合肥有区域打消限购了！刚需值不值得买新站二手房？想提早还贷怎么办| 问答 No.32

一个好动静，合肥新站区、瑶海区，打消限购了。

来看次要内容：

1、新站瑶海以及经开区的新桥财产园区，限购全数解除；

2、其他区域外埠户口需2年内累计一般缴纳6个月即可（不克不及补缴，累计有6个月即可，可不持续），即能够购置一套；

3、合肥本市户籍的能够在限购区域购置第三套二手房，新房不可。

4、刚需购房政策稳定（包罗新站瑶海）；

5、其他政策稳定。

此次放松政策可能不会有官方文件出台，间接通知到各区域然后起头施行，那和近期南京的做法很类似。

若是有买房疑问，只需以下2步，就能够为你解答买房疑惑：

1、留言你碰到的买房问题。

2、尽量详细论述，保举楼盘请附带预算及需求。

PS：若有涉及隐私的买房问题，欢送私信发问

接下来进入正题，来看看今天有哪些买房问题吧！

网友：你好，想征询一下，新站区的二手房如今值得买吗？刚需自住兼保值，目前在存眷七里塘的金海花园和实嘉原创生活小区。

小七：没有哪套房子是不值得买的，每套房子总归都有本身的价值和合作优势。就比如你存眷的金海花园和实嘉原创生活小区，固然不是什么有名的小区，但是它们价格不高，均价1.2万/㎡摆布是刚需能买得起的房，并且成熟的天文位置、整体的生活气氛比力浓重等等都是它的优势。

但若是要考虑增值潜力和开展前景，那金海花园和实嘉原创生活小区必定就不如区域内的新房了。

所以，如许的房子有值得买的方面，同时和有些房子也存在着差距，当然，从自住来说是挺好的，生活会比力便当，保值也没什么大问题。

网友：想请教一下，合肥房贷利率能否实的下调了？月供实得会削减吗？

小七：你好，通过摸底，多家银行近日陆续颁布发表下调新受理的小我住房贷款利率。此中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。

目前农业银行、光大银行，首套房5.83%，已经正式施行。中信银行、民生银行更低利率5.75%！

徽商银行、储蓄银行后期可能首套房利率会下调至5.83%。

若按贷款利率下调5个基点来算，首套房贷款100万元20年等额本息还款体例计算，调整前等额本息每月还7095.25元，调整后降至7078.04元，每月少还17.21元，整体利钱少0.42万元。

此次调整，能否削减与小我选择房贷利率体例有关。

若选择了固定利率，调整必定不会影响房贷变革；

若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变革，那时候也要看银行房贷合同约定，良多人要到次年的1月1日才会根据最新的报价，确定房贷利率。详细要以银行房贷合同约定为准。

比来有伴侣向我征询怎么提早还房贷，今天我就来向各人来详细说一下。

起首，提早还贷有以下五个流程：

第一步:先查看贷款合同中有关提早还贷的要求,留意提早还贷能否须交必然的违约金。

第二步:向贷款的银行停止德律风征询提早还贷的申请时间及更低还款额度等其他所需要筹办的材料。

第三步:按银行要求亲身到相关部分提出提早还款申请。

第四步:告贷人携相关证件到告贷银行,打点提早还款相关手续。

不外，提早还贷需要留意的是：

提早还房贷要和银行提早预约，目前大都银行暂不收提早还贷的违约金,但是也请在打点手续之前问清晰。

各家银行对一年内提早还贷的次数限造、每次的更低还款额限造等固定纷歧，更好先征询一下。

五种提早还贷体例

1、全数提早还款,即客户将剩余的全数贷款一次性还清;

2、部门提早还款,剩余的贷款连结每月还款额稳定,还款期限缩短;

3、部门提早还款,剩余的贷款每月还款额削减,连结还款期限稳定;

4、部门提早还款,剩余的贷款每月还款额削减,同时还款期限缩短

但那两种情况不适宜提早还贷

一类是已进入还款阶段中期的、利用等额本息还款法的消费者，因为提早还款是通过削减本金来削减利钱收入，若是中期之后提早还款，更多了唱的是本金，现实节省的利钱有限;

二是还款期已到达1/4的、利用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金起头多于利钱，此时提早还款，也倒霉于有效节省利钱。