若是要用一句话来描述成都楼市目前的新房供给情况，丸子必然会当机立断的说：易得高端房，罕见刚需盘。
存眷成都购房通的伴侣应该都晓得，我们比来不断在帮忙各人寻找主城区“遗留”的100㎡以下小户型楼盘（想看详情，戳文末的往期出色链接哈~）
虽然辛辛苦苦，寻寻觅觅了那么久，我们能找到的小户型项目也长短常的少，屈指可数
好好的表情，说没就没！down到谷底~
算了算了，不说那些悲伤事，我们还能够继续做伴侣。仍是和丸子一路进来放（踩）个风（盘)，看看风（楼）景（盘）！
坐上我的蹦蹦车，Lett go！
欢送来到本次参观旅游的起点站！
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西班牙丛林
丸子从不说废话，前面的铺垫天然也不是白打的——西班牙丛林，就是一个纯刚需楼盘！
今天，我们就来qio一哈，那个楼盘名如斯奇异的项目，事实有啥奇特之处！
楼盘概略
说起西班牙丛林，就不能不提下它的开发商——四川金娇房地产开发有限公司。
听到那个名字，你可能就想看到楼盘名一样惊讶：那是啥？没听过！
但是，小伙伴们，万万别小瞧那个名不见经传的“小公司”，它其实是一家“国企”来着——四川能投新城投资预先公司旗下子公司，名副其实的国企财产！
项目整体建筑气概接纳的是西班牙气概，楼栋全数都是钢混构造，外立面颜色均为鲜明的黄色。
不外，因为项目一二期已建成多年，且均已交房入住，因而建筑外旁观起来可能会比力老旧。
据悉，近期估计将会推出的是西班牙丛林三期的产物，面积段为77-89㎡，详细价格暂未公布，不外，我们能够参考一下上批次的售价：
项目上一次开盘是在去年11月份，共388套房源，清水均价约7700元/㎡，本批次估计售价和上批次的差距应该不大。
丸子赶紧拿出我的小算盘，噼里啪啦敲了下，我的歌神呐！
首付18万，总价60万，即可在温江动手一套国企地铁盘！要不要那么爽！
我们再来看看西班牙丛林的二手房情况：
按照贝壳找房数据显示，西班牙丛林二手房均价为11605元/㎡，目前在售的二手房共84套，户型较多，此中76-118㎡为主力户型，比力合适刚需。
丸子随手截了几张图，各人能够看一下比来西班牙丛林的挂牌价：
以及……西班牙丛林的二手房成交情况：
再看看周边二手房的售价，蓝光香境均价15465元/㎡，蓝润光华春天11253元/㎡，水韵华府12139元/㎡……
整体来看，项目新房与周边二手房之间的剪刀差较大，且二手房户型偏大。
所以说，各人在看二手房的时候，必然要多走访，多领会，多比照，万万别信了中介的“鬼话”，也不要惧怕房东的“威胁”，想清晰了再出手。
天文位置
西班牙丛林位于温江区-新城区光华大道中段北侧。
从整个片区来看，项目周边大部门楼盘已交房入住，栖身气氛醇熟，周边交通、贸易、学区配套也比力完美，生活气息浓重。
>>> 看交通：
项目地处凤凰北大街与江安路交汇处，自驾出行便当。
此外，周边公交站点、道路也比力密集，距地铁4号线凤凰大街站约1.2公里，步行大约要25分钟摆布，骑自行车至少也要10分钟，有点儿远，出行次要靠自驾和公交了。
>>> 看贸易：
项目周边比来的大型贸易区有伊藤洋华堂和珠江广场，间隔小区约4-5公里，自驾或乘坐公交可抵达。
此外，小区底商有小吃一条街，以小型餐厅居多，菜市场位于小区南侧，间隔小区约200米，根本可满足住户的日常需求。
>>> 看教育
丸子看了下周边的教育配套，学区比力少，且已民办居多，膏火估量不会廉价。比来的就是温江区光华新城幼儿园，步行大要有800多米。
>>> 看大情况
项目靠近建信奥林匹克公园，是小区业主厂区的休闲场合，步行即可抵达。此外，医疗配套比力匮乏，比来的综合病院成都会第五人民病院间隔小区约7公里。
产物户型
上文已经说过，西班牙丛林，是一个纯！刚！需！盘！
丸子从置业参谋那里领会到，西班牙丛林三期估计将会推出的是4号楼，面积段为77-89㎡的室第产物。
部门户型图如下：
▲建面：89㎡，3室2厅2卫
精致三房，户型朴直；入户阳台设置，既包管了客厅与外界的接触，又增加了家庭私密性，营造出浪漫温馨的家庭气氛；
不外，入户需穿过厨房与餐厅过渡区域，无用的过道设想，空间操纵率较低，且客厅无景不雅阳台，视野较差。
▲建面：77㎡，2室2厅1卫
户型朴直，通风和采光较好，且室内均为非承重墙，可革新空间大；厨卫集中，便于管道排布；
额……不敷之处，功用分区不明白，室内活动线紊乱，动静不分区，空间面积浪费严峻……设想师在设想那个户型的时候大要是睡着了吧
总的来说，西班牙丛林三期的户型面积较小，且赠送面积相对较大，十分合适刚需用户。
国际老例，打个总结：
1、项目周边小区入住率较高，大都楼盘已建成交房，生活气息浓重，但近间隔内大型贸易体比力匮乏，住户日常生活所需次要来源于周边底商；
2、与地铁站的间隔稍远，出行次要依靠公交和自驾；
3、总价低，户型小，本批次户型建筑面积为77-89㎡，比力合适刚需用户；
4、最重要的一点，项目新房售价与同小区以至周边小区的二手房售价间的剪刀差较大，产物性价比高。
总之一句话，西班牙丛林是一个售价低的纯刚需盘，至于事实要不要动手，各人自行决定吧。