今天我们必需要了点干货了，那个干货全年都适用。
若是你本年筹办在广州买房，不论是上半年买仍是下半年买，都能够提早拉出来看看再决定，记得保藏好。
2023年肯定是经济增长，自信心恢复的一年，所有的预期都逐步酿成现实。
2023年同时也是置换大年，虽说未来房价不会像以前一样暴涨了，但确实是一个比力好的动手时机。
起首，买一手仍是二手，要按照你的详细预算和家庭情况来看。
1、若是是为了学位，且孩子要在一到两年内入学，那建议以二手为主，一手除了有学位风险之外，且教育量量若何是不确定的。
2、若是想要买中心区，好比越秀天河海珠，或者是各区的核心区域，好比番禺万博或黄埔萝岗，就以二手为主，除非是一二手价格倒挂，且你暂时不需要焦急入住。
不外那种倒挂也要看能否值得，中心区是值得的，外围就纷歧定了。
如许说，可能良多人不太理解，那我们就各个区域和板块再详细说一下。
一、关于天河
天河根本是以二手为主了，一手都在广园路以北。
总价在600万以内的，建议仍是选二手为主，究竟结果那个预算也买不到一手，总价低的二手比力依赖配套。
一万万摆布的预算，就要看稀缺性的比照了，核心区的生长性不需要思疑，所以要比照的是稀缺度，那个预算究竟结果连珠江新城的两房都买不到，分开珠城后，那就要比照其他稀缺度目标了。
超越一千五百万以上，仍是首选珠城到金融城的二手，除非你是要超豪宅产物，自住想要恬逸，那就选广园路以北的一手，看菜下饭，有钱随意。
珠江新城、天河北、金融城必定是买二手了，二手地段稀缺性较高，周边配套成熟，也确实没啥一手能够选。
聪慧城智谷片区将来估量会有新增供给，不外都是以豪宅或改善为主，若是等下去大要率错过行情，且总价会偏高，不合适刚需去买。
二、关于海珠
海珠是一个分化较严峻的区，地价未便宜，在海珠买房，必然不克不及低于300万，低于300万就去选番禺黄埔白云。
300-600万之间，首选二手，那个预算的一手盘在海珠根本是单体楼，像中海三不雅那些，未来二手畅通性不如带花园的。
一万万以上的，同样看地段和能否倒挂，海珠西的江景房是卖给有钱人的，喜好江景的必然要选头排望江，不要被遮挡，按照滨江东的二手价格，头排和二排相差较大。
将来海珠西的江景房仍是挺多的，其实不稀缺，并且前面说不定还会有遮挡，慎防买错买贵。
别的，买得起琶洲的仍是首选琶洲，一二手都行，望不到江的也比其他板块能望江的要好。
三、关于越秀
越秀首选二手，一手溢价太高了，没学位的一手更不克不及买。
即使是带学位的一手，价格恐怕也高得离了个大谱，像淘金半山御庭豪庭那种，以及君汇世家旁边那块地。
四、关于荔湾
老荔湾就选二手，芳村随意，要么选二手次新的广钢，要么选白鹅潭芳村花地湾的豪宅。
一般是有情结的老广去买荔湾，自住喜好就好，究竟结果喜好那种工具无法用金钱来权衡，别指望短期内大战变现就行。
目前不论是广钢仍是芳村的豪宅，溢价太高，合作也大，等等再买也无妨，那两年也不会有任何行情。
若是是需要学位，总价在450-800万之间，建议仍是首选广钢的二手，满五优先考虑，没有满五的，那就等或淘。
五、关于黄埔
黄埔受政策影响较大，好比，若是突然来个什么放松刺激的政策，又涨了。
若是突然来个收紧，可能又跌了，同时受旧改供给的影响而颠簸，当然，也要看详细的板块和价格。
300万摆布买黄埔首选二手次新，不论是老黄埔科学城仍是常识城。
因为黄埔次新盘较多，一二手户型也差不多。
若是你看过黄埔的房子应该晓得，反而二手的花园会更大，位置更好，密度更低，如今黄埔的一手根本是旧改大盘，要么是地铁上盖TOD，要么密度十分高，并且又都是超高层。
三五百万摆布的一手超高层，将来二手的畅通性，必定不如花园更大、密度更低的二手。
那里有个原则是，买得起科学城，就不要再往北去常识城了，除非在那边工做。
超越500万的，就看详细的单价了。
举个例子，老黄埔一手性价比高就选一手，那里说的老黄埔，仅仅是鱼珠到文冲，文冲以东的庙头南岗就别去了，同样价格间接去科学城。
若是是金峰到黄陂，就看价格，一手廉价就选一手，二手性价比高就选二手，为什么那么说呢，因为一手位置不差，不像萝岗，一手的位置较差，好比星河湾或中央城，而二手的位置更好，学位因素其实差不多。
云埔板块都是刚需产物为主，刚需更要考虑畅通性，建议首选二手，确实也是二手位置更好，根本满五了，首选中海金梦，不外玉泉的学位较一般，重视学位的就选雅筑，一手要么太偏（锦上），要么超高层（时代天韵），廉价的一手其实不值得。
去买长岭居的，大多为了情况和学位，五百万以内的就选二手，超五百就选一手，不论是长岭雅居仍是开控云锦，卖的就是那些看不上二手的改善群体，你喜好就让他割一刀也无妨，将来长岭居还有良多改善豪宅出来，既然新派豪宅越来越多，如今去买老派大面积豪宅就不划算了，所以你得多付出溢价去买它的一手，忍痛被割吧。
六、关于番禺
先说结论，番禺首选二手，一手溢价较高，若是比周边二手贵了20%，就不消考虑了。
番禺颠末那么多年的打造，末于建成了万博那个核心建成区，以及围绕南大干线的几大生态大盘。
你就围着那些处所转吧，造概念的立异城、南站商务区根本还处于坐庄阶段，承认度不高，共识的构成不具备公众根底，建议先PASS。
先享受万博给你带来的贸易盈利吧。
七、关于白云
广州大道沿线，没有一手盘，就必定是二手为主了。
别的还有几个板块，白云新城、黄边、嘉禾望岗那些板块里，刚需盘建议选二手，不要买超越那个范畴内的一手刚需盘，豪宅盘就看价格能否有倒挂。
再往北或西就不建议选了，固然也有300-500万所房子，但那些房子根本都能够在黄边到嘉禾那一带能找到，又不是找不到，何苦要去龙归、石井、江高那些要啥没啥的处所填坑呢。
八、关于南沙
南沙将来三年要么没行情，要么还在一个需要填坑的阶段。
两三百万就选金洲蕉门的二手，或许还有时机，其他板块，优先南沙湾，其次横沥岛，不外要做好站岗的筹办，且将来一手供给较大，还会有下跌的空间。
别的花都仍是建议首选18号沿线的二手，花都工做的刚需总价不超越250万，那个话题频频强调过了。
增城从化就不说了，有名额的仍是首选限购区。
还想听哪些干货，评论区或后台留言给我。
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