如今是2022年4月了，从目前的行情来看，良多网红板块已经坐实了去岁尾的高位，也有良多刚需板块呈现必然水平的冲高回落（但仍然比疫情前贵），总的来说Leo估计本年要比力平稳，并完成筑底过程。
至于本年要不要在广州买房，我认为要连系每小我的需求来看。
好比孩子要报名读书，好比要赶在成婚之前买个属于本身的房子，或者两小我成婚了必需要有房子入住，好比卖一买一的情况等等，都是能够买的。
什么情况下不建议买入呢——纯投资。Leo建议能够再不雅望下，或者动手性价比力高的一手房。
为了给更多差别预算总价的读者来参考，Leo来分享一下当前市场行情下，差别总价预算能够买哪里~（以下仅供参考，个案需求差别大，建议找Leo征询）
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一、总价200万内起首，那个预算在广州买房一般是刚需上车而非投资，那么刚需一般会考虑以下几个要素：
1、近地铁（步行15分钟内吧），通勤便利
2、周边生活配套丰硕 ，大型商场、三甲病院和学校等都间隔不远。
3、电梯或者步梯4楼以下，便利小孩出生和白叟来栖身
4、更好楼龄不要太老（1998年之后）
（注：教育方面就不优先考虑了，预算不高要做一些取舍~）
海珠东晓南板块
交通便利，配套成熟。缺点是学位一般，情况不算高峻上，楼龄老，户型差，部门是步梯房源。合适重视通勤的刚需上车。
保举几个畅通性还能够的小区：
晓港湾、侨诚花园、瑞宝花园、嘉鸿花园、爱都名轩、万华花园、和辉花园。
第一金碧都是一改二面积比力小，不介意能够买。
南洲花苑是老破小中的老破小，不保举。
海珠客村～赤岗板块
交通无敌便利的选择，贸易配套丰硕，缺点是部门小区靠近城中村，情况一般。同样合适把通勤放在第一位的刚需上车。
保举小区：
客村：翠馨华庭、金影花园、隆运花园、
赤岗：金丰花园、金星花园，聚德花园，华保花园，
海珠中大鹭江板块
保举小区：江景苑，雅景苑，华乐苑，海洋雅苑
海珠那边交通便利，有较多选择，建议重点存眷。但那个预算根本上城市有各类硬伤，好比房出阳台，步梯7-9层，无小区办理，洗手间没有窗等等，不合适喜好新房或者次新房子的读者。
天河客运站板块
3号线首站有位置坐，生活气氛浓重，但是城中村比力多。
保举小区：天鹅花苑，愿意居花园
棠东-车陂-东圃板块
近金融城和珠江新城，交通便当，但人员有点杂，城市界面有待改善
保举小区：棠德花园（有部门电梯房源，但是整个小区情况一般，老年人居多，也有良多科韵路码农租住在此），泰安花园，雅怡居等
老黄埔
老黄埔那个板块就很少选择了，5号线黄埔段根本都是单元宿舍，房改房那些老破小，有没有学位价值，不建议买入。良多读者问到的天虹花园Leo也不建议动手。
能够去看看南岗地铁（13号线）上盖的富域尚品居，2009年的楼龄比力新，原拆电梯，小区花园不大，勉强够用，里面有一间幼儿园，重点存眷57平的小两房。
还有5号线东延段的墩美小区，有地铁开通预期。
番禺市桥板块
3号线固然拥挤，早顶峰要列队，但是能中转天河。周边吃喝玩乐十分便利的。
保举小区：鸿基花园，鸿成花园，康乐园（省一级学位） 彩晴轩，鸣翠苑，映月翠庭
番禺广场板块 3号线首站你懂的，还有18号线，地铁口还有永旺梦乐城，十分便利。
保举小区：
东信园，美心翡翠名庭，东华花园（有加拆电梯位），石基城市花园，东方花园，东秀园。
番禺大石板块
保举小区：今日丽舍，华丽家园（好多组团）
番禺祈福板块
22号线已经开通了，一站换乘3号线，18号线，里面配套成熟（几乎是一座独立的小城）。远离地铁的组团有免费巴士接驳到地铁口。
保举小区：
祈福缤纷汇（楼下都是餐饮、商场等，没什么园林绿化，不合适有娃的家庭）， 活力花园（近地铁有小区） 倚云居，晓峰园，倚湖湾，迎风阁和天湖居那5个都是原拆电梯调养很新的小区。
番禺洛溪-南浦板块
合适2号线沿线上班的小伙伴
保举小区：
洛涛居北区和南区（洛湖居太差了），广州奥林匹克花园，如意花园 丽江花园丽字楼，华林居，广州碧桂园
番禺亚运城板块
合适琶洲，金融城上班的小伙伴，楼龄新，户型十分朴直。
保举小区：媒体南村，媒体北村
白云石井板块
合适8号线沿线，越秀上班的小伙伴
保举小区：金碧新城（封锁办理，花园小区近地铁）
罗冲围板块
保举小区：
富力半岛（13号线地铁上盖，江景资本）
白云新市-机场路板块
保举小区：汇侨新城（有电梯），荷塘月色，贝丽花园
