为什么不建议买佛山的房子（分析解答！

为什么不建议买佛山的房子？起首声明，不是说佛山房子欠好，我只想让你，通过那篇文章，领会一二个城市背后实正的不同在哪里，此外，那种环一个城市的二线城到底是不合适投资，希望你有所收成。5月31日，有良多地产人或买房人熬夜到凌晨，期待广州深圳政策放松，成果政策没来，却熬出了熊猫眼。有些筹办出手的人，想等广州5改2之后再买，小我认为，若是要改的话也是针对外围，而中心四区根本仍是会维持现状。每一轮调控，中心区都是不竭地加强，并没有跟着外围一路放松，那个趋向是稳定的，下一波大战，中心四区的限售必然也会随之升到三到五年。

究竟结果中心区不依赖卖地，没有松的需要。

当然，广州也不是没有出政策，好比不同化入户，以及社保断交三个月可补缴，那些政策感化不大。同时不同化入户也需要时间去沉淀的，不外关于在黄埔、番禺、白云、南沙等地房地产市场也是算是功德吧。

01、依赖地盘财务策的二座城市

东莞和佛山先后铺开了限购，东莞的增值税2改5不到一年又5改2，两个城市的二手房几乎都是不限购的，随意买。侧面申明二座城市在房地产面前几乎是没有底线和原则的，想松就松，想紧就紧，毫无章法可言。

再看看珠三角的强二座城市南京、杭州，还有环京的天津、石家庄，都已经松得不克不及再松了。再看看一线市场北京、上海，就是维持现状，隔邻深圳，也是按兵不动。

从那一轮楼市来看，实正的价值仍是回归到了一座城市，哪怕二座城市再怎么建立，再怎么开展，再怎么看好，都仍是不克不及和一个城市比。

那几年以至还有声音说杭州要超越广州了，说什么北上深杭了，一旦楼市遇冷，谁弱谁强一目了然。那里的底子原因仍是，二座城市比拟一个城市，太依赖地盘财务了。

一个城市从生齿构造来看，光生齿数量也比二个城市城市多，中产的数量也更多。人才密度更高，通过本科落户你就晓得，那几年广州吸收的人才必定比大专都能落户的杭州南京生齿构造更优良。一座城市不放松，地仍是能卖进来的，房子也是能卖进来的。

二座城市不放松，房子卖不出，那些光鲜明丽的经济数据霎时一地鸡毛。东莞佛山那种造造业强市，固然有钱人很多，但是房子一旦欠好卖，就马上撑不住了。既然一二座城市不同那么大，那投资上来看，回报率必定也是差良多的，那里比的是不异资金产生的回报率。

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02、佛山哪里才有价值？

佛山的限购区域又调整了，只剩下桂城、祖庙、大良。

其实就是那三个板块没有什么新房供给，也不需要卖地，留着当限购区，最少也能挽回点体面。

所以佛山值得买的处所就一目了然了，但最值得买的处所必定仍是千灯湖了。那些听了大V去买了北滘陈村的，应该哭晕在茅厕了。

千灯湖是佛山重点打造的区域，也是广佛线上成熟良多年的一个板块，一方面是贸易比力成熟了，二是根本也没有新增供给了，价格比力不变。

别的，千灯湖根本都是10年之后的次新房，户型朴直适用，大型小区，栖身体验较好。

良多人买不起广州会去选择佛山，从那一轮行情来看，其实千灯湖的涨幅其实不比广州的差，以至多过番禺白云。好比2019年同样四万的万科欧泊和佛山保利天悦，如今保利天悦已经7万多了，万科欧泊才5万多。

还有2019年250万能够买到中海寰宇全国的三房，如今根本都要380万以上了。若是你买的是桥南、亚运城、荔湾等，不只没涨，可能还跌了。

那里的逻辑就是，宁买龙头，不买凤尾。

龙头的优势是集全市合力打造，金身加持的，而非龙头板块，合作敌手太多。

在佛山，你500万预算必定只合适去买千灯湖，此外处所都不适宜，但500万，在广州，你会纠结是买番禺仍是黄埔，是白云仍是荔湾。所以，选择太多其实不必然是功德，力量过分分离，出拳就没力。

