限价3.6万元/㎡的祥符，申花之后的Plan B？| 房叔说No.99

| PART 1 |

▲祥符桥

祥符，总面积21.7平方公里，坐落杭州城西北，素有“北面重镇”之称。

祥符的汗青悠久，因重建于明代，横跨西塘河的祥符桥而得名。

如今祥符板块的四至范畴：古墩路以东，石祥路以北，运河以西，通运路以南。

一条莫干山路将祥符分为工具两块，即祥符单位和祥符东单位。

杭州楼市里，祥符存在感不断不强，大要因为周边板块其实过分炽热，比照之下显得祥符暗淡无光。

西面是西湖区的三墩，南面一条高架之隔就是申花，东面是桥西和运河新城，再往北就是近期大热的余杭区勾庄板块。

如许的场面，加上祥符板块自己在售楼盘不多，招致祥符板块的楼盘在杭州新房市场上一度遇冷，和宁文华府5次开盘有3次流摇。

比拟之下，本年5月祥宸府首开中签率13.29%的成就要好得多；9月底祥宸府加推且多为大户型，也有约19%的中签率。

而祥符东单位的金地大运桥西府，6月首开中签率约10.20%，7月加推中签率约10.04%；项目次要为多层洋房，精拆均价约4.3万元/㎡。

似乎越来越多的人，起头存眷祥符。

| PART 2 |

▲祥符在售/待售楼盘

大约是因为本年，祥符板块的供给一会儿增加了。

上半年，祥符一共出让了2宗涉宅地。

4月，各人以22087元/㎡的楼面价拿下祥符宅地，彼时精拆限价3.6万元/㎡，即如今的各人湛景天承美筑；

而到了5月，远洋&建华联袂以26710元/㎡楼面价拿下的祥符宅地，限价已由3.6万元/㎡涨至4万元/㎡，一下跳涨了4000元/㎡。

项目刚刚公布案名：远洋建华宸章新邸。

再加上即将首开的望林府和已经开盘的祥宸府和大运桥西府，本年祥符入市的纯新盘就有5个之多。

金地大运桥西府 →

| 楼盘信息 |

金地大运桥西府虽不断以桥西做为宣传卖点，但现实属于石祥路以北的祥符。

项目占地3.1万方，总建筑面积约11.9万方，容积率2.5。整个项目由15幢10F洋房、1幢24F高层、1幢自持和1幢公租房构成。

小区周边配套相对而言还算不错，东面约500米就是运河；还有一个规划在建的36班“文澜尝试小学”，估计2023年建成；项目南面有文澜中学和公办的大关尝试中学。

贸易配套方面，间隔比来的万融城已经被融创接手，估计很快就能开业；周边还有万达广场及运河新城的运河湾综合体。

项目主力在售的就是建筑面积约99-130㎡的洋房户型。

荣安招商祥宸府 →

| 楼盘信息 |

祥宸府规划了5幢16-24层高层、7幢7层洋房和2幢叠墅。

和祥符大盘阳光郡一路之隔；间隔地铁2号线墩祥街站步行约1.2公里，大约需要15-20分钟；小区旁边就有一个联华超市，周边还有西田城、金地广场、龙湖紫荆天街等贸易配套。