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客村-赤岗板块：隆运花园，绿茵翠庭，金丰花园，粤信广场，纵横公寓
黄埔香雪-云浦板块：万科东荟城，万科金色梦想，中海誉城
黄埔金峰板块：万科新里程，龙光峰景华庭
番禺广场板块：东华花园（三房），尚东尚筑
番禺祈福-金山谷板块：金山谷8期，祈福缤纷汇，活力花园，祈福名都，祈福新村倚湖湾，倚云居
番禺万博周边：南国奥林匹克花园，自由城市花园
白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，白云尚城
白云石井板块：金碧新城
白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲板块：保利西海岸星海花园，汇海花园，深业江悦湾，江岸花园
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比照300万以下的总价，那个预算下能够挑的户型更好，楼龄更新一点，面积更大一点（都是两房）
客村-鹭江板块：愉景雅苑（靠路边房源）、蓝色康园（一改二）、嘉仕花园西区
那个总价在那个板块投资＞自住
黄埔香雪-云浦板块：万科金色梦想，中海誉城、时代春树里、保利罗兰、万科东荟
黄埔金峰板块：万科新里程，龙光峰景华庭
老黄埔板块：金碧世纪花园、悦涛雅苑、东港花园、丰逸尚居、万个城市花园
番禺市桥板块：鸿禧华庭、上轩（次新）、康裕北苑（省一级北城小学）
番禺广场板块：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖
番禺祈福-金山谷板块：金山谷8期，祈福缤纷汇，活力花园，祈福名都
番禺万博周边：雅居乐、自由城市、南国奥园
白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）
白云石井板块：金碧新城（三房）
白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲板块：金域蓝湾（广附学位）、保利西海岸星海花园，汇海花园，保利江岸、深业江悦湾
荔湾：荔港南湾（华侨小学）、新世界逸彩庭园、四时花园、元邦明月水岸
天河车陂-东圃板块：春江花园、天力居、天雅居、东圃广场
四、总价350-400万海珠东晓南板块：第三金碧、第一金碧都会广场、锦丽居、英豪花园、保利花园
可选楼龄更新的品量小两房或者小三房（二改三）
黄埔香雪板块：万科东荟城、保利罗兰、万科金色梦想、奥园香雪公馆、新福港鼎峰（少量两房）
黄埔金峰板块：万科新里程（南向望花园的恬静户型）
老黄埔板块：金碧世纪花园、万个城市花园、金碧领秀、金逸雅居、东港花园
番禺市桥板块：鸿禧华庭、绿茵庭园、康裕北苑（省一级北城小学）
番禺广场板块：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖/不雅海
番禺祈福-金山谷板块：金山谷4期、9期
番禺万博周边：雅居乐、自由城市
白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）
白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛
白云金沙洲板块：金域蓝湾（广附学位）、保利西海岸星海花园，汇海花园，保利江岸、深业江悦湾
荔湾：荔港南湾（华侨小学）、万科柏悦湾、新世界凯粤湾
五、总价400-450万海珠
东边的愉景雅苑和信步闲庭，中部的逸景翠园和叠彩园
海珠西边的第三金碧、富力千禧、英豪花园、锦丽居、保利花园和保利百合
天河：天朗明居、阳光假日园（小户型）、旭景家园（学位）、天河星做（次新）
番禺：万科欧泊、雅居乐、鸿禧华庭、尚东尚筑、金海岸聚湖、不雅海、东湖洲
白云：两房看岭南新世界，三房看时代玫瑰园、金碧雅苑、云裳丽影、恒骏花园
黄埔：
老黄埔的金碧世纪、黄埔花园、金碧领秀、金逸雅居、悦涛雅苑、万座城市花园、东港花园
新黄埔的东荟城、保利罗兰、香雪公馆、岭南山畔
荔湾：荔港南湾、新世界凯粤湾、万科柏悦湾、广钢
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长处是地铁口在就小区门口，2024年~2025年还会开通10号线地铁，合适刚需上车，周边配套成熟；缺点是楼龄老，开放式办理，人车不分流，户型设想落后（有暗卫等），密度高档。
