当Leo踩完96个小区后，有几天时间里不断在考虑最初4个小区应该选择去哪里比力好，备选有老黄埔、科学城、海珠东还有荔湾等。最初想到之前踩盘过香雪板块的几个盘，仍是决定把科学城的几个热门盘一路写了，完美科学城板块的踩盘内容。
最初4个小区的名单是：万科新里程、龙光峰景华庭、新港福鼎峰和奥园香雪公馆。
PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一路讨论、分享小区点评，中介勿扰，面斥不雅观。
点击下方↓↓加我老友，备注来意，通事后同一拉~ 参加广州知友买房交换群，一路分享小区点评~那一篇先写万科新里程和龙光峰景华庭。
万科新里程从金峰地铁口出来，步行到小区门口约12-13分钟。Leo在高德地图地模仿下，通勤珠城约56-60分钟，科学城，在科学城上班都能控造在30分钟内（如区府、老科学城等）。
走出地铁口，能够看到科学城的道路仍然是比力新、宽阔的。
美中不敷的是路上比力多泥头车和大货车，那也是新城区开展不成制止的问题了，究竟结果没有建立就没有开展嘛。
走到小区门口，能够看到比力丰硕的底商，如药店、卤鹅店和中介店等。还有良多大妈在打太极，遛娃等，栖身气氛很好。
万科新里程建于2009年摆布，一共分ABC3个区。AB区以刚需户型为主，C区是别墅和大户型，共约1800多户。
万科物业，封锁式办理，人车分流。小区园林绿化不错，还配套有泳池。
小区里面没有什么底商，不会经常有小拖车送货之类的噪音，所以觉得会比力恬静，人员没那么杂。
外立面调养还算新，用色上比力清爽爽朗。
上楼看了下房子，户型设想上没太大问题，还不至于过气。南向和北向看花园的户型比力恬静。
但是B区北向看广汕公路的房源噪音较大，当然价差也比力大。
对面是黄埔军校中学，小学也在旁边
除此之外，最靠近创始大道的A1、A3和B1栋的部门房源也会遭到噪音影响，读者们看房时要留意了。
周边配套方面。除了小区门口的底商外，在小区西侧，过了天桥后还有一个东方汇广场，配套有肉菜市场、肯德基和一些餐饮。而东门能够和龙光峰景华庭小区共享底商配套，都比力便利。
学校方面。目前小区对口入读黄陂小学和黄埔军校小学。后者是2020年9月才开学的，据说是要打形成黄埔军校系列名校。
小升初参与117中和黄埔军校中学摇号（也有传说风闻是黄埔军校小学曲升黄埔军校中学，求证）。前者口碑一般般，后者刚刚建校不久，无论是成就仍是口碑都需要时间沉淀。
户型和价格方面。
万科新里程以88-90平三房，76-77平两房为主。比来几个月成交单价在3.6万~4万/平之间。
此中B区北向看广汕公路的三房总价更低，目前挂盘总价在340-360万摆布；做为参考，A区北向看花园没有遭到噪音影响的挂盘架在360-380万摆布。
而其他栋南向看花园的中高层楼层挂盘架在400-430万摆布，比照B区北向看广汕公路的三房来说价差十分大。
趁便提一嘴，2020年疫情之前单价在3万~3.5万/平之间。
小结一下万科新里程
长处
算比力靠近地铁了，坐6号线去天河北上班，或者就在科学城6号线沿线，21号线沿线上班都算便利； 万科物业办理，小区园林绿化、刚需户型设想等整体品量上没有太大问题，合适刚需一步到位上车三房；栖身气氛不错，贸易配套能满足根本所需；缺点
学位一般般，还没有构成较好口碑；公路比力多泥头车和大货车，靠近广汕公路和创始大道的房源比力吵； 比照其它科学城小区2010年后的楼龄，新里程不算次新了。但是外立面调养还能够，并且良多房源都不消交增值税。PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一路讨论、分享小区点评，中介勿扰，面斥不雅观。
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龙光峰景华庭小区就在万科新里程后面，若是是重新里程的西门走到龙光峰景华庭的西门，大要需要5分钟摆布，若是走到小区里面的半山腰上，则需要更多时间。
因而，从出门到地铁口，步行时间在17-20分钟之间（山脚的近一点，半山腰的就要多花几分钟了）。通勤珠城约60-65分钟，在科学城上班都能控造在35分钟内（如区府、老科学城等）。
小区建成于2009年摆布（和万科新里程同期），接近3000户是个中大型小区。
小区门口配套有较多贸易，满足根本生活所需是没问题的，只是科学城那边的贸易根本上都是同量化的，好比大要率会有钱大妈和物只卤鹅。。。
小区依山而建，从门口进来还要爬一段楼梯，越往里面走就要爬更高的梯级，Leo觉得下班回来还要『登山』就挺费劲的，但若是开车的话在北侧有一条道路会比力便利。
灰白色的外墙看起来调养还行，小区绿化情况还过得去，但觉得没有万科新里程那样修剪得比力精致。
而据那边的中介提到，峰景华庭比照新里程，次要就是物业差一些，间隔地铁更远一些，还有地势比力高，但是会比新里程更恬静。
小区还带有篮球场，旁边有良多大爷在打牌。
上楼看了下房子，梯户比大多是两梯六户到两梯九户，并且走廊很长很暗，体验有点差。
除此之外，两房户型的阳台设想不是传统的长宽比（摆布较宽，前后较短），而是反过来的，招致客厅采光差一些，出格是低层的就更明显了。
从阳台望进来，低层那些建筑应该是是别墅龙光香悦山了。
学校方面和万科新里程是一样的，参考上文。
户型和价格方面。
小区主打刚需户型，以73至94平两房到三房为主。南向中高层成交单价在3.5-3.7万/平之间；北向中高层成交单价在3.3~3.4万/平之间。
和同期开盘的万科新里程比照下：峰景华庭开盘单价4000（其时为全国首批限价地块限价项目之一，需要摇号抢），旁边的新里程开盘6000，曲到现在价差也差不多。
Leo建议三房总价不要超越340万，不然考虑旁边的万科新里程即可。
小结一下龙光峰景华庭
长处
依山而建，比新里程要恬静一些。周边贸易配套还能够缺点
离地铁较远学位一般，还未构成较好的口碑 楼龄比照香雪云浦那边的次新小区没有优势长走廊，两房的阳台采光一般地势较高，需要登山PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一路讨论、分享小区点评，中介勿扰，面斥不雅观。
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1、以上两个小区合适在科学城周边（6号线、21号线）或者天河北3号线沿线上班的刚需上车，预算允许的话，建议间接买三房一步到位，畅通性没问题的。
2、若是买峰景华庭，建议总价不要超越340万（超越的话买旁边的新里程更好）；若是未来会和白叟住在一路，也要隆重考虑爬梯级的问题。
3、留意避开万科新里程B区北向望广汕公路的房源，噪音较大。
4、买万科新里程若是预算总价去到400万以上，Leo建议能够考虑下万科东荟城，东荟城的小学口碑更好，但是离地铁略微远点。
以上。
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