而珠江新城就是集所有之大成，只要有资金就去买，没有任何一个板块能够跟珠江新城比，那珠江新城就会越来越贵。

不是说让你如今500万去买佛山，究竟结果佛山已经涨了一轮了，广州不涨也轮不到佛山，那目前500万以上的需求在广州的性价比更高一些，目前所有利好都倾向于广州。

03、哪些人合适买佛山

有一个刚需们不能不面临的现实，就是300万以内的预算买广州实的不如买佛山。300万在广州买到主城区根本是楼梯楼、老破小了，若是是外围，也根本没什么价值，还不如千灯湖那个龙头。

若是你是在广州工做的刚需，首套仍是建议以自住为主，归正佛山限购也铺开了，有资金再去买一套。买佛山合适资金不多的刚需投资客，总价在250-500万之间，因为广州房价太高，二套需要资金又多，再在广州买个差的还不如不买。

资金不多也不妨，仍是有良多法子去操做的，那个就不详细申明了。还有一种是有资金没名额的投资客，可以买到佛山第一梯队大盘的，仍是能够买的。

目前佛山千灯湖第一梯队的大盘价格在5-7万之间。买佛山次要是近、便利办理，还有一个重要的原因就是广州一旦涨了，佛山就起头启动了，那个节拍其实是很好掌握的。你不晓得其他城市什么情况，但是佛山那么近，却很容易领会呀。

04、千灯湖的价值排序

千灯湖有什么长处呢？城市道貌好，都是次新盘，户型都很好，都是大开发商物业，确定性更强。

除了是佛山重点打造之外，最重要的一点就是千灯湖已经进入存量市场了，没有新增供给，如许就招致行情来了价格更容易上涨，并且千灯湖有全佛山更好的学位。

固然千灯湖在佛山的地位等同于广州的珠江新城，但看完千灯湖之后，你就晓得为什么千灯湖的回报不如珠江新城，那里的回报指的是绝对涨幅百分比。

好比珠城能够轻松地从10万到20万，涨幅100%，而千灯湖只能是从4万到6万，涨幅50%，固然50%，但是也好过广州良多郊区板块了。

那你说，我在广州买个涨幅100%的呀，干嘛要去佛山。当然没问题，在广州，你的预算低于1500万的，根本不成能给你100%的涨幅，你只要400万的预算，能买的处所有个50%的回报已经长短常高了，别拿着100万当1000万去想。

为什么涨幅不可呢，说到底，仍是房子太多了。

珠江新城有亘古稳定的珠江，有密集的写字楼，还有超大的珠江公园，以及宇宙级的交通系统，再看回千灯湖，目前还只要一条地铁线，人工湖，写字楼稀稀拉拉。

室第的体量是超越三个珠江新城的，那才是实正的原因。

珠江新城能买的房子可能只不到1.5万套，并且大部门小区只要几百户，纵不雅千灯湖，室第加起来估量有七八万套了。

每一轮行情下来，千灯湖50%的回报仍是有的，若是接下来不继续新增供给的话，回报还会更大，总价越来越高了，反弹的机率更大一些。说完欠好听的，我们仍是要把千灯湖具有投资价值的房子捋一边。

千灯湖我们一般分为三个梯队：

第一梯队：保利天悦、灯湖壹号、万锦豪园、中铁国际公馆、保利花园

第二梯队：依云天汇、寰宇全国、滨江1号、水岸花园、叶公馆、万国府

第三梯队：万达华府、中海锦城、金域中央、灯湖领秀

若是是第三梯队，总价控造在280万以内，若是是选第二梯队，建议总价在400万以内，若是是超越500万，仍是首选第一梯队的。因为楼龄都很新，户型相差不大，都有小区，所以你要比照的是同样的总价，你所选择的是楼层、朝向、景不雅是更优的就能够了，下次有时机我们再详细阐发各个小区的好坏。

最初总结一下：佛山买房的逻辑其实十分简单，就是投资的话除了千灯湖，其他板块就不要碰了，再标致的新房都不要买，千灯湖的房子已经很新了，贸易已经很兴旺了，你能兴旺过千灯湖吗。

别的，除了千灯湖板块，其他处所的新房太多了，将来五年，除了千灯湖的涨幅会跟着广州的上涨跟着一路颠簸。而其他的什么狮山、里水、黄歧、大沥、等，是不会有时机的。

略微有点时机的就是同样在桂城板块的三山新城，不外，目前仍是在收割阶段，周期较长，若是周边还有大量地要卖，就万万不要去填坑了。

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