每日经济新闻
“9000多人抢几百套房的大排场如今已经看不到了，刚需也能够轻松入围。”
7月10日，深圳网红光亮片区的金地明峰府项目开盘，销售均价4.5万元/平方米，总价区间约348万-559万元/平方米，共推出575套住房，当日销售263套，去化率约45.73%。那一数据在当下的市场已属表示尚可。
该项目之所以引发市场普遍存眷，很重要的一个原因在于，其限售均价立异了近一年来光亮新房的新低。 光亮区曾是深圳楼市的打新重地，但现阶段一幕新房价格回到3年前，个别项目去化以至只要个位数。
深圳光亮区某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄
更低限价盘入市
本年以来，光亮片区总共入市了6个项目，金地明峰府限价更低，为4.22万元/平方米。
该地块是金地在去年9月深圳的第二轮集中土拍中以19.67亿元拿下的，楼面价1.62万元/平方米。按照出让公示，该地块建成商品房后，毛坯限价不得高于4.22万元/平方米，拆修后限价不得高于4.52万元/平方米。
值得一提的是， 本年以来光亮区入市的项目，比拟去年同期入市的新盘，价格呈现了必然水平回调。
《每日经济新闻》记者对本年光亮区新入市楼盘停止梳剃头现，截至7月12日，本年以来光亮片区总共入市了6个室第新盘，别离是安联尚璄府（5.19万元/平方米）、星河六合华邸（5.19万元/平方米）、特发不雅月台（4.69万元/平方米）、深业云筑（4.69万元/平方米）、中海寰宇时代花园（7.69万元/平方米）和金地明峰府（4.5万元/平方米）。
从已公布的开盘认筹/去化情况来看，整体中规中矩，部门楼盘去化暗澹。此中，安联尚境府共推353套房源，开盘当日仅15批认筹，去化率约4.2%；星河六合华邸推248套房源，148套认筹，去化率约59.6%；特发不雅月台推359套室第，认筹166套，去化率约46%；深业云筑推816套房源，当日认筹205套，去化率约25%。
7月12日下战书，深圳一家区域性房企的营销人士通过微信告诉记者，虽说深圳的豪宅市场6月呈现过回暖迹象，但刚需盘上热度上升其实不明显。本年以来，光亮推盘的速度也其实不算快，本年上半年也仅有零散几个盘入市。 如今良多房企的遍及设法就是，要么通过折扣和让利走量，要么就将开盘时间往后延。
按照深圳中原数据，上半年光亮区累计成交2659套房源，成交面积25.5万平方米，成交套数和成交面积别离同比上涨6.6%和10.9%。
多个新盘价格回到3年前？
虽说光亮区的新房价格比拟去年呈现了显著回调，但购房者心态却更沉着。
7月13日，曾屡次去光亮区看房的意向购房者王莉莉通过德律风向记者暗示， “目前光亮通地铁了，4万多的价格在深圳也不算高，对刚需来说仍是很划算的，我存眷的楼盘估计本年下半年入市。” 王莉莉提到，其实早两年前也曾去过光亮打新，但两次都没买到，第一次积分不敷入围，第二次摇号没中。
“其时光亮最热的金融街华发·融御华府打新我也参与了，那排场足够大，9000多人抢几百套房子。”王莉莉慨叹，因为属于典型的刚需客，如今市场回归安静后，本身也有时机挑选心仪的楼盘。“我看中的项目，估计能够轻松入围，就在光亮站附近。”
记者还留意到， 目前光亮片区遍及存在二手房价格比新房价格高的现象，很多二手房的指点价在5万元/平方米摆布，而周边新房的价格在4.6万元/平方米摆布，整体价差约4000元/平方米。 好比光亮峰会二手房参考价为5万元/平方米，同片区内本年新入市的深业云筑项目，销售均价为4.69万元/平方米。
按照《每日经济新闻》记者不完全统计，本年下半年光亮片区至少还有12个新盘待入市，包罗深房光亮里、联发悦尚居、松茂御城、宏发万重山二期、绿城桂语兰庭、深业熙瑞府等。
目前光亮区遍及4.5万元/平方米上下区间的新房价格，事实上已经回到了3年前的程度。 据深圳统计年鉴，光亮区2019年商品房成交均价为4.45万元/平方米，2020年为5.03万元/平方米。
很多开发商或许是感触感染到了去化压力，在开盘时就推出了各类折扣优惠。例如位于光亮高铁站片区的特发不雅月台，本年6月开盘时就祭出了开盘专事91折优惠的营销活动，折后毛坯均价4.28万元/平方米；深业云筑也不甘示弱，打出了3个组合拳，现场优惠申请享99折、i深圳注销冻资享97折、开盘专属享97折。
7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在承受《每日经济新闻》记者微信采访时暗示， 光亮区部门项目标去化不及前两年，一是大量新房供给， 招致同区项目之间合作更为剧烈； 二是深圳集中供地中光亮区限售价格对市场预期的影响， 必然水平上降低了市场购置的积极性。按照中指数据，2022年上半年，光亮新区新房室第市场供给量1467套、14.76万平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量为2615套、25.91万平方米，同比增加22.9%、26.6%。
“2021年下半年两次集中供地，光亮区限售价格在4.22万-4.53万元/平方米，本年首轮土拍两宗宅地限售价格有所上调，别离为4.71万元/平方米和4.89万元/平方米，但整体并未超越5万元/平方米。 限售价格的上调相信对合理引导市场预期，提振市场自信心将起到积极感化。 ”