2022年 北京通州的 那个二手房凭什么比一手房贵那么多？

2022年北京通州最贵的是哪个？K2百合湾，3月份成交均价8.1W，比如今副中心最贵的新房单价高1.1W，当实是亮瞎狗眼的存在。

百合湾位于北京市通州区通胡大街南侧，京杭大运河东两公交站地，昔时是京杭大运河的泄洪区（如今也是），10年前是一片农田荒地，如今是副中心运河商务区的核心区。小区是2013年的次新盘。

百合湾贵的原因是开发商打消了公摊，好比房本86.97平的三居户型，现实得房面积就是86.97平，所以三居反倒显得很宽阔。（若是按公摊算，相当于开发商赠送面积26平）。那也招致了百合湾的价格要高了。但若是要按公摊算法，现实的价格是6.12W，在通州的二手房里仍然是之一梯队的存在。

前些日子国度回绝了打消公摊的提议，在现实上也实没什么鸟用，很可能会推高房价。

百合湾小区介绍：

小区是新小区，人车分流，小区治安情况都不错，工具区各有两个门，都有门卫扼守。

小区长处

1.小区情况好，绿化率35%，小区有凉亭，水系等景不雅。

2.小区人车分流。

3.小区楼间距大，前后无遮挡。

小区缺点

1.小区总价高，高于周边小区价位。

2.离地铁口间隔略微远一些。

治安情况

小区是封锁式的办理，所有楼道都是电子门禁，保安24小时在社区巡查，过去一年内没有发作过治安事务。片区派出所-中仓派出所，间隔小区2公里。小区治安优良，栖身平安比力有包管，建议购置。

泊车办理

小区人车分流，地上无车位，均为地下泊车。所以小区内行人比力平安，不消担忧有车辆行驶。小区内泊车费500元每月。小区有部门产权车位，在西区的地下车库，小区车位共1700个摆布，车户比大约0.7:1,。小区泊车位相对不算太严重，并且价格不高，那点能够做为客户购置本小区的参考因素。

交通配套

北运河西-地铁6号线-1.27km

北运河东-地铁6号线-1.88km

运河商务区-地铁22号线-0.63km

通运门-地铁6号线-1.51km

副中心-地铁22号线-1.88km

副中心-地铁22号线-1.88km

运河商务区-地铁22号线-0.63km

教育配套：

芙蓉小学 北京二中

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