如不申请北京工具城腾退，后期此类公房什么开展走向？
拆哥粉丝问：拆哥，您好！
本人北京东城区东四户口，东四文保片区的曲管公房是在父亲名下(我的户口在此公房下)，我本人名下没有购置任何住房(已婚，配头名下也没有住房)，建筑面积不到40平米，2017年岁首年月刚刚大翻修，装备好厨房，卫生间，淋浴上下水畅达，因交通便当，四周公园，病院，学校，商超，一应俱全，本筹算日后当学区房利用，但此次工具城曲管公房政策突然传达，想按照我家此类情况向发问拆哥：
1、能否应申请搬家?如不申请搬家，后期此类公房的开展走向，传闻会合并四周不搬家院落，就是会有并院政策？
2、我名下无房的情况能抵偿的房产能够给二类经适房吗？仍是此次只配给共有产权房
3、纯货币抵偿大要能有几？合适买哪里的商品房(考虑因素：保值，学区，交通，病院，商超级)，万分感激您的答复！
拆哥答：
本次核心区曲管公房的申请式退租新政，公布不久。拆哥从小我角度做出解析。
无论是东四三到八条，仍是东四南，都是院落庇护比力完好，平房房价中等偏高的区域。
1. 一段时间以来，北京工具城的曲管公房平房严酷限造让渡利用权，也就是“过户”，如许以来活动性大为削弱。同时，将来有可能公房租金适度上浮。过去的腾退都是以“整院”为原则，顶多80%。原因在于整院才气停止庇护性开发，补平成本投入。此次申请式退租的一大打破，就是不要求整院——所以顺势才有了“共生院”的概念。但拆哥小我认为，不会强迫平移。
东四四条
美景
2. 曲管公房在你父亲名下，鉴于你已经成人，只看你父母名下能否有房。若是无房，能够分配共有产权房（拆哥认为，与传统的共有产权房差别，并没有明白要求无转出记录）。二类经适房很难。
3. 过去腾退，房屋抵偿其实并没有太多钱，早些年（2014年）什刹海腾退是1:7.5给回龙不雅，货币基准价6.9万元/㎡，去年南北长街的房屋抵偿评估价约为13.7万元/㎡（乘以K=1.3之后）。重头戏在“奖励+补贴”。
本次的特殊性，在于只要户口迁出城六区一项，其他补贴没有提及。单纯从市场评估价格来看，20㎡（建筑面积）摆布的私产平房，二手房售价在12-15.5万元/㎡是支流（老工具城一般能站上13万元/㎡），若是有十分优良学区名额等因素，才可能到16-18万元/㎡ 的区间。
40㎡的私产平房，总价较高不克不及贷款，响应单价会下浮，二手房成交价不高，在10-13万元/㎡（总价500万元以内）。要晓得同类的二手房，如朝南南小街，一居室二手房均价也差不多10万出头（非重点学区）。
但是申请式退租的评估，和什么样的因素挂钩，尚未有定论。
@北京拆哥拆哥建议获得抵偿后，能够考虑在附近的向阳门南小街购买次新二手回迁房，同样很便当，也是和过去一样的生活圈。当然资金不敷能够通过贷款处理。
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