合生颐景华苑
长处是近地铁东晓南站（2号线+10号线），小区情况不错，外立面调养好；缺点是靠近高架桥的同样有噪音，配套小学一般。
英豪花园
长处是近地铁，有10号线开通预期，周边配套成熟，花园小区，小学口碑不错；缺点是物业办理一般，朝高架桥的户型比力吵，预算内的部门户型也一言难尽，有部门是步梯。
尚东峰景
长处是次新（2012年建成），小区情况还能够；缺点是户型一般，没有勤学位（配套晓港湾小学），外围情况杂乱
尚东峰景保利花园
长处是近地铁广佛线燕岗站（还有2024年-2025年开通的11号线），花园情况一流，物业也OK。缺点是楼龄老，车位少，学位一般（红棉小学）。
海珠-广州大道南板块叠彩园
长处是对口小学口碑好（逸景第一小学），周边有合生广场和万达广场两大商圈，生活十分便当，园林情况也好，户型没有太大问题；
缺点是楼龄老，离地铁较远，即便是在建的11号大环线，也要走15-20分钟才到逸景翠园西区的南门。
逸景翠园只能一些两房改三房的了，不太保举。
叠彩园除了海珠外，Leo再给各人保举其他区域的选择有哪些，究竟结果良多存眷到那个问题的读者上班地点都纷歧样，有在天河上班，也有在番禺、黄埔上班的嘛~
PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一路讨论、分享小区点评。
点击下方↓↓加我老友~ 参加广州知友买房交换群，一路分享小区点评~ 天河500万在天河买不了太好的三房了，究竟结果价格摆在那里，但仍是保举一个车陂东圃板块的吧：
旭景家园
长处就是学位好（旭景小学，近年来成就不错的），纯电梯楼，密度不高良多是12~15层；缺点是离地铁远，开放式办理，楼龄老（2003-2004年）。
黄埔科学城科学城那边保举不多，建议重点存眷区府板块，合适在科学城上班的小伙伴，或者喜好城市道貌高峻上的新广。若是在天河海珠上班的话交通不太便利。
新港福鼎峰
科学城标杆盘了，长处是次新，住户圈层本质高（公事员和企业中高层），户型设想迎合现代人需求，栖身够恬静，周边城市道貌新；缺点是学位一般（次要是没有什么沉淀），不满五年的房源也占大大都。
科城山庄
情况好，恬静，物业办理好，合适在黄埔政府事业单元上班的小伙伴。
奥园香雪公馆
长处是楼下和生活配套十分丰硕，吃喝玩乐都不缺，交通便利，户型也OK；缺点是小区规模不大，物业办理一般般，绿化面积也不大，南向有噪音影响。
老黄埔黄埔花园
长处是怡园小学的学位，园林情况不错；但缺点是楼龄老，面对板块内新盘的挑战。
其他如万座城市花园，保利学府里，金碧世纪花园也能够存眷。
番禺广场番禺的话重点存眷番禺广场和万博板块即可。前者18号线开通后缩短了到海珠琶洲和珠城的通勤间隔，成为良多预算不高，但又想住情况好，楼龄新一点的刚需选择。
东怡新地
长处是次新小区（2015年摆布交楼），园林情况漂亮，离地铁口近，做为3号线首发站，通勤天河十分恬逸便利，永旺就在马路对面，逛街购物十分便利；
缺点是配套学校一般般，且距小区有一段间隔，房源根本不满五，且三房面积加大，性价比一般。靠近亚运大道的噪音影响较大，又塞车。
东怡新地金海岸聚湖、皇玛
长处是小区自带的9年造民办仲元尝试学校口碑不错（但膏火也贵），栖身情况OK；
缺点是大部门组团离待开通的番禺客运站地铁站间隔较远，对非自驾通勤的小伙伴来说不太便利。大型组团叠加学校上下学的因素，所以小区内部迟早顶峰十分堵车，出到亚运大道也经常堵~
番禺万博万科欧泊
近万博CBD，番禺的标杆盘，市场的风向标了。
雅居乐剑桥郡
万博CBD工做人群，大学城教师的热门选择，情况OK，物业不错，合适刚需上车。
荔湾广钢新城
长处是次新，有较强的学位支持其价值；缺点是超高层密度高，顶峰期塞车等。
广钢新城以上。
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550万以上的保举小区等我有空再更新~
若是那个答复对你有帮忙，记得点个赞再走
@Leo的踩盘条记PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一路讨论、分享小区点评。
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