽居
近地铁且有10号线预期，周边配套成熟，人车分流，小区情况在板块内算不错的了，带幼儿园；缺点是没有勤学位（配套晓港湾小学），外围情况杂乱。
锦丽居尚东峰景
长处是次新，小区情况还能够；缺点是户型一般，没有勤学位（配套晓港湾小学），外围情况杂乱
第一金碧花园
长处是地铁上盖，还有10号线开通预期，合适刚需上车，周边配套成熟；缺点是楼龄老，开放式办理，人车不分流，户型设想落后（有暗卫等），密度高档。
第一金碧花园黄埔科学城
科学城那边保举不多，建议聚焦在区府附近，合适在科学城上班的小伙伴，或者喜好城市道貌高峻上的新广。若是在天河海珠上班的话交通不太便利。
新港福鼎峰
科学城标杆盘了，长处是次新，住户圈层本质高（公事员和企业中高层），户型设想没弊端，恬静；缺点是学位一般，不满五年的房源也占大大都。
新港福鼎峰科城山庄
情况好，恬静，物业办理好，合适在黄埔政府事业单元上班的小伙伴。
奥园香雪公馆
长处是贸易配套好，交通便利，户型也OK；缺点是小区规模不大，物业办理一般般，绿化面积也不大，南向有噪音影响。
天河500万在天河买不了太好的三房了，究竟结果价格摆在那里，但仍是保举一个吧。
旭景家园
长处就是学位好（旭景小学），纯电梯楼；缺点是离地铁远，开放式办理，楼龄老。
旭景家园番禺广场
番禺重点看番禺广场和万博板块即可。前者18号线开通后缩短了到海珠琶洲和珠城的通勤间隔，成为良多预算不高，但又想住情况好，楼龄新一点的刚需选择。
东怡新地
长处是次新小区，园林情况漂亮，离地铁口近，做为3号线首发站，通勤天河十分恬逸便利，永旺就在马路对面，逛街购物十分便利；缺点是配套学校一般般，且距小区有一段间隔，房源根本不满五，且三房面积较大，性价比一般。靠近亚运大道的噪音影响较大，又塞车。
东怡新地金海岸聚湖、皇玛
长处是小区自带的9年造民办仲元尝试学校口碑不错（但膏火也贵），栖身情况OK；缺点是大部门组团离待开通的番禺客运站地铁站间隔较远，对非自驾通勤的小伙伴来说不太便利。大型组团叠加学校上下学的因素，所以小区内部迟早顶峰十分堵车，出到亚运大道也经常堵~
番禺万博万科欧泊
近万博CBD，番禺楼市风向标。
雅居乐剑桥郡
万博CBD工做人群，大学城教师的热门选择，情况OK，物业不错，合适刚需上车。
老黄埔黄埔花园
长处是怡园小学的学位，园林情况不错；但缺点是楼龄老，面对板块内新盘的挑战。
其他如万科城市花园，保利学府里，金碧世纪花园也能够存眷。
荔湾广钢新城
长处是次新，有学位支持价值；缺点是超高层密度高，顶峰期塞车等。
广钢新城以上。
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