重庆新房市场的现状是什么？
北区和西区的热点板块领涨、高热，良多楼盘开盘就售罄，买到是拼命运、拼关系。
拼不了，那就看本身愿不肯意按手不买，或者承受被剩下的“边角料”。
来自粉丝的吐槽反不雅二手房，固然有良多卖家跳价，但也有良多卖家放心卖房，价格比新房廉价、位置比新房好。
所以，市场中起头呈现一个概念：核心区的二手房，它不香吗？伶俐人已经起头买二手房了。
来自伴侣的好运我们从主城九区次要的核心区板块里，挑选出各个板块汗青成交套数排名前十的热销二手房小区，共计544个。通过火析它们的最新价格及涨幅、位置及房龄，我们能够领会当前主城核心区最根本的二手房格局。哪里的二手房贵、在领涨；哪里的二手房相对廉价、有较高的性价比；哪里的二手房以次新房为主，值得存眷；哪里的二手房不可，还不如看新房；……
今天，城市有谜底。
01
为了最曲不雅的领会主城核心区二手房现状，我们从房龄、价格及涨幅三个维度停止阐发。
房龄。
主城核心区次要板块中，汗青成交套数排名前十的544个小区，房龄次要集中在两个区间段：
建成时间在2005-2009年、房龄12—16年的二手房，共计194个、占比约36%；
建成时间在2010-2014年、房龄7—11年的二手房，共计198个、占比约36%。
房龄在那两个区间段的二手房，次要集中在江北区、渝北区、九龙坡区。
数据整理自贝壳找房价格。以4月的小区建面均价为参考，次要集中在三个区间段：10000—12000元/㎡，99个，占比约18%，集中在九龙坡、大渡口、巴南。12000—14000元/㎡，162个，占比约30%；集中在渝北、南岸、九龙坡、沙坪坝。
14000—16000元/㎡；119个，占比约22%，集中在江北、渝北、南岸、九龙坡。
价格更高的二手房，好比1.8万/㎡以上，根本都集中在北滨路、江北嘴如许的板块。
数据整理自贝壳找房涨幅。以4月的小区建面均价为参考，环比3月份，共有438个小区的价格上涨，占比约80%；106个下降，占比约20%。上涨的小区，涨幅集中在两个区间段：0%＜涨幅≤1%，215个，各个区域都有20-30个的散布数量。1%＜涨幅≤2%，145个，集中在江北、渝北、南岸、九龙坡。涨幅＞2%的二手房小区共78个，集中在江北、渝北、沙坪坝。
数据整理自贝壳找房总体来看，主城核心区里次要板块的热销二手房小区，房龄集中在7—15年、价格集中在1.2-1.6万/㎡。而那个房龄段和价格段的二手房，又次要集中在江北区、渝北区、九龙坡区。单看544个热销小区的4月价格涨幅，已经在普涨但整体比力暖和，在0%—2%。
02
江北区
北滨路、江北嘴位置优胜，大大都二手房房龄都在10年以内，但是价格贵。北滨路在1.7—2.0万/㎡，江北嘴根本都在2.0万/㎡以上。合适预算充沛的投资客和自住为主的核心区喜好者。
不雅音桥的二手房在1.5万/㎡摆布，比北滨路廉价良多。但汗青成交套数排名前十的二手房，房龄都在15年以上，小区也长短品牌开发商。合适对配套要求很高且能够承受房龄偏大、预算有限的购房者。改善型、投资型购房者，不建议。
相对来说，整个江北区，更建议去看大石坝、鸿恩寺、海尔路那三个板块的二手房。
房龄适宜、次新房居多，比拟北滨路、江北嘴，价格也不算贵，大大都在1.6万/㎡上下。整体性价比更高。
江北区
03
渝北区
龙头寺价格集中在1.6-1.9万/㎡，能够重点存眷上品拾陆，目前重庆成交汗青套数更高的小区。4月小区均价约14460元/㎡、涨幅约0.13%。
在乎配套的，渝北区有良多板块能够选择，好比嘉州、冉家坝、黄泥磅、新牌楼。房龄集中在10—15年，次要价格约1.6万/㎡。建议选择离轨道近的小区，黄泥磅的二手房离6号线较近；嘉州的二手房离3号线较近。
