天空之城、湖境云庐，将来科技城甘雨值得等吗？学区、二手房、摇号怎么选？| 房叔问答No.49
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博翠府&和宁文华
问：房叔，我今天去看了两个楼盘，一个是金科碧桂园的房子，博翠府，在半山那边，另一个是金科和宁文华府，那两个楼盘我想问问您觉得怎么样？
杭州房叔：博翠府是中等偏下的性价比，和宁文华大致也是中等的性价比。博翠府早先有过推文，能够翻看一下，原则上是不主张的。和宁文华自住还能够考虑，位置略偏，地铁步行极限间隔一公里摆布。倾向于那个标的目的的话，仍是建议先摇幸福里，然后期待一下灿烂澜宸的价格。市场走淡，不建议太焦急。
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天空之城
问：房叔，天空之城事实什么时候会开啊？将来科技城工做，也在考虑运河那里或者之江。我实长短常口水天空之城168的户型觉得是我买房6个月来的年度更佳了，不晓得要不要继续等？
杭州房叔：天空之城项目自己应该不需要再过多介绍了。它的168户型也确实不错，除了厨房略小一点点以外，其他没弊端了。项目估计近期就会首开，小我仍是建议你先等等天空之城的。除了超大规模、将来社区、27小时聪慧生活之城等诸多标签和将来生长空间之外，小我仍是十分主张你选择更为便当的项目，究竟结果把时间耗在上班路上，是性价比更低的工作了。
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源翠府
问：房叔，我刚刚看到你推的源翠府觉得还不错，刚需能够动手吗？
杭州房叔：源翠府产物自己挺好的，拆修是改善级此外设置装备摆设了，在目前市场整体减配控造成本的情况下，已经十分良心了。崇贤是绕城之内更低价格的板块了，刚需是建议的。
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光阴之宸
问：请教一下房叔，滨江南戴村镇的德信光阴之宸和银泰，能够买吗？
杭州房叔：在滨江上班，觉得开车的话还算便利的。滨江上班预算不多的话那个位置是能够选择的。时代高架通车之后戴村那个位置就在银泰前面会有一个出口，车行确实会很便利，还要远胜过空港和大江东。能够优先选择光阴之宸，产物做得不错，89户型能够并且总价也会比力低；银泰室第部门规模就要小良多了，并且银泰究竟结果贸易为主，室第打造上几会比德信如许以室第开发为主的公司差一些。
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芳满庭&上塘九里
问：房叔您好，问下刚需芳满庭值得摇吗，小孩要上小学的能够选吗？
杭州房叔：芳满庭在仁和镇上了，那个价格性价比实心不高，统一区域不及上塘九里。周边开展空间也是上塘九里更好一些，轻轨通了以后到主城的通勤也还便利。
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和 庐
问：房叔，您好，绿城和庐的合院，“北进，200方，中间套，”加车位约1100万，有投资价值吗？谢谢!
杭州房叔：和庐那个位置有点儿偏，又是余杭地界，周边开展受限，配套的提拔空间也有限。总体来看也是高总价项目，投资是不主张的了。自住垂青那个情况是能够选择的，中式的产物绿城的品量，仍是十分不错的。
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绿城云庐
问： 房叔，您好，绿城云庐上中下叠，哪个性价比高，值得买？销售说中叠4万多，上叠4.5-4.6万。谢谢!
杭州房叔：湖境云庐若是仍然是那个价格面市，性价比是相当好的，也是不断保举的项目。总体来说，下叠更好，上叠其次，中叠最初。当然，订价上也是那个次序。强者恒强，无论投资仍是自住，小我仍是倾向于选择较好的房源，原则上仍是下、上、中的选择次序。
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摇号&二手房
问：问下房叔：在岁尾之前江与城，幸福里，悦虹湾，所有新房都无法摇到的情况下想出手一套顺发康庄的89方二手房若何？算不上刚需，家里还有最初一张白叟的房票，觉得年后价格也许涨！
杭州房叔：康庄能够出手，将来估计限价还会持续，出手没有问题。摇号也不建议太急，仍是建议摇红盘。幸福里、和光尘樾、西溪公馆、江与城都没有问题，捂盘的玉屏蓝湾、悦青蓝、大江之星必定也建议摇。悦虹湾在萧山侧是性价比更好的一个了。目前大致就那些。
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高端尾房&学区
问：你好，房叔，我小孩21年9月一个读小学，一个读初中，全市范畴可选，挑了好多，新房担忧没学区，不确定，二手勤学校也有落户年限，所以看了融信杭州公馆，您觉得若何，或者1000万预算哪里选择，谢谢！
杭州房叔：杭州公馆产物其实不敢说好，如今尾房那个价格，单纯从性价比上来说是明显不见得好的，并且学区也一般呀。初中公民同招摇号了，初中学区根本已经确定失效，仍是要看小学。小学相比照较确定的是滨江园，成功小学，产物自己也不错，建议能够看看。偏西侧天玺天荟建议能够看看。
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珊瑚世纪&学区
问：房叔你好，我和老公都在城西上班，有一个一岁半的女儿，改善型需求，买房预算在450万摆布，目前在珊瑚世纪雅园和天空之城之间纠结，珊瑚世纪雅园次要纠结房子户型一般，得房率不太好，离地铁口稍远，但是学区比力好。天空之城吧，离地铁近，价格比珊瑚世纪雅园低，固然小区配幼儿园和小学，但是小学应该没有求是小学好，请问房叔摇哪套比力好，或者有没有其他更合适的保举。
杭州房叔：实是个纠结的选择。考虑到上班便当，必定是选择天空之城的；但是关系到孩子，仍是应该选择珊瑚世纪。若是是我，仍是会选择珊瑚世纪吧，区位上大致也能承受，车行的便当度还能够。学区问题仍是大问题，一则天空之城会是新学校，二则它是余杭区，学籍纷歧样。假设小升初根据锁区摇号，也就是说小伴侣此后是余杭的初中并且大要率余杭的高中，在教育资本上会吃亏很多。珊瑚世纪除了你说的那两个问题之外，其他方面都还能够，产物也算是很有包管的。别的，涉及学区还实没有太好的选择。只要三墩北还有金辉现房项目能够存眷一下，星洲二小，但其实也是新学校。益处是也是西湖区的。
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雍景山
问：房叔，九龙仓怎么样，其他那几个都没中。
杭州房叔：雍景山吧？情况不错，价格也绝对低，自住便当的话是能够选择的，都那个价格了性价比也是能够的，比隔邻的云湖城必定要好得多了。缺点是配套弱一些，将来的开展也会迟缓一些，离杭富轻轨间隔比力远，3公里了。
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文/杭州房叔 编纂/渔舟