天津近10年鬼使神差造了一批鬼城，批了几块相当于十几个和平区的地盘造别墅（你能够想象在北京和廊坊中间划了相当于若干个东城+西城面积的别墅区）。起头房地产商还想狠狠割一波韭菜2万一平米往外卖，成果横盘两年憋不住起头崩盘了，交易量一上来，接不住了起头几千一平米往外抛售。
比来几个月，天津人都在买那几个鬼城的别墅和高层，市场上交易的都是那些1万以下的房子，拉低了整个大盘的均匀价格。
2017年高价入场贷款买新别墅的也不敢说话，更不敢抛售，只能老诚恳实还贷，等着遥遥无期的涨回来，跟泡沫分裂后的香港和东京人完全一致。
天津做了一次大型社会尝试：中国别墅的实在消费成本（包罗合理税费，不包罗贪心凶暴的地盘出让金），就是6000一平米。只要处所政府大方批地、批廉价的地，只要不考虑教育，房地产商能够给一个1000万生齿的城市供给充沛的别墅供给。不论是京津新城，仍是团泊洼，仍是中重生态城、东丽湖，仍是津南八里台、杨柳青、王庆坨、南站、武清站那几个处所，配合特点都是：
区政府大方批地，更便宜最极端的据说几十块钱一平米；2. 开发商本来想护着割韭菜大赚一笔，成果从2017年更高点1~2万一平米回归到6000~1万一平米的理性价值；
3. 越来越多当地人，只要本身有车，就都远远搬到那些几千一平米的别墅里去住了，家家户户能住上150~300平米的别墅，或者几十万买一套80平米的高层，逐步适应了每天在高速开车上下班、晚上回郊区住、吃饭买菜靠四周几公里内的超市片子院，提早实现了美国70年代的城市空心化/郊区中产化。
跟天津构成明显比照的，是深圳大片大片农村用地、2000平方公里的地盘上每年批准1平方公里建立、大片大片农村自住房“至死不批成住房用地”，还有北京周边大片大片的耕地、高尔夫球场、荒田、烧毁用地，还有一群忠实的叼盘侠“宁可盖化粪池都不给你盖房子住”。
叼盘侠们喜好舔说“海量顶级专家计算出来的，当然比我懂，更比你懂”、“是3亿美国人抢走了我们的大house、皮卡、牛排”、“西二旗鸽子笼住的都是内卷癌晚期做题家”，看到北京郊区3万一平米的别墅，叼盘侠们气不打一处来“内卷癌们怎么还不去鹤岗呆着，不渡期货死人”，面临实正的大象却持续性拆下，看到北京大片大片的荒地、草地、耕地、废地不盖房子却叼盘说“宁可盖化粪池也不盖房子给你住”。
我只能说，你呀，住化粪池去吧。