花卉园的二手房小区房龄根本都在15年以上，但是价格廉价，在1.0-1.3万/㎡。合适那些预算不高对栖身品量要求也不高的购房者。
石马河和石子山的二手房小区，品牌开发商居多，好比龙湖、金科、万科等。价格在1.5-2.0万/㎡，也有一些次新房小区，好比龙湖原著、两江春城等。
渝北区
04
南岸区
南坪，房龄根本都在10年以上，价格在1.5万/㎡摆布。胜在位置核心、配套完美，各个二手小区的汗青成交量大，畅通性很好。好比，亚太商谷的汗青成交量为707套，康德国会山为563套，协信城有415套。
融侨半岛，房龄尚可，以10年以内和10年摆布为主，价格集中在1.2-1.6万/㎡，且是品牌开发商，综合性价比挺高的。
弹子石和南滨路的价格大多在1.5-1.7万/㎡，次新房居多，更合适预算相对充沛的刚需和刚改型购房者。
四公里、六公里价格相对廉价，根本在1.2-1.4万/㎡，但是房龄遍及偏大，根本在10年以上。优先考虑自住、投资需隆重。
南岸区
05
九龙坡区
对配套要求较高的购房者，首选谢家湾和杨家坪，房龄固然在10—15年，但足够便利。
在乎房龄的，能够存眷巴国城、蟠龙那两个板块，房龄根本在10年以内。
石坪桥、彩云湖的二手房小区房龄大都在10年以上，价格集中在1.3-1.5万/㎡。若是预算允许，能够考虑买新房。
九龙坡区
06
渝中区
首选解放碑或者大坪的二手房，价格集中在1.5-2.0万/㎡，不敷之处是那两个板块二手小区房龄偏大，差不多都在10年以上。
其次就是化龙桥的重庆六合，价格在1.9万/㎡上下，此中雍江艺庭、雍江御庭、雍江悦庭、雍江翠湖那四个组团汗青成交量都在140套以上，畅通性比力好。
朝天门固然位置也好，但是不太建议。二手房小区的房龄太老，都在15年以上。并且各个小区的汗青成交量很低，根本都在10套以内。申明畅通性较差，倒霉于将来出手。
若是你的预算有限，能够去看看上清寺和袁家岗，良多在1.5万/㎡以下。当然也是有原因的，究竟结果房龄根本都在10年以上。投资不建议，自住可选择。
渝中区
07
沙坪坝区
三峡广场做为沙坪坝的核心区域，热销二手房的小区的价格比力高，根本都在1.8万/㎡上下。若是预算比力严重但要求配套，能够退而求其次存眷小龙坎，价格在1.2-1.5万/㎡。
别的，所有那些板块的二手房小区的房龄根本都在10年以上，若是出格在乎房龄，梨树湾、凤天路、沙滨路能够淘到一些次新房，好比融汇温泉城、兴亚沙滨国际、万科金色悦城。
沙坪坝区
08
巴南区
巴南区的二手房价格仍是比力廉价，价格集中在1.1万/㎡摆布，1.3万/㎡的小区都很少。
八公里的二手房小区自己就不多，仅有6个，并且房龄遍及偏大，根本都在10年以上。巴滨路汗青成交套数排名前10的小区，根本都是融汇半岛的各个组团。
若是在巴南区买二手房，比力建议去巴滨路和龙洲湾那两个板块看，巴滨路次新房多、龙洲湾综合配套完美。
巴南区
09
大渡口区
相对其它中心城区，大渡口的二手房价格是更便宜的，集中在1.0-1.2万/㎡。但二手房房龄遍及偏大，大大都在10年以上，部门小区以至在20年以上。
若是在大渡口买房，只要预算不是太严重，买新房会更适宜。若是其实要买二手房，能够存眷双山那个板块。
双山的位置不错，离大渡口、杨家坪商圈都不远，二手房相比照较新，房龄根本在10年以内。好比晋愉绿岛、渝高幸福九里、朵力迎宾大道等，价格也不算贵，在1.3万/㎡摆布。
大渡口区
申明：二手房数据整理自贝壳找房，仅供参考。大都小区的价格可能已有变革，详细以最新价格为准。