此前首开有90-91㎡的小户型洋房，后续开盘的多为130㎡以上的高层及洋房户型，总体总价预算会偏高。

禹州宋都望林府 →

| 楼盘信息 |

望林府可能是祥符本年几个纯新盘里间隔地铁比来，天文位置相对更好的一个。

间隔在建的地铁10号线国际会展中心站步行约600米。

周边贸易配套齐备，东南标的目的一路之隔为中城汇、再向东即是万达广场，此外3公里范畴内，还有城西银泰城、龙湖紫荆天街及城北万象城（在建）等多座大型贸易综合体。

项目北侧一9班幼儿园本年已经投入利用，还有一42班中学在建；周边还有卖鱼桥集团星澜小学、莫干山路小学（祥符校区）等教育配套。

项目规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。

高层户型为约95㎡三房中间套和110㎡四房边套；洋房一楼均为115㎡三房户型，中间楼层为约128㎡四房户型，顶楼为170㎡五房顶跃。

目前高层放风价参考板块限价4万元/㎡，洋房放风价约4.7万元/㎡。

各人湛景天承美筑 →

| 楼盘信息 |

天承美筑没有做凹凸配，项目规划了8幢高层，此中7幢可售，此中16F小高层1幢，17F小高层1幢，25F高层5幢；另有一幢22F的公租房，主力户型建面约96-128㎡。

比拟其他几盘，天承美筑愈加靠勾庄板块，间隔地铁10号线祥园路站约800米；

周边贸易配套有杭行荟、城北万象城（在建）；西侧规划有一42班小学在建，南侧则是规划的幼儿园、中学。

项目优势就是全高层规划，有着板块内为数不多的高层小面积户型，且限价照旧是3.6万元/㎡。

建华远洋宸章新邸 →

| 楼盘信息 |

远洋建华宸章新邸是间隔间隔祥符桥汗青街区“祥符里”比来的新房项目，限价也涨至了4万元/㎡。

按照规划，建华远洋宸章新邸拟规划5幢高层室第（1、2、5号楼层高17F，3、4号楼层高18F），还需配建1所21班幼儿园。

项目间隔2号线墩祥街站步行间隔约1.7km，约需20-30分钟；

南侧约200m有一所在建的九年一贯造学校，附近教育配套散布有绿城育华亲亲学校、长阳小学、莫干山路小学（祥符校区）、长阳中学等学校。

比来的综合体是龙湖紫荆天街和城北万象城（在建）。

| PART 3 |

提到祥符板块，不能不说的还有祥符汗青文化街区——祥符里。

去年12月，杭州市拱墅区祥符桥传统风貌街区项目EPC总承包公开招标成果正式公布，由GOA设想创做的“祥符里”城市更新计划胜利中选。

浙江绿城东方建筑设想有限公司+浙江坤兴建立有限公司结合体中标成为该项目设想-采购-施工总承包单元。

据官方材料介绍：将来，那里将被打形成一个完好的、多元交融的、具有杭州市井神韵的开放式生活街区。

“祥符里”街区设想依托五里塘河打造滨水活力带，向南北两侧文化街区渗入。

河上增设两座步行桥，与祥符桥间隔大于70米，有利于对祥符桥的视线庇护，同时可以加强南北岸的交换。

祥符的城市界面正在不竭更新。

相对其他板块而言，祥符目前二手房和新房暂无较多倒挂。

祥符大盘阳光郡目前二手挂牌均价约3.6万元/㎡；德信北海公园二手挂牌均价约4万元/㎡，89㎡的三房总价约360万；宝嘉誉峰二手挂牌价稍高，约4.2万元/㎡。

交通方面，祥符板块灵通性也足够强。

目前板块内有4个地铁站，别离是地铁2号线的墩祥站和三墩站；还有在建地铁10号线祥园路站和国际会展中心站；

别的莫干山路高架也方案12月开工建立，全线接纳高架快速路（双向六车道）+空中主干路（双向六车道），道路全长约4000米，尺度道路红线为46米。

南起留石快速路，北至绕城北线 104 国道收费站的高架。

莫干山路高架建成通车后，为此后主城区西北标的目的的交通疏解增加了一条新的快速通道，构建城北快速路网交通路网系统。

目前来看，固然祥符在杭州楼市没有太多话题性，也没有足够的板块倒挂盈利支持。

但胜在主城区交通便当，生活气氛浓重，周边贸易综合体林立，可和申花共享配套，拱墅区的教育资本也不错。

关于城北非投资纯自住或预算有限够不上申花的改善客户来说，祥符不失为一个好的选择。

本年5盘入市且充沛供给，无妨挑挑看。

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文/发条兔子 编纂/发条兔子