看房、签合同、办按揭、交税费、过户……买套二手房，流程确实不轻松！很多人觉得过户后就万事大吉了，但事实上，因为我们对二手房之前栖身的问题其实不领会，就很容易在购置之后呈现问题。因而，二手房的交接及后续留意事项，必然要留意！
第一，结清水电表账单。原业主能否已经将船脚电费结清了？电表能否挪动或者改拆过？过期未缴纳船脚、电费，如经催缴后仍未缴清船脚和滞纳金则停行供水、供电。
第二，有线电视、数字电视、宽带，要过户。
第三，物业改名及结算物业办理费用。物业改名和物业费结算需要买卖两边到房屋的物业办理公司打点，物业费用的结算以交房当日为准。
第四，结算维修基金。根据房地产办理部分的规定，室第让渡时，维修基金账户中剩余部门的款额是不予退还的，此中上家缴纳的剩余部门，由物业办理企业供给证明，凭《商品室第维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人改名为下家。
第五，天然气的清点及过户。根据燃气公司的规定，上下家必需凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包罗燃气设备费，以及两边的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一路到燃气部分打点过户手续。做为二手房买房人，要出格留意在打点过户手续时必然要向工做人员询问原房东的欠费情况，那些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般根据日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
第六，户口的迁出和转移。买二手房，常见的纠纷就是户口的迁徙了，必然要留意及时催促上家迁出户口，在房屋交接日前一天可到房屋所在地的派出所查阅上家的户口能否已经迁出。
第七，量量问题细排查，收楼证明备齐备。因为二手房一般已有必然的汗青，故买家在收房时，还应出格留意查看房屋的工程量量问题。关于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要查抄验收楼盘交付利用的各类证件能否齐全。同时，关于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必需明晰地晓得业主能否曾缴交过，以免形成本身的丧失。
第八，签订《房屋交接书》。签订《房屋交接书》的法令意义在于证明原房东将契合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签订《房屋交接书》的时间点。若是不签，二手房买卖两边未来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到两边违约责任的承担。
小子晓得一点点
2 次征询
5.0
1249 次附和
去征询