起首，贷款不还清是无法交易过户的。在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只要还清贷款，才能够自在买卖。所以，若是业主名下的房贷没有结清，那么独一可以把房子卖掉的路子就是赶紧结清贷款，再从头上市交易。
若是原业主没有才能一次性结清贷款，那么就会想用买方的购房款垫付。
若是在卖房时刚巧能够找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，即可一次性将剩余贷款全数还清，根据一般流程停止买卖。
详细流程是：
签定房屋买卖合同，卖标的目的贷款银行申请提早还款，买方付出卖方剩余还款金额做为首付款。
卖方前去贷款银行打点提早还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行打点结清手续。
银行贷后办理中心出具解押质料，将原房主的房子解押进来，卖方前去房屋所在不动产注销中心解押，卖方拥有房子的所有权。
买卖两边继续打点房屋买卖的剩余法式。
但是，那种办法存在两个难点：
1、若是买主也是依靠贷款买房，而首付又不敷以付出剩余的房贷，那种交易便无法停止。
2、近几年因为一些卖方操纵那种办法停止行骗，买方代其了偿“尾款”之后，卖便利反悔不卖以至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。
“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步调，即房子的原业主必需在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。如许操做时，交易风险就大大增加了。
所以，购房贷款未还清的房子，无论是买方仍是卖方都要留意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行能否允许提早还贷，卖房人留意买方的首付款能否够了偿贷款，放款时间能否能承受等。
简单来说，就是“房贷没还清”的二手房，因为交易周期较长、过程比力复杂，建议找一家专业的房产经纪机构代为处置，如许可预防购房者交易时钱房两失！
详细贸易住房贷款首付比例是几，要看您是在哪个城市，买的是首套房仍是二套房等，那些因素城市影响到首付比例。